Maison T5 - 99m² - Houilles — 5 pièces, 99 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 99m² à vendre Houilles - 599 000 €, jardin & garage

En bref: 5 pièces · 99 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt HOUILLES

599 000 €

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par Laforêt Houilles

Maison T5 - 99m² - Houilles

Située dans le quartier des blanches à Houilles, à 10 minutes à pieds du centre ville, venez découvrir cette charmante maison construite en 1996 sur une parcelle de 587m². Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine et d'un WC. Au premier étage, deux chambres, une suite parentale, une salle de bains et un WC. De plus, un sous-sol total comprenant garage, cave, buanderie, et une grande cuisine aménagée. Le tout avec des normes récentes et bien entretenu.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 599000€
  • Marque: Laforêt HOUILLES
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 99 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Year Built: 1996
  • Land Surface: 587
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Features (5)
  • jardin
  • sous-sol
  • garage
  • buanderie
  • cuisine aménagée
Location
  • City: Houilles
  • District: quartier des blanches
  • Postal Code: 78800

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et comparaison

Le prix affiché de la maison est de 599 000 € pour une surface de 99 m², ce qui correspond à un prix au m² de 6 050,51 €.

Comparaison avec le marché

  • Médiane du prix au m² à Houilles : En 2023, le prix médian au m² pour les maisons dans la commune de Houilles est d'environ 5 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023).
  • Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 16,4 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

  • Évolution des prix sur 36 mois : Sur les 3 dernières années, les prix des maisons à Houilles ont augmenté d'environ 10 % (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait indiquer un marché en croissance, ce qui est favorable pour les investisseurs.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

  • Prix d'achat : 599 000 €
  • Frais de notaire estimés : Environ 7,5 % pour un bien ancien, soit environ 44 925 €.
  • Coût total d'acquisition : 643 925 €.

Simulation de prêt

  • Montant du prêt : 539 100 € (90 % du prix d'achat)
  • Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans
  • Mensualité estimée : Environ 2 980 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

  • Loyer estimé : 2 200 € par mois (estimation basée sur le marché locatif local).
  • Rendement locatif brut : 4,4 %.
  • Rendement locatif net : 3,5 % après déduction des charges et impôts.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Classe DPE

  • Classe DPE : D (estimation basée sur les caractéristiques de construction de 1996).

Coût énergétique annuel

  • Coût énergétique estimé : 1 200 € par an (estimation basée sur les tarifs actuels de l'énergie).

Interdictions de location

  • Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F et G ne pourront plus être loués. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Aides mobilisables

  • MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.

Environnement et quartier

Description du quartier

Localisation

  • Quartier : Quartier des Blanches, Houilles (78800).
  • Proximité : À 10 minutes à pied du centre-ville, ce qui offre un accès facile aux commerces et services.

Transports

  • Transports en commun : Proximité de la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine (RER A) à environ 15 minutes à pied, facilitant l'accès à Paris.

Commodités

  • Commodités locales : Écoles, parcs et commerces à proximité, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Démographie

  • Population : Environ 32 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 36 000 € (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

  • Inondations : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
  • Sismicité : Faible risque sismique dans la région.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension possibles.

Diagnostics obligatoires

  • Diagnostics à fournir : DPE, état des risques, plomb, électricité, gaz.

Encadrement des loyers

  • Encadrement des loyers : Actuellement, pas d'encadrement spécifique à Houilles, mais à surveiller les évolutions législatives.

Positionnement marché

Analyse comparative

Positionnement du bien

  • Prix au m² : 6 050,51 €, supérieur à la médiane du marché (5 200 €).
  • Facteurs de sur-cote : Proximité du centre-ville, jardin, sous-sol total, maison bien entretenue.
  • Marge de négociation : Estimation de 5 à 10 % possible en fonction des offres concurrentes sur le marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 44 925 €, soit environ 7,5 % du prix d'achat.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 500 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Aucune information sur des travaux à prévoir n'est mentionnée, mais il est conseillé de faire un état des lieux détaillé.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques, ainsi que les diagnostics électricité et gaz.

Quel est le potentiel locatif de cette maison ?

Le loyer estimé est d'environ 2 200 € par mois, offrant un rendement locatif brut de 4,4 %.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le quartier dispose d'écoles, de commerces et de parcs, favorisant un cadre de vie agréable.

Comment se rendre à Paris depuis Houilles ?

La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est accessible en 15 minutes à pied, avec des liaisons RER A vers Paris.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

Selon Géorisques, la zone est classée à faible risque d'inondation.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian par foyer à Houilles est d'environ 36 000 € (source : INSEE).

Quels sont les critères pour l'encadrement des loyers ?

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Houilles, mais cela peut évoluer.

Quels sont les avantages d'acheter dans ce quartier ?

Le quartier est calme, bien desservi, avec des infrastructures scolaires et de loisirs, ce qui est idéal pour les familles.

Quelles sont les aides disponibles pour l'achat ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique.

Quel est le potentiel de valorisation de ce bien ?

Avec l'augmentation des prix dans la région, le potentiel de valorisation est favorable, surtout pour les familles.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend la visite, la négociation, la signature du compromis, et enfin l'acte de vente chez le notaire.

Galerie commentée

Description par image

La photographie présente une cuisine moderne et bien agencée. Les meubles de cuisine sont principalement en blanc laqué, avec des poignées intégrées pour un design épuré. Un plan de travail en bois clair s'étend le long de la pièce, offrant un contraste chaleureux avec les éléments blancs. À gauche, un four encastré et un micro-ondes sont visibles, tandis qu'à droite, un évier est installé sous une fenêtre qui laisse entrer la lumière naturelle. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, ce qui contribue à une ambiance lumineuse et aérée. Des appareils électroménagers tels qu'un grille-pain et une cafetière sont également présents sur le plan de travail. L'éclairage est principalement naturel, avec une fenêtre bien positionnée qui éclaire la pièce. Aucun détail sur l'état d'entretien ou l'ancienneté des équipements n'est visible sur la photo.
Cette image montre un salon spacieux et lumineux. Le mobilier est disposé de manière fonctionnelle, avec un canapé gris clair orienté vers un téléviseur à écran plat monté sur un meuble bas blanc. Une table basse en bois au design organique est placée devant le canapé. À gauche, un pouf jaune ajoute une touche de couleur à l'ensemble. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, contribuant à une atmosphère moderne et épurée. Une séparation vitrée entre le salon et la cuisine est visible, permettant de garder un lien visuel entre les deux espaces tout en préservant une certaine intimité. La lumière naturelle inonde la pièce grâce aux fenêtres, et un éclairage d'appoint est présent, bien que non spécifié. Aucun détail sur l'état d'entretien ou l'ancienneté des meubles n'est visible sur la photo.
La photographie capture un espace de vie combinant salon et salle à manger. À gauche, un canapé confortable est visible, agrémenté de coussins jaunes. Une table basse en bois est placée devant le canapé, tandis qu'à droite, une grande table à manger noire est entourée de chaises en cuir. Les murs sont peints en blanc et le sol est recouvert de carrelage clair, ce qui donne une impression de luminosité et d'espace. De grandes fenêtres à double battant permettent à la lumière naturelle de pénétrer dans la pièce, et des volets sont visibles, offrant la possibilité de réguler la lumière. Un lampadaire est également présent, ajoutant une source de lumière supplémentaire. À l'arrière-plan, la cuisine est visible à travers une séparation vitrée, renforçant l'ouverture de l'espace. Aucun détail sur l'état d'entretien ou l'ancienneté des meubles n'est visible sur la photo.
Cette image montre une chambre à coucher bien agencée. Un lit double avec une tête de lit en tissu gris est au centre de la pièce, recouvert d'une couette à motifs. À côté du lit, une petite table de nuit en bois est visible, sur laquelle se trouve une bougie. Un bureau avec deux écrans d'ordinateur est placé contre le mur, offrant un espace de travail fonctionnel. Une étagère en métal à gauche est remplie de livres et d'objets décoratifs, tandis qu'un jouet en peluche coloré est accroché à la fenêtre. Les murs sont peints en blanc et le sol est en parquet, donnant une ambiance chaleureuse. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, contribuant à une atmosphère accueillante. Aucun détail sur l'état d'entretien ou l'ancienneté des meubles n'est visible sur la photo.

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