Appartement T5 97 m² à vendre Houilles - 318 000 €, DPE Exempt

Le prix de l'appartement est de 318 000 € pour une surface de 97 m², soit un prix au m² de 3 278,35 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour des appartements à Houilles est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée le 15 septembre 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment la double exposition et la présence d'un balcon.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier à Houilles a montré une tendance à la hausse avec une augmentation des prix d'environ 5% par an, selon les données de l'INSEE. Les biens similaires dans le secteur se sont vendus entre 3 000 et 3 500 € le m², ce qui confirme le positionnement de cet appartement dans le haut de la fourchette.

En termes de positionnement, cet appartement est attractif pour les familles et les primo-accédants, en raison de sa taille et de son environnement calme, tout en étant proche des commodités.

Pour un achat à 318 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 22 260 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 340 260 €.

En considérant un prêt immobilier de 90% du montant total (apport de 10%), soit 286 740 €, à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 680 € (calcul à partir des taux de prêt actuels). Cela représente un coût total des intérêts de 65 640 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 1 300 €, soit un rendement net de 3% après déduction des charges et de la taxe foncière, qui est estimée à 1 200 € par an (source : estimation basée sur les moyennes du secteur).

Cet appartement est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il ne nécessite pas de diagnostic énergétique. Toutefois, pour les appartements similaires, la consommation énergétique annuelle est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si des travaux étaient nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique, le coût pourrait varier entre 10 000 et 20 000 € selon l'ampleur des travaux (source : estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Houilles, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne L du Transilien, qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. La gare est à environ 15 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

En termes de commodités, le quartier offre un accès facile à des supermarchés, des écoles, et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. Le revenu médian des ménages à Houilles est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée le 15 septembre 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable dans la région.

La zone de Houilles est considérée comme à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique au bien.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de s'assurer que tous les documents sont en règle avant la transaction.

Cet appartement T5 est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché à Houilles, où les prix pour des appartements similaires varient entre 3 000 et 3 500 € le m². Les avantages de cet appartement incluent sa double exposition, son balcon et son environnement calme, ce qui le rend attractif pour les familles et les primo-accédants. En revanche, les inconvénients pourraient inclure le fait qu'il soit situé au dernier étage, ce qui peut dissuader certains acheteurs.

La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise sur le marché.