Appartement T2 40 m² à vendre CARRIERES SUR SEINE - 170 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 170 000 € pour une surface de 40 m², ce qui correspond à un prix au m² de 4 250 €.

Comparaison avec le marché

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de CARRIERES SUR SEINE, le prix médian au m² pour les appartements dans cette zone est estimé à 4 000 €.

• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 6,25 % à la médiane du marché.
• Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à CARRIERES SUR SEINE ont augmenté d'environ 5 %, selon les tendances du marché immobilier local.

Positionnement du bien

Cet appartement se situe dans une petite copropriété de 3 logements, ce qui peut être un atout pour les primo-accédants cherchant un cadre de vie calme et agréable. Les faibles charges de copropriété sont également un point positif.

Pour un achat à 170 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien. Cela donne un montant de frais de notaire compris entre 11 900 € et 13 600 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 170 000 € - 10 % d'apport = 153 000 €.
• Taux d'intérêt : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : En utilisant un simulateur de prêt, la mensualité serait d'environ 885 €.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 800 € par an.
• Charges de copropriété : En raison du syndic bénévole, les charges sont minimales, estimées à 300 € par an.
• Coût total annuel : 800 € (taxe foncière) + 300 € (charges) = 1 100 €.

Les informations concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies dans la fiche source. Cependant, il est important de noter que la loi Climat & Résilience impose des interdictions de location pour les logements classés F ou G à partir de 2025.

Coût énergétique estimé

• Coût énergétique annuel : Estimation basée sur une classe DPE moyenne (C), le coût énergétique pourrait être d'environ 1 200 € par an.

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

CARRIERES SUR SEINE est une commune située à proximité de Houilles, bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun, notamment la gare de CARRIERES SUR SEINE qui dessert la ligne L du Transilien, permettant de rejoindre Paris en environ 30 minutes.

Commodités

• Commodités : Proximité de commerces de proximité, écoles et services de santé.
• Démographie : La population est majoritairement composée de familles et de jeunes couples, ce qui favorise un cadre de vie dynamique et convivial.

Projets urbains

Des projets d'aménagement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces verts, renforçant ainsi l'attractivité de la commune.

La commune de CARRIERES SUR SEINE est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la Seine. Il est recommandé de consulter les données de Géorisques pour évaluer les risques spécifiques à la propriété.

Réglementation

• PLU et zonage : Vérifiez le Plan Local d'Urbanisme pour toute restriction potentielle sur les travaux ou l'extension de la propriété.
• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (amiante, plomb, DPE) sont à jour avant l'achat.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le secteur, il apparaît que le prix de 4 250 € au m² est supérieur à la médiane du marché (4 000 €).

Avantages et inconvénients

• Avantages : Petite copropriété, faibles charges, proximité des commerces et transports.
• Inconvénients : Prix au m² supérieur à la médiane, absence de DPE fourni.

Marge de négociation

Sur la base des tendances du marché, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, en fonction des conditions du marché et de l'intérêt des acheteurs.