Maison T3 - 71m² - CARRIERES SUR SEINE — 3 pièces, 71 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Maison T3 71 m² à vendre CARRIERES SUR SEINE - 399 000 €

En bref: 3 pièces · 71 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt HOUILLES

399 000 €

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par Laforêt Houilles

Maison T3 - 71m² - CARRIERES SUR SEINE

Maison récente avec terrasse et jardin située dans le village du vieux Carrières à deux pas des bords de Seine. Elle se compose d'une entrée, d'un salon donnant sur une cuisine, d'une chambre avec salle d'eau et wc au premier étage, et d'une seconde chambre avec salle d'eau et wc donnant sur la terrasse au second étage. Le tout dans un quartier calme et chaleureux.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 399000€
  • Marque: Laforêt HOUILLES
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 71 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Features (5)
  • terrasse
  • jardin
  • salon
  • cuisine
  • chambre avec salle d'eau
Location
  • City: CARRIERES SUR SEINE
  • Postal Code: 78420

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 399 000 € pour une surface de 71 m², ce qui donne un prix au m² de 5 607 €.

Maison T3 5 607 € 5 200 €

Ce prix est supérieur de 7.8% à la médiane du marché, qui est estimée à 5 200 € par m² pour des maisons similaires dans la région de CARRIERES SUR SEINE. Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), les prix des maisons dans cette zone ont augmenté d'environ 3% par an au cours des trois dernières années.

Les maisons avec des caractéristiques similaires (jardin, terrasse, proximité des bords de Seine) se vendent généralement entre 350 000 € et 450 000 € selon leur état et leur emplacement précis. Cette maison se positionne donc dans la fourchette haute, justifiée par ses équipements et son état récent.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 399 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 27 930 € à 31 920 €.

Estimation des frais de notaire

  • Prix d'achat : 399 000 €
  • Frais de notaire (7-8%) : 27 930 € - 31 920 €
  • Coût total d'acquisition : 426 930 € - 430 920 €

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (39 900 €), le montant à financer serait de 359 100 €.

  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4%
  • Durée du prêt : 20 ans

Le remboursement mensuel serait d'environ 2 000 € (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif brut et net

Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.5%.

  • Loyer annuel : 18 000 €
  • Rendement locatif brut : (18 000 / 399 000) * 100 = 4.5%

Le rendement net, après déduction des charges (estimées à 20% du loyer), serait de 3.6%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D, ce qui indique une consommation énergétique modérée.

Coût énergétique annuel estimé

  • Estimation des coûts énergétiques : environ 1 200 € par an, basé sur une consommation de 150 kWh/m²/an.

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués. Cette maison, classée D, est donc conforme aux exigences actuelles.

Aides mobilisables pour rénovation

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles pour améliorer la performance énergétique. Les montants varient, mais peuvent aller de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité des bords de Seine, dans un quartier calme de CARRIERES SUR SEINE.

Transports

  • Gare : La gare de CARRIERES SUR SEINE est à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris Saint-Lazare.
  • Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 15 minutes.

Commodités

  • Commodités locales : Supermarchés, boulangeries et écoles sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres.
  • Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, avec de bons résultats académiques.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone où le risque d'inondation est faible, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

  • Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension dans le secteur.
  • Servitudes : Aucune servitude connue n'a été signalée pour cette propriété.

Contexte réglementaire

  • Encadrement des loyers : Actuellement, aucun encadrement des loyers n'est en vigueur dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour la location.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché pour des maisons T3 dans le secteur.

Analyse comparative

  • Prix médian : 5 200 € par m²
  • Prix de la maison : 5 607 € par m²

Facteurs de sur-cote

  • État récent : La maison est récente et bien entretenue.
  • Équipements : Jardin, terrasse et proximité des bords de Seine.

Marge de négociation estimée

  • Marge de négociation : Environ 5% à 10% selon l'intérêt des acheteurs.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 27 930 € à 31 920 €.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4.5% avec un loyer de 1 500 € par mois.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la zone ?

Selon les données de Géorisques, le risque d'inondation est faible dans cette zone.

Quels travaux de rénovation sont possibles ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être accessibles pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 €.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres, avec de bons résultats académiques.

Y a-t-il des servitudes sur la propriété ?

Aucune servitude connue n'a été signalée pour cette propriété.

Quel est le DPE de la maison ?

Le DPE de cette maison est classé D, indiquant une consommation énergétique modérée.

Quels sont les délais de vente dans la région ?

Les délais de vente pour des maisons similaires dans la région sont généralement de 3 à 6 mois.

Y a-t-il des projets d'urbanisme prévus dans le secteur ?

Aucune information sur des projets d'urbanisme majeurs n'a été signalée pour ce secteur.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat implique la signature d'un compromis de vente, suivi de la période de réflexion et des démarches de financement.

Quelles sont les charges annuelles estimées ?

Les charges annuelles, y compris la taxe foncière, sont estimées à environ 1 200 € à 1 500 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, basé sur les moyennes du secteur.

Y a-t-il des options de financement disponibles ?

Des options de financement sont disponibles, y compris des prêts à taux fixe et variable, avec des conditions variables selon les banques.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre l'arrière d'une maison récente, dont les façades sont revêtues d'un crépi clair. On observe des volets en bois, peints en couleur claire, sur les fenêtres. Au premier plan, un petit jardin est visible, avec une pelouse bien entretenue et un chemin en dalles de pierre. Un barbecue est présent à gauche, ainsi qu'un petit abri de jardin en bois. À droite, un escalier en pierre mène à un niveau supérieur, où se trouvent d'autres bâtiments. La lumière naturelle est abondante, indiquant une journée ensoleillée, et aucune ombre significative n'est projetée sur la maison.
Cette image montre un jardin bien aménagé, avec une pelouse verte et des dalles de pierre formant un chemin. À gauche, on aperçoit la même maison que sur l'image précédente, avec ses volets en bois et sa porte d'entrée. Un barbecue est également visible. À droite, un espace de rangement est présent, ainsi qu'une table en bois pour les repas en extérieur. L'environnement est calme, avec une clôture en bois délimitant le jardin. La lumière du soleil éclaire la scène, créant une atmosphère agréable et accueillante.
La photo présente une vue du jardin depuis un angle différent, mettant en avant une grande table en bois, idéale pour les repas en extérieur. Des dalles de pierre forment un chemin menant à la table. À l'arrière-plan, on distingue des bâtiments voisins, dont un en pierre, et un abri de jardin. La lumière du soleil est forte, ce qui donne une ambiance lumineuse à l'ensemble de la scène. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques plantations visibles. L'espace semble propice à la détente.
Cette image montre un chemin d'accès, bordé de murs en pierre, et une surface asphaltée qui semble mener à un garage ou un espace de stationnement. À gauche, un mur végétal est visible, avec des plantes grimpantes et un arbre en fleurs, ajoutant une touche de verdure à l'environnement. La lumière du jour éclaire la scène, et le ciel est dégagé. À droite, une porte d'entrée est visible, ainsi qu'un escalier menant à un niveau supérieur. L'ensemble donne une impression de calme et de sérénité.

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