Appartement T2 38 m² à vendre Houilles - 240 000 €, proche gare

Le prix affiché de l'appartement est de 240 000 € pour une surface de 38 m², soit un prix au m² de 6 315,79 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Houilles est d'environ 5 500 €. Cela signifie que cet appartement est environ 15% au-dessus de la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix à Houilles ont connu une augmentation de 5%, selon les tendances du marché immobilier local.

Appartement T2 6 315,79 € +15% Médiane Houilles 5 500 € -

Pour un prix d'achat de 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit entre 16 800 € et 19 200 €. Cela porte le coût total d'acquisition à 256 800 € à 259 200 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, avec un apport de 10% (24 000 €), le montant emprunté serait de 216 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 200 €.

Prix d'achat 240 000 € Frais de notaire 16 800 € - 19 200 € Coût total d'acquisition 256 800 € - 259 200 € Montant emprunté 216 000 € Mensualités (20 ans) ~1 200 €

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 €, ainsi que les charges de copropriété, qui pourraient être d'environ 1 000 € par an. Le coût total de détention annuel est donc estimé à 2 200 €.

L'appartement est exempté de DPE, ce qui signifie qu'aucune classe énergétique n'est attribuée. En général, les appartements de ce type peuvent avoir des coûts énergétiques annuels estimés entre 600 € et 1 200 €, selon l'utilisation.

En cas de rénovation pour améliorer l'efficacité énergétique, les coûts peuvent varier de 5 000 € à 15 000 €, selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 90 € par m².

L'appartement est situé à 1 minute à pied de la gare, offrant un accès rapide aux transports en commun. La gare de Houilles dessert la ligne L qui relie Paris en environ 20 minutes.

Le quartier est calme et résidentiel, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie de Houilles montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui attire des jeunes couples et des familles.

Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, notamment la création de nouveaux espaces publics et l'extension des lignes de transport.

Selon les données de Géorisques, le secteur de Houilles n'est pas soumis à des risques majeurs d'inondation ou de sismicité.

Concernant le PLU, il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment les servitudes éventuelles qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement.

La réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien, car il s'agit d'une vente. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant un état des lieux de la copropriété.