Appartement T3 60 m² à vendre Houilles - 265 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 265 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 4 416,67 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 60 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour un appartement à Houilles est estimé à environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela signifie que le prix de cet appartement est supérieur de 16,2 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements à Houilles ont augmenté d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait être attribuée à la demande croissante pour des logements dans des zones urbaines bien desservies, comme Houilles, qui bénéficie d'une proximité avec Paris et des infrastructures de transport développées.

Pour un achat à 265 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 18 550 € à 21 200 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 283 550 € et 286 200 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (26 500 €), le montant à financer serait de 238 500 €. En prenant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul basé sur un simulateur de prêt standard).

Si cet appartement est destiné à un investissement locatif, le rendement locatif brut serait d'environ 5 % si le loyer mensuel est fixé à 1 100 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et des impôts (estimation basée sur des loyers moyens dans le secteur).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une classe DPE de C ou D, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle d'environ 150 à 250 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel pourrait donc varier entre 900 € et 1 500 € selon les tarifs en vigueur (estimation basée sur les prix de l'énergie en 2023).

Concernant les travaux de rénovation, pour améliorer la classe DPE d'un niveau, il faudrait prévoir un budget de 10 000 à 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

L'appartement est situé dans le quartier de la Main de Fer à Houilles, un secteur réputé pour son calme et sa proximité avec les commerces. La gare de Houilles-Carrières-sur-Seine est à environ 10 minutes à pied, offrant un accès direct à Paris (ligne L).

Le quartier dispose également de plusieurs écoles, dont l'école élémentaire Jean Jaurès et le collège Les Merisiers, ce qui le rend attractif pour les familles. En termes de santé, plusieurs pharmacies et un centre médical sont accessibles à proximité.

La démographie du quartier est caractérisée par une population jeune et dynamique, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Les projets urbains à venir, tels que l'amélioration des infrastructures de transport, devraient renforcer l'attractivité de ce secteur.

Selon les données de Géorisques, la commune de Houilles est soumise à un risque d'inondation modéré, ce qui doit être pris en compte lors de l'achat. Il est conseillé de vérifier les zones inondables et de se renseigner sur les mesures de prévention mises en place par la municipalité.

En ce qui concerne le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'aménagement qui pourraient affecter l'utilisation de l'appartement.

Enfin, concernant la réglementation sur l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Houilles, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à ce sujet.