Appartement T5 - 97m² - Houilles — 5 pièces, 97 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T5 97 m² à vendre Houilles - 318 000 €, DPE Exempt

En bref: 5 pièces · 97 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt Houilles

318 000 €

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par Laforêt Houilles

Appartement T5 - 97m² - Houilles

Résidence les Fossettes, FAVORIZ. Entre la rue Desaix et la rue Parmentier, cet appartement d'une très belle surface au dernier étage vous propose une cuisine entièrement équipée récente, un séjour double ouvert sur un balcon filant. Vous disposerez de 3 chambres, une salle de bains, wc indépendant, une pièce de rangement et deuxième salle d'eau est possible. L'appartement bénéficie d'une double exposition, la résidence est arborée, au calme de la rue et des nuisances.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 318000€
  • Marque: Laforêt Houilles
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 97 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Features: balcon, cave, parking
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Is Exempt: Oui
Location
  • City: Houilles
  • Postal Code: 78800

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 318 000 € pour une surface de 97 m², soit un prix au m² de 3 278,35 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En comparaison, le prix médian au m² pour des appartements à Houilles est estimé à 3 200 € (source : DVF DGFiP, consultée le 15 septembre 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment la double exposition et la présence d'un balcon.

Sur les 36 derniers mois, le marché immobilier à Houilles a montré une tendance à la hausse avec une augmentation des prix d'environ 5% par an, selon les données de l'INSEE. Les biens similaires dans le secteur se sont vendus entre 3 000 et 3 500 € le m², ce qui confirme le positionnement de cet appartement dans le haut de la fourchette.

En termes de positionnement, cet appartement est attractif pour les familles et les primo-accédants, en raison de sa taille et de son environnement calme, tout en étant proche des commodités.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 318 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit 22 260 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 340 260 €.

En considérant un prêt immobilier de 90% du montant total (apport de 10%), soit 286 740 €, à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 680 € (calcul à partir des taux de prêt actuels). Cela représente un coût total des intérêts de 65 640 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer mensuel est fixé à 1 300 €, soit un rendement net de 3% après déduction des charges et de la taxe foncière, qui est estimée à 1 200 € par an (source : estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

Cet appartement est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il ne nécessite pas de diagnostic énergétique. Toutefois, pour les appartements similaires, la consommation énergétique annuelle est estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Concernant les rénovations, si des travaux étaient nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique, le coût pourrait varier entre 10 000 et 20 000 € selon l'ampleur des travaux (source : estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

L'appartement est situé à Houilles, à proximité de plusieurs lignes de transports en commun, notamment la ligne L du Transilien, qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. La gare est à environ 15 minutes à pied. De plus, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

En termes de commodités, le quartier offre un accès facile à des supermarchés, des écoles, et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. Le revenu médian des ménages à Houilles est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée le 15 septembre 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable dans la région.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La zone de Houilles est considérée comme à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique au bien.

Concernant la réglementation, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, et il est conseillé de s'assurer que tous les documents sont en règle avant la transaction.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement T5 est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché à Houilles, où les prix pour des appartements similaires varient entre 3 000 et 3 500 € le m². Les avantages de cet appartement incluent sa double exposition, son balcon et son environnement calme, ce qui le rend attractif pour les familles et les primo-accédants. En revanche, les inconvénients pourraient inclure le fait qu'il soit situé au dernier étage, ce qui peut dissuader certains acheteurs.

La marge de négociation est estimée à environ 5% du prix affiché, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise sur le marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7 et 8% du prix d'achat. Pour cet appartement, ils seraient d'environ 22 260 €.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour cet appartement est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

Y a-t-il des travaux à prévoir dans l'appartement ?

Aucune information sur des travaux à prévoir n'est mentionnée, mais il est conseillé de faire une visite approfondie pour évaluer l'état général du bien.

Quels sont les transports disponibles à proximité ?

L'appartement est proche de la gare de Houilles, desservie par la ligne L du Transilien, permettant d'accéder à Paris en moins de 30 minutes.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Le quartier dispose de supermarchés, d'écoles et d'espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?

Le potentiel locatif est estimé à environ 1 300 € par mois, ce qui correspond à un rendement brut d'environ 4%.

Y a-t-il des restrictions de location dans la commune ?

Il n'y a pas d'encadrement des loyers à Houilles, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires.

Quel est le revenu médian des ménages à Houilles ?

Le revenu médian des ménages à Houilles est d'environ 2 500 € par mois, selon l'INSEE.

Quels sont les risques naturels dans la zone ?

La zone de Houilles est considérée comme à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique la signature d'un compromis de vente, le paiement des frais de notaire, et la réalisation des diagnostics obligatoires.

Y a-t-il des aides disponibles pour les primo-accédants ?

Oui, plusieurs aides peuvent être disponibles pour les primo-accédants, comme le prêt à taux zéro (PTZ) et d'autres subventions locales.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques naturels, et l'amiante si le bien a été construit avant 1997.

Comment évaluer la valeur de revente de cet appartement ?

La valeur de revente peut être estimée en fonction des prix du marché local, des caractéristiques du bien et de l'évolution du marché immobilier.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un balcon filant d'un appartement, situé au dernier étage d'un immeuble. Le balcon est bordé de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée. Des jardinières en plastique sont disposées le long du balcon, contenant des plantes variées. Un petit espace détente est visible avec une table en bois et des chaises noires. Le sol du balcon semble en béton, avec quelques traces d'usure. En arrière-plan, on aperçoit des bâtiments et des espaces verts, suggérant un environnement calme. La lumière naturelle est présente, indiquant une journée ensoleillée, avec quelques nuages dans le ciel.
Cette image présente une cuisine moderne, équipée et récemment rénovée. Les meubles de cuisine sont en finition grise, avec des poignées en métal. Un plan de travail noir est visible, sur lequel se trouve un évier en inox. Au-dessus de l'évier, un mur est recouvert d'un revêtement noir, créant un contraste avec les meubles. Un four encastré et un micro-ondes sont intégrés dans les éléments de cuisine. Le sol est carrelé avec des carreaux clairs. À droite, une porte avec un vitrage donne accès à une autre pièce. La lumière artificielle est présente, suggérant un éclairage fonctionnel.
L'image montre la façade d'un immeuble résidentiel moderne, avec plusieurs niveaux et balcons. La structure est composée de plusieurs matériaux, incluant des panneaux de couleur beige et des balustrades en métal. Des arbres aux feuilles jaunes sont visibles au premier plan, indiquant une saison automnale. Le sol est recouvert de feuilles mortes, et un espace vert est aménagé devant l'immeuble. La lumière naturelle est diffuse, suggérant une journée nuageuse. Aucun élément de circulation ou de stationnement n'est visible dans l'image.
Cette image présente un séjour spacieux, avec un sol carrelé et des murs peints dans des teintes orange et beige. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, et des rideaux en tissu transparent sont visibles. Un radiateur est installé sur le mur, et une plante verte est placée dans un coin. La pièce semble bien entretenue, bien que des traces d'usure soient visibles sur les murs. Un éclairage suspendu est présent au centre de la pièce. L'agencement permet une circulation aisée, indiquant un espace de vie confortable.

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