Appartement T3 60 m² à vendre Houilles - 290 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 290 000 €, soit un prix au m² de 4 833 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements à Houilles est d'environ 4 500 € au m². Ce chiffre indique que le bien est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par la présence d'un balcon, d'une cave et d'une place de parking.

En termes de tendance, les prix des appartements à Houilles ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. Cette tendance suggère un marché immobilier dynamique, avec une demande soutenue dans le secteur.

Pour un prix d'achat de 290 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 20 300 € à 23 200 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 310 300 € à 313 200 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (29 000 €), le montant emprunté serait de 261 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 500 €, hors assurance.

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut est estimé à 5,5% (calculé sur un loyer mensuel de 1 300 €), tandis que le rendement net après charges pourrait tomber à environ 4,5%.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisée dans la fiche source. Cependant, pour un appartement de cette taille, une estimation des coûts énergétiques annuels pourrait se situer entre 800 € et 1 200 €, en fonction de l'efficacité énergétique.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des restrictions futures.

Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables pour améliorer la performance énergétique du bien.

L'appartement est situé dans le quartier de la Main de Fer à Houilles, un secteur réputé pour son calme et sa proximité avec les commerces.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare de Houilles - Carrières-sur-Seine à environ 1 km, offrant des liaisons directes vers Paris en 20 minutes.

Le quartier dispose également de plusieurs écoles, parcs et infrastructures sportives, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de jeunes couples, avec un revenu médian de 32 000 € par an.

Le secteur de Houilles est classé en zone de sismicité faible, ce qui réduit les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, il est important de vérifier les risques d'inondation, notamment en raison de la proximité de la Seine.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Houilles doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait affecter la rentabilité de l'investissement locatif.