Appartement T5 97 m² à vendre Houilles - 318 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 318 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 278,35 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 97 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Houilles est estimé à environ 3 200 € le m². Ce bien se positionne donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (balcon, double exposition, etc.).

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Houilles ont connu une tendance à la hausse d'environ 5%, ce qui reflète un marché immobilier dynamique dans cette zone. Les biens similaires dans le quartier se vendent généralement entre 3 000 € et 3 500 € le m², en fonction de leur état et de leur emplacement.

Pour un achat à 318 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 260 € à 25 440 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 340 260 € à 343 440 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (31 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calculé avec un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 65 000 €.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4,5% si le loyer mensuel est fixé à 1 200 €, soit un rendement net après charges d'environ 3,5%.

Le coût de détention annuel de cet appartement peut être estimé à environ 3 000 €, incluant la taxe foncière (estimée à 1 500 €), les charges de copropriété (environ 1 200 €) et l'assurance habitation (environ 300 €).

Cet appartement est exempté de DPE, ce qui signifie qu'il n'a pas encore été classé selon les normes énergétiques en vigueur. En général, pour un appartement de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 800 € et 1 200 €, en fonction des habitudes de consommation et des équipements présents (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat et Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc conseillé d'obtenir un DPE pour évaluer les performances énergétiques et envisager des travaux d'amélioration si nécessaire.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient selon les travaux effectués, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations significatives.

L'appartement est situé à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun, notamment la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine, qui permet un accès direct à Paris en environ 20 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune.

Concernant les commodités, le quartier dispose de nombreux commerces de proximité, écoles et espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie de Houilles est caractérisée par une population d'environ 30 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an.

La commune de Houilles est soumise à des risques d'inondation, bien que la zone où se situe cet appartement soit considérée comme à risque faible. Il est recommandé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques naturels.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment les servitudes éventuelles. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis par le vendeur, incluant l'état des installations électriques et de gaz.