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Indisponible depuis le 12 juillet 2026

Maison T8 - 185m² - Cholet — 8 pièces, 185 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T8 185 m² à vendre Cholet - 436 000 €, jardin

En bref: 8 pièces · 185 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt CHOLET

436 000 €

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Voir sur le site

par Laforêt Cholet

Maison T8 - 185m² - Cholet

Exclusivité Laforêt ! Bien rare entre la gare et le centre ville, véritable coup de coeur pour cette très belle demeure des années 1930 alliant le charme de l'ancien et le style contemporain offrant : un grand salon lumineux avec une belle hauteur sous plafond, une salle à manger et sa cuisine ouverte donnant sur un magnifique jardin avec une grande terrasse exposée plein Sud ! Une dépendance au fond du jardin.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 436000€
Marque: Laforêt CHOLET
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 8 pièces
Surface: 185 m²
Chambres: 4 chambres
Features: jardin, terrasse, dépendance, lumineux
Year Built: 1930
Land Surface: 380
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Cholet
Postal Code: 49300

Métadonnées

Slug: laforet-cholet-maison-t8-185m-cholet
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/cholet/acheter/cholet/maison-8-pieces-17430431
Dernière vérification: 8 juillet 2026 à 10:02

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison est de 436 000 € pour une surface de 185 m², ce qui donne un prix au m² de 2 358,10 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Cholet, le prix moyen au m² pour les maisons anciennes se situe autour de 2 200 € à 2 500 € selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières) pour l'année 2022. Ainsi, ce bien se positionne légèrement au-dessus de la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Cholet ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à l'attractivité croissante de la région, notamment pour les familles cherchant un cadre de vie agréable.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 436 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation à 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 32 700 € (calcul à partir du prix affiché).

Le coût total d'acquisition serait donc de 468 700 €.

Pour un prêt à 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (43 600 €), le montant emprunté serait de 392 400 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à un investissement locatif, le loyer mensuel pourrait être estimé autour de 1 500 € à 1 800 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut compris entre 4,1% et 4,9%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5% à 4%.

DPE et énergie

Consommation énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1930, il est probable qu'elle ait une classe DPE entre D et F, selon les normes actuelles.

Le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 800 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc recommandé de vérifier le DPE et d'envisager des travaux de rénovation si nécessaire.

Aides à la rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation. Les montants varient, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € selon les travaux effectués (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité de la gare de Cholet, facilitant l'accès aux transports en commun. Le centre-ville est également à quelques minutes à pied, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé.

La démographie de Cholet montre un revenu médian d'environ 1 800 € par mois, avec une population d'environ 55 000 habitants. La qualité de vie est généralement appréciée pour ses espaces verts et son ambiance calme.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Cholet est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'il n'y a pas de restrictions sur les travaux ou l'usage du bien.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Cholet, mais il est recommandé de se renseigner sur les évolutions législatives.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une salle à manger spacieuse et lumineuse, intégrée à un espace de vie. Le sol est recouvert de carrelage noir, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance moderne et épurée. Une grande table en bois est entourée de chaises de différentes couleurs, ajoutant une touche de dynamisme à l'espace. De grandes baies vitrées permettent à la lumière naturelle d'entrer et offrent une vue sur le jardin extérieur, visible par la gauche de l'image. À droite, un coin salon est visible, avec un fauteuil et un tapis coloré. Le plafond est haut, et des spots encastrés apportent un éclairage supplémentaire. Des plantes d'intérieur sont disposées dans l'espace, contribuant à une ambiance chaleureuse et accueillante.

Cette image présente un jardin bien entretenu, avec une pelouse verte et des plantations variées. À l'arrière-plan, on peut voir des haies denses et des arbres, créant une atmosphère intime. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. Des dalles de pierre sont disposées sur la pelouse, formant un chemin qui mène vers une dépendance visible au fond du jardin. La dépendance est de couleur sombre et semble être en bon état. À gauche, des bambous ajoutent une touche de verdure, tandis qu'à droite, un arbre feuillu contribue à l'ombre. L'ensemble du jardin dégage une impression de tranquillité et d'espace.

L'image montre une vue intérieure d'un espace de vie, avec un accent sur la salle à manger et la cuisine ouverte. Le sol est en carrelage noir, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère moderne. De grandes baies vitrées permettent d'accéder au jardin, offrant une vue dégagée sur l'extérieur. À gauche, une bibliothèque en bois est visible, remplie d'objets et de livres. Une grande table est au centre, entourée de chaises colorées. Un tapis aux motifs traditionnels est posé au sol, ajoutant une touche de chaleur à l'espace. L'éclairage est assuré par des spots encastrés et une fenêtre de toit, apportant une lumière naturelle abondante.

Cette image montre une cuisine moderne, avec des éléments en bois et en acier inoxydable. Le sol est recouvert de carrelage noir, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. La cuisine est équipée d'un évier en inox, d'un lave-vaisselle et d'un four, tous intégrés dans un agencement fonctionnel. Des étagères en verre au-dessus du plan de travail permettent de ranger divers ustensiles et ingrédients. Un rideau en tissu rayé décore le bas des meubles, ajoutant une touche de couleur. À l'arrière-plan, on aperçoit la salle à manger, visible à travers une ouverture, renforçant l'idée d'un espace de vie ouvert et convivial.

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