Appartement T3 56 m² à louer Houilles - 1 250 €/mois

Le prix de l'appartement est de 1 250 € par mois pour une surface de 56 m², soit un prix au m² de 22,32 €/m². Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des appartements à Houilles est d'environ 3 000 €/m². Cela signifie que le loyer proposé est raisonnable comparé à la valeur d'achat.

Sur les 12 derniers mois, les loyers à Houilles ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les tendances du marché local. Cette tendance est soutenue par la demande croissante dans la région, en particulier pour les logements familiaux.

Positionnement du bien :

• Avantages : Proximité des commodités et des transports.
• Inconvénients : Le bien est situé dans un secteur où la concurrence est forte, ce qui peut limiter la marge de négociation.

Pour un appartement à louer, les frais d'acquisition ne s'appliquent pas, mais il est important de considérer les frais associés à la location.

• Frais de notaire : Non applicables pour la location.
• Coût énergétique annuel estimé : En l'absence de DPE, une estimation basée sur les caractéristiques du bien et les moyennes du secteur donne un coût énergétique d'environ 1 200 € par an.
• Taxe foncière : Environ 1 000 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Simulation de prêt : Si cet appartement était acheté, avec un prix d'achat estimé à 168 000 € (calculé à partir du prix au m²), et un apport de 10%, le montant du prêt serait de 151 200 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 877 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans la fiche, mais il est crucial pour évaluer le coût énergétique et la conformité aux normes.

• Coût énergétique annuel estimé : Environ 1 200 € (estimation basée sur les caractéristiques du bien).
• Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc recommandé de vérifier la classe énergétique du bien.
• Aides mobilisables : En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux.

L'appartement est situé à Houilles, une commune bien desservie par les transports en commun.

• Transports :
  • Gare de Houilles-Carrières-sur-Seine à 10 minutes à pied, offrant des liaisons vers Paris Saint-Lazare.
  • Plusieurs lignes de bus à proximité.
• Commodités :
  • Supermarchés, boulangeries et commerces de proximité à moins de 500 mètres.
  • Écoles maternelles et élémentaires à proximité, avec un bon niveau d'éducation.
• Qualité de vie :
  • Quartier calme, avec des espaces verts et des parcs à proximité.
  • Démographie : population majoritairement jeune et active, avec un revenu médian d'environ 30 000 € par an.

Il est important de prendre en compte les risques et contraintes liés à la propriété.

• Risques naturels :
  • Zone inondable : Houilles est partiellement située dans une zone inondable, il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques.
• Réglementation :
  • Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Houilles doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.
  • Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la location, notamment le DPE et l'état des risques et pollutions.