Appartement T2 38 m² à vendre Houilles - 240 000 €, proche gare

Le prix affiché pour cet appartement est de 240 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 6 315,79 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Houilles, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à environ 5 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché de 14,7%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Houilles ont connu une augmentation d'environ 5% (source : Notaires de France, consultée en octobre 2023). Cette tendance pourrait être attribuée à la proximité des transports et à la demande croissante dans la région.

Pour un achat à 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 800 € à 19 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 256 800 € et 259 200 €.

Concernant le financement, avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (24 000 €), le montant emprunté serait de 216 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 200 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Le coût total du crédit sur 20 ans serait d'environ 288 000 € (intérêts inclus).

Pour un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6% (calculé sur la base du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être estimé à 4,5%.

Cet appartement est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'est pas soumis aux obligations de performance énergétique. Cependant, pour un appartement de cette taille et dans cette région, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 800 € et 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En termes de rénovation, si le DPE était requis, il serait raisonnable de prévoir un budget de 10 000 € à 15 000 € pour améliorer la performance énergétique d'une classe (source : ADEME, consultée en octobre 2023). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ce coût.

L'appartement est situé à 1 minute à pied de la gare de Houilles, offrant un accès rapide à Paris via la ligne L. La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heures de pointe. Le quartier est également bien desservi par des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les jeunes couples.

La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 30 000 € par an, avec une population majoritairement jeune (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services dans la région, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de ce bien.

Le bien est situé dans une zone avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en octobre 2023). Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété. Le PLU de Houilles impose certaines restrictions sur les modifications extérieures des bâtiments, ce qui pourrait influencer des projets de rénovation ou d'extension.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Houilles, mais il est conseillé de se référer aux lois en vigueur pour les baux locatifs.