Maison T8 186 m² à vendre Cholet (49300) - 550 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 550 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 951 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 186 m²). Sur le marché de Cholet, le prix médian des maisons est d'environ 2 500 € au m², ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du secteur de 18%. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), les prix des maisons à Cholet ont augmenté d'environ 5% par an au cours des trois dernières années, indiquant une tendance à la hausse. Cette maison, construite en 1992, bénéficie d'un cadre verdoyant et calme, ce qui est un atout dans cette région.

Pour un achat à 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 588 500 € à 594 000 €.

En considérant un apport de 10% (55 000 €), le montant à financer serait de 495 000 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Pour un investissement locatif, le rendement brut serait d'environ 5,5% si le loyer mensuel est fixé à 2 500 €, ce qui est compétitif dans le secteur.

La maison n'a pas de DPE mentionné dans la fiche source. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette époque, on peut estimer une classe DPE autour de D (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 500 € à 2 000 € selon les usages et le type de chauffage (chauffage au gaz mentionné). Les propriétaires doivent être conscients des interdictions de location pour les biens classés F ou G à partir de 2025, selon la loi Climat & Résilience.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux.

La maison est située à Cholet (49300), une ville qui bénéficie d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts. Le quartier est calme, idéal pour les familles. Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus à proximité. La gare SNCF de Cholet est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Angers et Nantes.

Les commodités locales incluent des écoles, des supermarchés et des services de santé, tous accessibles à moins de 15 minutes à pied. La démographie de Cholet montre un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale, indiquant un pouvoir d'achat relativement bon dans la région.

Selon les données de Géorisques, la zone de Cholet est peu sujette aux inondations, mais il est recommandé de vérifier les risques sismiques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, il est important de noter que les loyers sont encadrés dans certaines zones, et il est conseillé de se renseigner sur les plafonds de loyers applicables. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.