Maison T7 220 m² à vendre Cholet - 475 998 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cette maison est de 475 998 €, soit un prix au m² de 2 164,45 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Cholet est d'environ 2 000 € au m². Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par ses caractéristiques (6 chambres, jardin, parking) et son emplacement dans un quartier calme.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Cholet ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances du marché immobilier local. Les biens avec plusieurs chambres et un jardin sont particulièrement recherchés par les familles, ce qui renforce la valeur de cette maison.

Pour un prix de 475 998 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 33 319 € à 38 080 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 509 317 € et 514 078 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10% (47 600 €), le montant à emprunter serait de 428 398 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 400 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut pourrait être estimé à 5% si le loyer mensuel est fixé à 2 000 €, ce qui donnerait un rendement net après charges d'environ 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé pour cette maison. Cependant, il est important de noter que selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si le DPE est défavorable, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires. Les coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique peuvent varier entre 15 000 € et 50 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Des aides comme MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

La maison est située à Cholet, une ville dynamique du Maine-et-Loire. Le quartier est calme et résidentiel, idéal pour les familles.

Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à proximité et la gare de Cholet à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Angers et Nantes.

Concernant les commodités, plusieurs écoles et commerces sont situés à moins de 1 km, ce qui est un atout pour les familles. La ville de Cholet est également connue pour ses espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie.

Selon les données de Géorisques, la ville de Cholet présente un faible risque d'inondation et de sismicité. Cependant, il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain, ainsi que le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui pourrait imposer des restrictions sur les travaux futurs.

Il est également important de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui peut varier selon les zones. Actuellement, il n'y a pas de plafonnement des loyers à Cholet, mais cela pourrait évoluer dans le futur.

Cette maison T7 est positionnée au-dessus de la médiane du marché à Cholet, où les maisons de 6 chambres se vendent généralement entre 400 000 € et 470 000 € selon les caractéristiques. Les atouts de ce bien, comme le jardin et le parking, justifient en partie ce prix plus élevé.

Les facteurs de surcote incluent la superficie généreuse de 220 m² et l'emplacement dans un quartier calme. En revanche, l'absence de DPE pourrait être un point de négociation lors des visites.