Maison T5 - 99m² - Houilles — 5 pièces, 99 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 99m² à vendre Houilles - 599 000 €, jardin & sous-sol

En bref: 5 pièces · 99 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt HOUILLES

599 000 €

quartier des blanches jardin sous-sol garage cave proche centre-ville maison récente lumineux calme 3 chambres séjour/salle à manger cuisine aménagée vente à vendre achat maison maison vente maison à vendre maison achat T5 F5 5 pièces maison 5 pièces maison T5 maison 3 chambres 99m² 99 m² 99m2 80 à 120m² maison 99m² maison T5 99m² Houilles maison Houilles vente maison Houilles à vendre maison Houilles achat maison Houilles vente Houilles à vendre Houilles achat Houilles T5 Houilles 5 pièces Houilles maison T5 Houilles 78800 Houilles 78800 département 78 maison Houilles 78800 quartier des blanches Houilles maison quartier des blanches construit en 1996 récent

Voir sur le site

par Laforêt Houilles

Maison T5 - 99m² - Houilles

Située dans le quartier des blanches à Houilles, à 10 minutes à pieds du centre ville, venez découvrir cette charmante maison construite en 1996 sur une parcelle de 587m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine et d'un WC. Au premier étage, deux chambres, une suite parentale, une salle de bains et un WC. De plus, un sous-sol total comprenant garage, cave, buanderie, et une grande cuisine aménagée. Le tout avec des normes récentes et bien entretenu.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 599000€
Marque: Laforêt HOUILLES
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 99 m²
Chambres: 3 chambres
Features: jardin, sous-sol, garage, cave
Year Built: 1996
Land Surface: 587
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Houilles
District: quartier des blanches
Postal Code: 78800

Métadonnées

Slug: laforet-houilles-maison-5-pieces-99m-houilles
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/houilles/acheter/houilles/maison-5-pieces-22405808
Dernière vérification: 26 juillet 2026 à 08:15

Analyse prix et marché

Prix au m² et comparaison

Le prix affiché pour cette maison est de 599 000 € pour une surface de 99 m², soit un prix au m² de 6 050,51 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Houilles, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 10% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Au cours des 24 derniers mois, les prix des maisons à Houilles ont augmenté d'environ 5%, reflétant une demande croissante dans la région, notamment pour des maisons familiales bien situées. Cette tendance est soutenue par un développement urbain et une amélioration des infrastructures de transport (source : INSEE, 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

Prix d'achat : 599 000 €
Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 41 930 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).
Coût total d'acquisition : 640 930 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (59 900 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, le montant emprunté serait de 539 100 €.

Mensualité estimée : 2 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).
Coût total du crédit : 672 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Coût de détention annuel

Les coûts annuels liés à la détention de cette maison peuvent être estimés comme suit :

Taxe foncière : Environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
Assurance habitation : Environ 600 €.
Entretien et charges : Environ 1 000 €.

Total annuel estimé : 2 800 €.

DPE et énergie

Classe énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour cette maison est classé en D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à 200 kWh/m² (source : DPE, 2023).

Coût énergétique annuel estimé

Avec une surface de 99 m², le coût énergétique annuel peut être estimé à environ 1 500 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France, 0,18 €/kWh).

Interdictions de location

Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, est donc conforme aux normes actuelles.

Aides mobilisables

Pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées :

MaPrimeRénov' : Aide pour les travaux de rénovation énergétique, montant variant selon les travaux (estimation de 1 500 à 5 000 €).
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : Montant variable selon les travaux réalisés.
Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Transports et accessibilité

La maison est située à 10 minutes à pied du centre-ville de Houilles, offrant un accès facile aux commerces et services. Les transports en commun à proximité incluent :

Gare de Houilles-Carrières-sur-Seine : à 1,5 km (RER A, ligne L).
Bus : plusieurs lignes desservent le quartier, avec une fréquence de 15 minutes en heures de pointe.

Commodités

Le quartier des Blanches est apprécié pour sa tranquillité et ses espaces verts. On y trouve également des écoles, des crèches et des parcs à proximité, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Démographie et qualité de vie

La population de Houilles est d'environ 31 000 habitants, avec un revenu médian par ménage de 3 200 € par mois (source : INSEE, 2023). Le quartier est réputé pour sa sécurité et sa qualité de vie, avec un faible taux de criminalité et de nombreuses activités culturelles et sportives.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le secteur de Houilles est soumis à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques (PPR) avant l'achat.

PLU et zonage

La maison est située en zone urbaine, ce qui permet des constructions et rénovations selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune. Il est recommandé de consulter le PLU pour les projets futurs.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics obligatoires pour la vente incluent :

DPE : Diagnostic de Performance Énergétique.
Amiante : Si la construction date d'avant 1997.
Plomb : Pour les logements construits avant 1949.

Droits de l'acheteur

L'acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, selon le Code de la consommation.

Positionnement marché

Analyse comparative

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 6 050,51 €, comparé à la médiane de 5 500 € pour les maisons à Houilles. Les avantages de cette maison incluent :

Jardin et sous-sol total, offrant un espace de vie supplémentaire.
Proximité du centre-ville et des transports.

Inconvénients

Cependant, le prix élevé peut limiter l'attractivité pour certains primo-accédants. Une marge de négociation pourrait être envisagée, estimée à 5% du prix affiché, soit environ 29 950 €.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement d'environ 7-8% du prix d'achat, soit environ 41 930 € pour cette maison.

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

La maison est classée D selon le DPE, indiquant une consommation énergétique raisonnable.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Oui, le secteur de Houilles est soumis à des risques d'inondation modérés. Il est conseillé de consulter les plans de prévention des risques.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'amiante, et le plomb si applicable.

Quelle est la durée de validité du DPE ?

Le DPE est valable 10 ans, mais il doit être mis à jour en cas de travaux significatifs.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Les aides incluent MaPrimeRénov', les CEE, et l'éco-PTZ, avec des montants variant selon les travaux.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an pour cette maison.

Quel est le montant des mensualités pour un prêt ?

Les mensualités pour un prêt de 539 100 € à 3,4% sur 20 ans sont estimées à environ 2 800 €.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles et crèches se trouvent à proximité, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Quelle est la distance jusqu'à la gare ?

La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est située à environ 1,5 km de la maison, accessible en 15 minutes à pied.

Quels sont les types de travaux à prévoir ?

Aucun travaux majeurs ne sont à prévoir, mais des améliorations énergétiques peuvent être envisagées.

Quelle est la date de construction de la maison ?

La maison a été construite en 1996.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une cuisine moderne et bien agencée. Les meubles de cuisine sont principalement de couleur blanche avec des façades lisses et des poignées intégrées, offrant un aspect épuré. Un plan de travail en bois clair est visible, sur lequel se trouvent des appareils électroménagers, notamment un four encastré et une plaque de cuisson à gaz. Un évier est également intégré dans le plan de travail, à côté duquel se trouve un petit espace de rangement. La pièce est bien éclairée grâce à une fenêtre située sur le mur opposé, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance lumineuse et aérée. Aucun détail sur les équipements ou les marques des appareils électroménagers n'est visible sur la photo.

Cette image montre un salon spacieux et lumineux. Le mobilier est moderne, avec un canapé de couleur claire, agrémenté de coussins jaunes, et une table basse en bois de forme organique. Un téléviseur à écran plat est installé sur un meuble bas blanc, qui contraste avec le sol en carrelage clair. À l'arrière-plan, une porte mène à la cuisine visible à travers une cloison vitrée, ajoutant une touche contemporaine à l'agencement. Un pouf de couleur jaune est placé près du canapé, et une lampe sur pied est visible à droite. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle qui entre par les fenêtres, créant une atmosphère accueillante et confortable. Aucun détail sur l'état décoratif ou l'ancienneté des meubles n'est visible sur la photo.

La photo présente une vue d'ensemble d'un espace de vie combinant salon et salle à manger. Le salon est équipé d'un canapé clair, avec des coussins décoratifs, et d'une table basse en bois. À gauche, une table à manger en bois noir est entourée de chaises en cuir, offrant un espace convivial pour les repas. La pièce est bien éclairée grâce à de grandes fenêtres qui donnent sur l'extérieur, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace. Un meuble de télévision bas est visible, et une lampe sur pied se trouve à côté du canapé. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, contribuant à une ambiance moderne et aérée. Aucun détail sur la décoration ou l'état des meubles n'est visible sur la photo.

Cette image montre une chambre à coucher bien éclairée et aménagée. Le lit, de taille double, est recouvert d'une couette à motifs, et un coussin est visible sur l'oreiller. À côté du lit, une étagère ouverte contient des livres et divers objets de décoration. Un bureau est également présent, équipé de deux écrans d'ordinateur, ce qui suggère un espace de travail intégré. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui entre par une fenêtre, créant une atmosphère agréable. Le sol est en parquet, et un tapis est visible au pied du lit. Les murs sont peints en blanc, et un luminaire suspendu ajoute une touche décorative. Aucun détail sur l'état décoratif ou l'ancienneté des meubles n'est visible sur la photo.

Tous les tags

Articles

Maison séjour à Houilles : découvrez la Maison T5 de 99m² idéale pour un cadre de vie serein

Explorez en détail la Maison T5 de 99m² à Houilles, située dans le quartier des Blanches. Cet article met en lumière ses atouts pour les retraités à la recherche de tranquillité, ses espaces généreux, son jardin et ses équipements. Nous abordons aussi les points de vigilance à considérer avant achat, notamment la gestion des espaces extérieurs et l'intérêt d'opter pour un logement plus compact. Analyse complète, conseils et appel à la visite.

04 juil. 2026

Aménagement : optimiser votre maison T5 de 99m² à Houilles pour un espace de vie paisible

Découvrez comment aménager une maison T5 de 99m² dans le quartier des blanches à Houilles. Conseils pratiques, analyse des espaces, gestion du jardin et retour d'expérience pour retraités en quête de tranquillité. Points de friction et suggestions concrètes pour un cadre de vie serein.

01 juin 2026