Maison T3 71 m² à vendre CARRIERES SUR SEINE - 399 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 399 000 € pour une surface de 71 m², ce qui donne un prix au m² de 5 607 €.

Maison T3 5 607 € 5 200 €

Ce prix est supérieur de 7.8% à la médiane du marché, qui est estimée à 5 200 € par m² pour des maisons similaires dans la région de CARRIERES SUR SEINE. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), les prix des maisons dans cette zone ont augmenté d'environ 3% par an au cours des trois dernières années.

Les maisons avec des caractéristiques similaires (jardin, terrasse, proximité des bords de Seine) se vendent généralement entre 350 000 € et 450 000 € selon leur état et leur emplacement précis. Cette maison se positionne donc dans la fourchette haute, justifiée par ses équipements et son état récent.

Pour un achat à 399 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 27 930 € à 31 920 €.

Estimation des frais de notaire

• Prix d'achat : 399 000 €
• Frais de notaire (7-8%) : 27 930 € - 31 920 €
• Coût total d'acquisition : 426 930 € - 430 920 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (39 900 €), le montant à financer serait de 359 100 €.

• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4%
• Durée du prêt : 20 ans

Le remboursement mensuel serait d'environ 2 000 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif brut et net

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.5%.

• Loyer annuel : 18 000 €
• Rendement locatif brut : (18 000 / 399 000) * 100 = 4.5%

Le rendement net, après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), serait de 3.6%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé

• Estimation des coûts énergétiques : environ 1 200 € par an, basé sur une consommation de 150 kWh/m²/an.

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Cette maison, classée D, est donc conforme aux exigences actuelles.

Aides mobilisables pour rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles pour améliorer la performance énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à proximité des bords de Seine, dans un quartier calme de CARRIERES SUR SEINE.

Transports

• Gare : La gare de CARRIERES SUR SEINE est à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris Saint-Lazare.
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 15 minutes.

Commodités

• Commodités locales : Supermarchés, boulangeries et écoles sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec de bons résultats académiques.

La maison est située dans une zone où le risque d'inondation est faible, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension dans le secteur.
• Servitudes : Aucune servitude connue n'a été signalée pour cette propriété.

Contexte réglementaire

• Encadrement des loyers : Actuellement, aucun encadrement des loyers n'est en vigueur dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour la location.

Cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché pour des maisons T3 dans le secteur.

Analyse comparative

• Prix médian : 5 200 € par m²
• Prix de la maison : 5 607 € par m²

Facteurs de sur-cote

• État récent : La maison est récente et bien entretenue.
• Équipements : Jardin, terrasse et proximité des bords de Seine.

Marge de négociation estimée

• Marge de négociation : Environ 5% à 10% selon l'intérêt des acheteurs.