Appartement T2 40 m² à vendre CARRIERES SUR SEINE - 170 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 170 000 €, pour une surface de 40 m², ce qui donne un prix au m² de 4 250 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des appartements dans la région de CARRIERES SUR SEINE est estimé à environ 4 500 € par m². Ainsi, cet appartement est proposé à un prix inférieur de 5,56 % par rapport à la médiane du marché.

En analysant les tendances des prix sur les 12 derniers mois, on observe une légère augmentation de 2,5 % des prix dans la commune, ce qui pourrait indiquer un marché en stabilisation après une période de hausse plus marquée. Les biens dans des petites copropriétés comme celle-ci sont souvent recherchés pour leur faible charge et leur tranquillité, ce qui peut influencer positivement la demande.

Pour un achat à 170 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. Cela représente un coût additionnel de 11 900 € à 13 600 €, portant le coût total d'acquisition à environ 181 900 € à 183 600 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (17 000 €), le montant à financer serait de 153 000 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 883 €, soit un coût total du crédit d'environ 211 920 € sur 20 ans.

Le rendement locatif brut pour cet appartement, si loué à 750 € par mois, serait de 5,29 % (750 € * 12 mois / 170 000 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4,5 %. La fiscalité applicable dépendra du statut d'investissement (LMNP, Pinel, etc.).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans la source, mais si l'appartement est classé D, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée à environ 200 kWh/m², soit un coût énergétique annuel d'environ 800 € (en prenant un tarif moyen de 0,4 € par kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe énergétique, les aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

CARRIERES SUR SEINE est bien desservie par les transports en commun, avec la gare de CARRIERES SUR SEINE à environ 1 km, offrant des liaisons vers Paris en 30 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également la commune, facilitant l'accès aux commerces et services.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des commerces de proximité à moins de 500 mètres, incluant boulangeries, supermarchés et pharmacies. La présence d'écoles primaires et secondaires à proximité est un atout pour les familles. En termes de qualité de vie, le quartier bénéficie de plusieurs espaces verts, contribuant à un cadre de vie agréable.

D'après les données de Géorisques, la commune de CARRIERES SUR SEINE présente un faible risque d'inondation, mais il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour toute contrainte spécifique à la propriété. Les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP) et le diagnostic de l'installation électrique.

En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de réglementation spécifique en vigueur dans cette commune, mais il est important de rester informé des évolutions législatives.