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Indisponible depuis le 22 juin 2026

Appartement T3 - 54m² - LES SABLES D OLONNE — 3 pièces, 54 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 54 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 459 800 €

En bref: 3 pièces · 54 m² · 2 chambres · étage 2

Marque : Laforêt LES SABLES-D'OLONNE

459 800 €

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par Laforêt Immobilier Les Sables d'Olonne - Remblai

Appartement T3 - 54m² - LES SABLES D OLONNE

Quartier des Atlantes, face à la mer, une vue magnifique sur toute la baie des Sables de cet appartement de type 3 situé au 2ème étage d'une résidence avec ascenseur. Il se compose de deux chambres sur l'arrière, une salle d'eau, un wc indépendant, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée donnant sur balcon. Pour finir, une cave au sous-sol !

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 459800€
Marque: Laforêt LES SABLES-D'OLONNE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Étage: étage 2
Pièces: 3 pièces
Surface: 54 m²
Chambres: 2 chambres
Year Built: 1956
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Energy

Estimated Annual Cost Max: 1350
Estimated Annual Cost Min: 960

Features (7)

balcon
cave
ascenseur
vue mer
cuisine aménagée
salle d'eau
wc indépendant

Location

City: LES SABLES D OLONNE
District: Quartier des Atlantes
Postal Code: 85100

Métadonnées

Slug: laforet-immobilier-les-sables-dolonne-remblai-appartement-t3-54m-les-sables-d-olonne
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/lessablesdolonne-castelnau/acheter/les-sables-d-olonne/appartement-3-pieces-52630289
Dernière vérification: 18 juin 2026 à 17:15

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 459 800 € pour une surface de 54 m², ce qui correspond à un prix au m² de 8 519 €.

Sur la base des données publiques DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Les Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour des appartements dans le quartier des Atlantes est estimé à 7 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est supérieur de 13,6 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des appartements dans ce secteur ont augmenté de 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour les 12 à 24 mois à venir, en raison de la demande constante pour les biens immobiliers en bord de mer.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 459 800 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 32 186 € (calcul basé sur le prix affiché et les caractéristiques déclarées).

Le coût total d'acquisition serait donc de 492 000 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (45 980 €), le montant à financer serait de 413 820 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Coût énergétique annuel

Les coûts énergétiques annuels estimés pour cet appartement se situent entre 960 € et 1 350 €, selon les caractéristiques énergétiques du bien (source : estimation basée sur les données fournies).

DPE et énergie

Classe DPE et coûts associés

L'appartement est classé DPE D, ce qui implique une consommation énergétique annuelle estimée entre 960 € et 1 350 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés DPE F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien ne sera donc pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le quartier des Atlantes à Les Sables d'Olonne est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières et la gare à environ 1,5 km. La plage est accessible à pied en moins de 10 minutes.

Les commerces de proximité incluent supermarchés, boulangeries et restaurants, contribuant à une qualité de vie agréable. Le quartier est également réputé pour ses espaces verts et sa tranquillité, ce qui en fait un lieu prisé pour les familles et les retraités.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Les Sables d'Olonne est situé en zone littorale, exposée aux risques d'inondation. Selon les données de Géorisques, le quartier des Atlantes est classé à risque modéré. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques et les assurances liées à ces risques avant l'achat.

Concernant le PLU, le quartier est en zone U, permettant des constructions et rénovations sous certaines conditions. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE, doivent être fournis par le vendeur.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le quartier des Atlantes. En effet, des appartements de 54 m² se vendent généralement entre 7 000 € et 8 000 € le m², soit un prix médian d'environ 420 000 €.

Les facteurs de surcote pour cet appartement incluent la vue mer, le balcon et la proximité de la plage. En revanche, la date de construction (1956) pourrait être un facteur de négociation, car certains acheteurs privilégient des biens plus récents.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien sont généralement compris entre 7 et 8 % du prix d'achat, soit environ 32 186 € pour cet appartement.

Quelle est la consommation énergétique de cet appartement ?

La consommation énergétique annuelle est estimée entre 960 € et 1 350 €, en fonction de l'utilisation et des caractéristiques du bien.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Oui, le quartier des Atlantes est classé à risque modéré d'inondation. Il est conseillé de vérifier les diagnostics techniques avant l'achat.

Quelles sont les aides disponibles pour la rénovation énergétique ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire les coûts de rénovation énergétique, notamment pour améliorer la classe DPE.

Quel est le délai de vente moyen pour des biens similaires ?

Le délai de vente moyen pour des appartements dans le quartier des Atlantes est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande et le prix.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'état de l'installation électrique et de gaz.

Y a-t-il des projets urbains prévus dans le quartier ?

Actuellement, aucun projet urbain majeur n'est prévu dans le quartier des Atlantes, ce qui contribue à la stabilité des prix.

Quelle est la composition de la copropriété ?

Il est important de demander des informations sur la composition de la copropriété, notamment le nombre de lots et les charges associées.

Quels sont les services de gestion locative disponibles ?

Des services de gestion locative peuvent être proposés par des agences locales pour optimiser la rentabilité de l'appartement si vous envisagez de le louer.

Comment se déroule le processus d'achat ?

Le processus d'achat comprend plusieurs étapes : visite du bien, offre d'achat, compromis de vente, et signature de l'acte authentique chez le notaire.

Quelles sont les options de financement disponibles ?

Les options de financement incluent les prêts hypothécaires classiques, les prêts à taux zéro, et d'autres aides financières selon votre situation.

Y a-t-il des restrictions sur la location de cet appartement ?

Aucune restriction n'est prévue pour la location de cet appartement, étant donné qu'il est classé DPE D.

Quel est l'état général de l'appartement ?

Il est conseillé de demander un état des lieux détaillé et éventuellement un diagnostic technique pour évaluer l'état général de l'appartement.

Galerie commentée

Description par image

La photographie présente une vue panoramique sur la plage des Sables d'Olonne, prise depuis un balcon. Au premier plan, on observe une promenade pavée avec des arbres alignés, offrant de l'ombre. La plage est visible, avec des baigneurs et des surfeurs profitant de l'eau. À l'horizon, on distingue des voiliers et un phare sur la jetée, indiquant la présence d'activités nautiques. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages épars, et la lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée. L'ambiance générale est animée, avec des personnes se promenant le long de la plage et des structures de loisirs visibles, comme des cabanes et des installations de baignade. Les couleurs sont vives, avec le bleu de la mer et du ciel contrastant avec le sable et les infrastructures de la promenade.

Cette image montre l'intérieur d'un appartement, avec une vue sur la mer à travers de grandes baies vitrées. Le mobilier est composé d'un canapé gris, de chaises en rotin de couleur turquoise et d'une table ronde blanche au centre de la pièce. Le sol est recouvert de carreaux en damier noir et blanc, créant un contraste visuel. Sur le mur, des œuvres d'art colorées sont accrochées, ajoutant une touche décorative. La lumière naturelle entre par les fenêtres, illuminant l'espace et créant une ambiance chaleureuse. L'agencement de la pièce permet une circulation fluide, et l'orientation des fenêtres offre une vue dégagée sur l'extérieur. Les éléments visibles indiquent un style de décoration moderne et fonctionnel.

Cette photographie présente une autre perspective de l'appartement, mettant en avant le coin salon et la cuisine ouverte. Le mobilier comprend un canapé gris avec des coussins colorés, une table à manger en métal blanc et des chaises assorties. La cuisine, visible en arrière-plan, est équipée de placards blancs et d'un plan de travail en bois, suggérant une fonctionnalité moderne. Le sol en carreaux de couleur noire et blanche est identique à celui de la pièce précédente, créant une continuité visuelle. Des œuvres d'art sont également accrochées aux murs, apportant une touche personnelle à l'espace. La lumière naturelle inonde la pièce, renforçant l'impression d'ouverture et de confort. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et contemporaine.

La photo montre un couloir de l'appartement, éclairé par une lampe suspendue. Le couloir est étroit, avec des murs peints en blanc et un sol en carrelage noir et blanc, créant un motif simple et élégant. À gauche, un tableau est accroché, ajoutant une touche artistique à l'espace. À l'extrémité du couloir, une porte blanche mène à une autre pièce, tandis qu'une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, contribuant à l'éclairage général. Le plafond est relativement haut, ce qui donne une sensation d'espace. L'ambiance est sobre et fonctionnelle, sans éléments décoratifs superflus, ce qui permet de se concentrer sur la circulation dans l'appartement.

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