Maison T7 132 m² à vendre Toutlemonde - 329 650 €, terrain 13 600 m²

Le prix affiché pour la maison T7 de 132 m² est de 329 650 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 494,69 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le secteur de Toutlemonde est estimé à environ 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, indiquant un positionnement premium, probablement dû à la taille du terrain et aux caractéristiques de la maison.

La tendance des prix dans la région a montré une augmentation d'environ 5% par an au cours des 3 dernières années, ce qui pourrait indiquer une bonne valorisation patrimoniale pour les futurs acheteurs.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 23 075 € à 26 372 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 352 725 € à 356 022 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (32 965 €), la mensualité serait d'environ 1 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les caractéristiques du prêt). Le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 5% si la maison est louée, ce qui donnerait un revenu locatif brut d'environ 16 482 € par an.

La classe DPE de la maison n'est pas précisée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille, les coûts énergétiques annuels peuvent varier considérablement. En général, pour une maison de 132 m², les coûts peuvent se situer entre 1 200 € et 2 000 € par an, selon l'efficacité énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de cette maison pour éviter des coûts de rénovation futurs. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique.

La maison est située à Toutlemonde, à proximité de Cholet, offrant un cadre de vie calme en campagne. Les transports en commun sont limités, mais la ville de Cholet, située à environ 15 minutes en voiture, dispose de plusieurs lignes de bus et d'une gare. Les commerces de proximité sont accessibles à Cholet, incluant supermarchés, écoles et services de santé. La démographie de la région montre une population en croissance, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Le quartier est résidentiel et apprécié pour sa tranquillité, ce qui peut être un atout pour les familles. Des projets urbains sont en cours à Cholet, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait augmenter la valeur des biens immobiliers dans les années à venir.

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les éventuelles servitudes ou restrictions liées au terrain de 13 600 m². Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Toutlemonde doit également être consulté pour connaître les possibilités d'aménagement du terrain. Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés avant la vente, incluant le diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic plomb, et le diagnostic termites, entre autres.

Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la vente, qui peuvent varier selon les conditions de l'offre et de l'acceptation.