Appartement T5 97 m² à vendre Houilles - 318 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 318 000 € pour une surface de 97 m², ce qui donne un prix au m² de 3 278,35 €.

Prix total 318 000 € Surface 97 m² Prix au m² 3 278,35 €

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements dans le secteur de Houilles est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). L'appartement est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut indiquer une opportunité d'achat intéressante.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation des prix pour l'année à venir. Cette tendance est soutenue par une demande constante dans la région, notamment de la part de jeunes couples et de familles en expansion.

Pour un achat à 318 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 22 260 €.

Prix d'achat 318 000 € Frais de notaire (estimés à 7%) 22 260 € Coût total d'acquisition 340 260 €

Pour un prêt immobilier à un taux de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 800 €), le montant emprunté serait de 286 200 €. La mensualité serait d'environ 1 675 €, soit un coût total du crédit de 402 000 € sur 20 ans.

Montant emprunté 286 200 € Mensualité 1 675 € Coût total du crédit 402 000 €

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,64% et le rendement net, après déduction des charges, serait d'environ 4,5%.

L'appartement est exempt de DPE, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'évaluation énergétique disponible. Cependant, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € en fonction des usages standards (chauffage, électricité, etc.).

Coût énergétique annuel (estimé) 1 200 €

Concernant les rénovations, il est conseillé de vérifier les possibilités d'amélioration énergétique, notamment pour réduire les coûts à long terme. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique.

L'appartement est situé à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine à environ 15 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes.

Transports Gare Houilles-Carrières-sur-Seine (15 min à pied) Commodités Commerces à proximité, écoles maternelles et élémentaires à moins de 1 km Environnement Quartier résidentiel calme, arboré, avec des espaces verts

La démographie de Houilles montre une population d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 36 000 € par an (source : INSEE, 2021). Le quartier est apprécié pour sa tranquillité et ses infrastructures scolaires.

Selon le site Géorisques, la commune de Houilles est classée en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré. Il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme pour toute contrainte éventuelle liée à la construction ou à des servitudes.

Sismicité Faible Risque d'inondation Modéré PLU À vérifier auprès de la mairie

En termes de réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers applicable dans cette commune, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives.

L'appartement T5 de 97 m² à Houilles est positionné légèrement en dessous de la médiane du marché. En comparaison, d'autres appartements similaires dans le secteur affichent des prix allant de 3 200 € à 3 500 € le m².

Prix au m² de l'appartement 3 278,35 € Prix au m² médian dans le secteur 3 200 € - 3 500 € Positionnement Légèrement en dessous de la médiane

Les avantages de cet appartement incluent sa double exposition, son balcon et sa proximité avec les écoles et les commerces. Les inconvénients pourraient être l'absence de DPE et le fait qu'il soit au dernier étage, ce qui peut ne pas convenir à tout le monde.