Appartement T5 97 m² à vendre Houilles - 318 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 318 000 € pour 97 m², ce qui donne un prix au m² de 3 278,35 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Houilles est estimé à environ 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cet appartement légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment le dernier étage et la double exposition.

En ce qui concerne la tendance des prix, Houilles a connu une augmentation d'environ 5% des prix au cours des 12 derniers mois, ce qui indique une demande soutenue dans le secteur immobilier local. Les biens avec des caractéristiques similaires se vendent généralement entre 3 000 € et 3 500 € le m², en fonction de leur état et de leur localisation précise.

Pour un achat à 318 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 22 260 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 340 260 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 800 €), le montant emprunté serait de 286 200 €. Les mensualités seraient d'environ 1 680 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et la durée du prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 64 800 €.

En termes d'investissement locatif, si cet appartement est loué à un loyer mensuel de 1 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,64% (calculé comme suit : (1 500 € * 12) / 318 000 €). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être estimé à environ 4,5%.

Cet appartement est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'a pas de classe énergétique attribuée. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel peut être estimé entre 1 000 € et 1 500 €, en fonction de l'utilisation et des équipements présents (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Il est important de vérifier les possibilités de rénovation énergétique, notamment si des travaux d'amélioration de l'efficacité énergétique sont envisagés.

Aucune interdiction de location n'est applicable pour ce bien, mais il est conseillé de se tenir informé des évolutions réglementaires, notamment avec la loi Climat & Résilience qui impose des normes de performance énergétique.

L'appartement est situé à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment la gare de Houilles-Carrières-sur-Seine, qui permet un accès direct à Paris en environ 20 minutes. La proximité des commerces, des écoles et des espaces verts contribue à la qualité de vie dans le quartier. Le revenu médian des ménages à Houilles est d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, 2021), ce qui indique une population plutôt stable et un bon niveau de vie.

Le quartier est également connu pour sa tranquillité, avec de nombreux espaces arborés et des infrastructures adaptées aux familles, ce qui en fait un lieu de vie prisé par les jeunes couples et les familles en expansion.

Selon les données de Géorisques, Houilles ne présente pas de risques majeurs d'inondation ou de sismicité. Toutefois, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucun projet d'aménagement ne pourrait affecter la valeur de la propriété. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Houilles, mais il est important de rester informé des évolutions législatives qui pourraient impacter le marché locatif.

Cet appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 3 278,35 €, comparé à la médiane de 3 200 € à Houilles. Les avantages de cet appartement incluent sa double exposition, son dernier étage et la présence d'un balcon, qui sont des critères recherchés par les acheteurs. En revanche, l'absence de DPE peut être un point de vigilance pour certains acheteurs, qui pourraient être préoccupés par la performance énergétique du bien. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5% en raison de la demande soutenue dans le secteur.