Appartement T3 60 m² à vendre Houilles - 290 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 290 000 € pour une surface de 60 m², soit un prix au m² de 4 833 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Houilles est d'environ 3 800 € au m², ce qui indique que cet appartement est au-dessus de la médiane du marché de 27%.

En termes de tendance, les prix des appartements à Houilles ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette tendance peut être attribuée à une demande croissante dans le secteur résidentiel, en particulier dans les quartiers recherchés comme celui de la main de fer.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un prix d'achat de 290 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 20 300 € à 23 200 €, portant le coût total d'acquisition à environ 310 300 € à 313 200 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 290 000 € - 10% d'apport (29 000 €) = 261 000 €.
• Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 500 €.

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière : estimation à 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur).
• Charges de copropriété : estimation à 1 500 € par an.
• Coût total de détention annuel : 2 700 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour cet appartement n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, si nous supposons une classe DPE moyenne pour des appartements de cet âge et de cette surface, une estimation pourrait être de classe D (consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an).

Coût énergétique annuel estimé :

• À un tarif moyen de 0,18 € par kWh, le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 080 €.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 7 000 € pour des travaux d'amélioration énergétique.
• CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : montant variable selon les travaux effectués.

L'appartement est situé dans le quartier de la main de fer à Houilles, un secteur réputé pour son calme et sa proximité avec les commerces.

Transports à proximité :

• Gare de Houilles - Carrières-sur-Seine à 1 km, offrant un accès direct à Paris en 20 minutes.
• Arrêts de bus à moins de 500 mètres.

Commodités :

• Supermarchés, boulangeries et autres commerces à moins de 10 minutes à pied.
• Écoles primaires et secondaires à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.

Démographie :

• Revenu médian des ménages à Houilles : environ 30 000 € par an.
• Population jeune et dynamique, avec une forte proportion de familles.

Le secteur de Houilles est classé en zone de sismicité faible, avec un risque d'inondation modéré selon les données Géorisques.

PLU et zonage :

• Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur, notamment les possibilités d'extension ou de modification de l'appartement.

Diagnostics obligatoires :

• DPE, plomb, amiante, électricité et gaz doivent être fournis par le vendeur.

Encadrement des loyers :

• Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Houilles, mais cela pourrait évoluer dans le futur.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier de la main de fer, il est constaté que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché.

Avantages :

• Balcon, cave et place de parking, ce qui est rare dans ce secteur.
• Quartier calme et recherché, avec des commodités à proximité.

Inconvénients :

• Prix au-dessus de la médiane, ce qui peut limiter le nombre d'acheteurs potentiels.

Marge de négociation :

• Estimation d'une marge de négociation de 5 à 10% en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise sur le marché.