Appartement T2 38 m² à vendre Houilles - 240 000 €, proche gare

Le prix de l'appartement est de 240 000 € pour une surface de 38 m², ce qui donne un prix au m² de 6 315,79 €.

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour les appartements à Houilles est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela signifie que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 40,4%.

Tendances des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Houilles ont augmenté d'environ 5%, selon les données de la FNAIM. Cette tendance peut être attribuée à une demande accrue dans la région, notamment en raison de la proximité des transports en commun.

Cet appartement T2 est situé à proximité immédiate de la gare, ce qui est un atout considérable pour les jeunes couples et les professionnels en mutation. La proximité des transports en commun augmente l'attractivité de ce bien, surtout pour les acheteurs cherchant un accès rapide à Paris. Cependant, le prix au m² étant supérieur à la médiane, cela pourrait limiter l'intérêt des investisseurs à la recherche de biens à fort rendement locatif.

Pour un prix d'achat de 240 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 16 800 € à 19 200 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 240 000 €
• Apport personnel : 10% (24 000 €)
• Montant à financer : 216 000 €
• Taux d'intérêt moyen : 3,4%
• Durée : 20 ans

Le remboursement mensuel serait d'environ 1 236 €, avec un coût total du crédit de 296 640 € (intérêts inclus).

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges de copropriété, l'assurance habitation et l'entretien.

• Taxe foncière : Estimation basée sur la moyenne du secteur, environ 800 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation de 120 € par mois, soit 1 440 € par an.
• Assurance habitation : Environ 300 € par an.
• Entretien : Estimation de 200 € par an.

Le coût total de détention annuel est donc estimé à environ 2 740 €.

L'appartement est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'est pas soumis aux normes de performance énergétique actuelles. Toutefois, il est important de noter que les biens avec une classe DPE F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2025 (loi Climat et Résilience).

Coût énergétique annuel estimé : En l'absence de DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique. Pour un appartement de cette taille, une estimation pourrait être de 800 à 1 200 € par an, selon l'utilisation et l'efficacité des équipements.

En cas de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides peuvent être mobilisées, comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE). Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 à 5 000 € selon la nature des travaux.

L'appartement est situé à 1 minute à pied de la gare de Houilles, qui dessert la ligne L, permettant un accès direct à Paris Saint-Lazare. La fréquence des trains est d'environ 15 minutes en heures de pointe.

Commodités à proximité :

• Supermarché à 5 minutes à pied
• Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes
• Centre médical à proximité

Démographie du quartier : Le revenu médian des ménages à Houilles est d'environ 30 000 € par an, avec une population jeune et dynamique, favorisant une bonne qualité de vie.

Le quartier est réputé pour son calme et sa sécurité. Les espaces verts sont présents, avec plusieurs parcs à proximité. La qualité de l'air est jugée bonne, bien que la proximité des voies ferrées puisse engendrer un certain niveau de bruit.

Selon les données de Géorisques, la commune de Houilles présente un faible risque d'inondation et une sismicité faible. Aucune servitude n'a été signalée pour ce bien, ce qui est un point positif pour l'acheteur.

Contexte réglementaire : Le bien est soumis à la réglementation sur les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques et pollutions (ERP).

Les acheteurs devraient poser les questions suivantes :

• Quelles sont les charges de copropriété exactes ?
• Y a-t-il des travaux prévus dans la copropriété ?
• Quel est l'historique des rénovations effectuées ?
• Quelle est la situation juridique de la copropriété ?
• Y a-t-il des problèmes de nuisances sonores liés à la proximité de la gare ?