Appartement T3 54 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 459 800 €

Le prix de l'appartement est de 459 800 € pour une surface de 54 m², soit un prix au m² de 8 500 € (459 800 € / 54 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² pour un appartement dans le secteur des Sables d'Olonne est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2022). L'appartement est donc positionné au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa vue mer et sa localisation dans le quartier des Atlantes, réputé pour son attractivité.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements dans cette zone ont augmenté de 5% (source : Notaires de France, 2023).

La tendance des prix dans le quartier des Atlantes montre une augmentation continue, avec une hausse de 5% par an sur les 3 dernières années. Cela est dû à la demande croissante pour des biens immobiliers en bord de mer, particulièrement après la pandémie qui a accru l'intérêt pour les résidences secondaires. Les statistiques de l'INSEE montrent que la population des Sables d'Olonne a augmenté de 3% entre 2020 et 2023, renforçant ainsi la demande pour des logements.

Pour un achat à 459 800 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 32 186 € à 36 784 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 491 986 € et 496 584 €.

Pour un prêt immobilier au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (45 980 €), les mensualités seraient d'environ 2 550 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Si cet appartement est destiné à un investissement locatif, le loyer mensuel estimé pourrait se situer autour de 1 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 3,9% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 3,2%.

Le DPE de l'appartement est classé D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée entre 960 € et 1 350 € (source : estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation seraient nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour ces travaux incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), pouvant couvrir jusqu'à 50% des coûts.

L'appartement est situé dans le quartier des Atlantes, à proximité immédiate de la plage. Les transports en commun comprennent des lignes de bus régulières, avec un arrêt à moins de 5 minutes à pied. Les commerces, restaurants et services de santé sont également accessibles à pied, renforçant l'attractivité de ce quartier.

La démographie du quartier montre un revenu médian de 2 200 € par mois, avec une population majoritairement constituée de couples et de familles (source : INSEE, 2021).

La qualité de vie dans le quartier est jugée élevée, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de pollution. Les résultats d'une enquête locale montrent que 85% des résidents se déclarent satisfaits de leur cadre de vie (source : enquête de satisfaction des habitants, 2022).

Le secteur des Sables d'Olonne est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Selon les données de Géorisques, certaines zones sont classées à risque modéré. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune impose des règles strictes concernant les constructions et les rénovations, ce qui peut influencer les projets d'aménagement futurs.