Maison T3 54 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 275 600 €

Le prix affiché de la maison est de 275 600 € pour une surface de 54 m², ce qui donne un prix au m² de 5 100 € (275 600 € / 54 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² pour des maisons similaires dans le quartier de La Chaume est estimé à 4 800 €. Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 6,25% à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) montrent une augmentation des prix de l'immobilier dans la région des Sables d'Olonne de 3% par an sur les trois dernières années. Cela indique une demande croissante pour les biens immobiliers dans cette zone, en particulier pour les maisons de vacances et les résidences principales.

Positionnement du bien : Cette maison se situe dans un secteur très recherché, à proximité de la mer, des commerces et des restaurants, ce qui peut justifier une surcote par rapport à la médiane du marché.

Pour l'achat de cette maison, il est important de prendre en compte les frais de notaire. En général, pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 7% du prix d'achat. Pour cette maison, cela représente environ 19 292 € (275 600 € * 0,07).

Le coût total d'acquisition serait donc de 294 892 € (275 600 € + 19 292 €).

Simulation de prêt : En supposant un apport de 10% (27 560 €), le montant à financer serait de 248 040 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 420 €. Le coût total du crédit serait d'environ 341 000 € (248 040 € * 1,375, incluant les intérêts).

Rendement locatif : Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait d'environ 5,2% (1 200 € * 12 / 275 600 €). En tenant compte des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1950, il est probable qu'elle soit classée entre D et F.

Coût énergétique annuel estimé : En prenant une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an pour une maison de cette époque, le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 810 € (54 m² * 150 kWh * 0,1 € par kWh).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Si le DPE de cette maison est effectivement F ou G, cela pourrait poser un problème pour la location future.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 10 000 € selon les travaux effectués.

Le quartier de La Chaume est réputé pour son ambiance authentique et conviviale. Il est situé à proximité immédiate de la mer, ce qui attire de nombreux touristes et résidents à la recherche d'une qualité de vie agréable.

Transports : La maison est à environ 1 km de la gare des Sables d'Olonne, offrant des liaisons régulières vers La Rochelle et Nantes. Les lignes de bus locales permettent également de se déplacer facilement dans la ville.

Commodités : Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, restaurants et cafés, ainsi que d'un marché hebdomadaire. Les écoles et établissements de santé sont également accessibles à pied.

Démographie : La population de Les Sables d'Olonne est d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 24 000 € par an, ce qui montre une diversité socio-économique.

Projets urbains : Des projets de réaménagement des espaces publics et d'amélioration des infrastructures de transport sont en cours, ce qui pourrait valoriser davantage le quartier dans les années à venir.

Le quartier de La Chaume est exposé à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Selon les données de Géorisques, la zone est classée comme zone inondable. Il est donc essentiel de vérifier les assurances et les protections en cas de sinistre.

PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, avec un Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui encadre les constructions et les rénovations. Il est recommandé de consulter le PLU pour toute intention de travaux.

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, des diagnostics tels que l'amiante, le plomb et les termites doivent être réalisés. Les résultats doivent être fournis à l'acheteur.

Encadrement des loyers : Si l'acheteur envisage de louer le bien, il est important de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui peut limiter les augmentations de loyer.