Maison T7 - 215m² - Cholet — 7 pièces, 215 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T7 215 m² à vendre Cholet - 366 450 €

En bref: 7 pièces · 215 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt CHOLET

366 450 €

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par Laforêt Cholet

Maison T7 - 215m² - Cholet

Maison spacieuse de 215 m² située dans un quartier calme proche des Halles et de Glisséo. Elle comprend 7 pièces dont 4 chambres, un garage, un sous-sol complet et un jardin avec terrasse.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 366450€
Marque: Laforêt CHOLET
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 7 pièces
Surface: 215 m²
Chambres: 4 chambres
Land Surface: 883
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Cholet
Postal Code: 49300

Métadonnées

Slug: laforet-cholet-maison-t7-215m-cholet
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/cholet/acheter/cholet/maison-7-pieces-52749092
Dernière vérification: 20 août 2026 à 09:25

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 366 450 € pour une surface de 215 m², ce qui donne un prix au m² d'environ 1 704 €/m².

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Cholet est d'environ 1 600 €/m², ce qui positionne ce bien au-dessus de la médiane du marché de 6,5%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Cholet ont augmenté d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des maisons spacieuses, notamment en raison de l'augmentation du télétravail et de la recherche d'espaces extérieurs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 366 450 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 651 € à 29 316 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (36 645 €), le montant emprunté sera de 329 805 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 900 €.

Coût de détention annuel

Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
Assurance habitation : Environ 600 € par an.
Entretien : Estimation de 1% de la valeur du bien par an, soit environ 3 664 €.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Données sur le DPE non fournies. Cependant, pour une maison de cette taille, on peut estimer un coût énergétique annuel d'environ 1 500 € si elle est classée D.

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe énergétique de cette maison.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants allant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité des Halles et de Glisséo, offrant un accès facile aux commerces et aux loisirs.

Transports

Gare : La gare de Cholet est à environ 2 km, avec des trains réguliers vers Angers et Nantes.
Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec un passage toutes les 15 minutes en heures de pointe.

Écoles et santé

Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, avec de bons résultats académiques.
Santé : Le centre hospitalier de Cholet est à 3 km, offrant des services médicaux complets.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Le quartier est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Cholet permet des constructions individuelles et des extensions, mais il est important de vérifier les règlements spécifiques à la parcelle.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb et d'amiante doivent être fournis par le vendeur. Il est recommandé de demander ces documents avant l'achat.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparé à des biens similaires dans le secteur, cette maison est au-dessus de la médiane en termes de prix au m².

Avantages

Superficie : 215 m², ce qui est supérieur à la moyenne des maisons familiales à Cholet.
Quartier calme : Proximité des commodités sans le bruit du centre-ville.

Inconvénients

Prix : Au-dessus de la médiane, ce qui peut limiter l'accès à certains acheteurs.
État énergétique : À vérifier pour éviter des coûts de rénovation élevés.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 25 651 € à 29 316 € pour ce bien.

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

Données sur la classe énergétique non fournies. Il est recommandé de demander le DPE au vendeur.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Il est conseillé de demander un état des lieux détaillé et de vérifier les diagnostics obligatoires pour évaluer les travaux potentiels.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, mais cela peut varier selon la commune.

Quels sont les services de proximité ?

La maison est proche des Halles et de Glisséo, avec accès facile aux commerces, écoles et transports en commun.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre une maison individuelle de plain-pied, située dans un environnement résidentiel calme. La façade est de couleur claire, avec des éléments en pierre apparente, et un toit à deux pentes recouvert de tuiles. À l'avant, un escalier en pierre mène à une terrasse surélevée, entourée de balustrades en fer forgé. Des plantations ornent le jardin, incluant des palmiers et des haies taillées, contribuant à une ambiance soignée. En arrière-plan, d'autres maisons sont visibles, signalant un quartier résidentiel. La lumière naturelle éclaire la scène, indiquant une journée ensoleillée. L'état général de la maison et du jardin semble bien entretenu, sans signes évidents de dégradation.

Cette image présente une vue du jardin de la maison, mettant en avant une terrasse en dalles de pierre. Le sol est recouvert de grands carreaux de pierre, créant un motif irrégulier. À gauche, des buissons bien taillés et des massifs de fleurs ajoutent une touche de verdure. En arrière-plan, un bâtiment est visible, probablement un garage ou un abri de jardin, avec des fenêtres qui laissent entrevoir un espace de rangement. La lumière du jour éclaire la scène, et le ciel est dégagé, suggérant une belle journée. L'ensemble dégage une impression d'espace et de tranquillité, avec un aménagement soigné.

La photo montre un salon spacieux, caractérisé par un aménagement classique. Au centre, quatre fauteuils en bois sculpté avec un revêtement floral sont disposés autour d'une table basse. Le sol est en parquet, avec un motif en chevron, et un grand tapis est placé sous la table. À gauche, une vitrine en bois sombre abrite des objets décoratifs. Les murs sont peints en couleur claire, et des rideaux en tissu léger encadrent les fenêtres, laissant passer la lumière naturelle. Un lustre est suspendu au plafond, ajoutant une touche d'élégance. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante, sans désordre visible.

Cette image présente une autre vue du salon, similaire à la précédente, mais avec un angle légèrement différent. Les fauteuils en bois sculpté et le canapé en cuir sont visibles, ainsi qu'une table basse au centre. À gauche, un meuble de rangement en bois abrite divers objets, et à droite, des fenêtres offrent une vue sur l'extérieur. Les rideaux sont tirés, laissant entrer la lumière naturelle. Le sol en parquet est bien entretenu, et un tapis est visible sous la table. L'éclairage est doux, créant une atmosphère confortable et accueillante. L'espace semble bien agencé et harmonieux.

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