Maison T3 54 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 275 600 €

Le prix affiché pour cette maison est de 275 600 €, ce qui correspond à un prix au m² de 5 100 € (275 600 € / 54 m²). Sur la base des données publiques du marché immobilier aux Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 13,3%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Les Sables d'Olonne ont montré une tendance à la hausse de 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance est soutenue par un intérêt croissant pour les biens immobiliers en bord de mer, en particulier dans le quartier de La Chaume, qui est très recherché.

Avantages et inconvénients

Avantages :

• Emplacement privilégié à proximité de la mer et des commerces.
• Quartier authentique et convivial.

Inconvénients :

• Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter la marge de négociation.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit 19 292 € (275 600 € * 0,07). Le coût total d'acquisition serait donc de 294 892 € (275 600 € + 19 292 €).

Simulation de prêt

En supposant un apport de 10% (27 560 €), le montant à financer serait de 248 040 €. Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 469 € (calcul basé sur un emprunt amortissable).

Coût de détention annuel

• Taxe foncière estimée : En moyenne, la taxe foncière pour ce type de bien est d'environ 800 € par an.
• Charges annuelles : Estimation des charges (entretien, assurance) à 1 200 € par an.

La maison n'a pas de classe DPE spécifiée dans la fiche source. Cependant, pour une maison de cette taille et de cet âge (1950), il est raisonnable de supposer une classe DPE moyenne de D (source : ADEME, 2023).

Coût énergétique annuel estimé

Pour une maison de classe D, le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (source : ADEME, 2023).

Aides mobilisables

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Le quartier de La Chaume est réputé pour son ambiance authentique et conviviale. Il est situé à proximité immédiate de la mer, ce qui en fait un lieu de vie prisé.

Transports

• Transports en commun : La ligne de bus 1 dessert le quartier avec une fréquence de 15 minutes. La gare la plus proche est à 2 km, offrant des liaisons vers La Roche-sur-Yon et Nantes.

Commodités

• Commodités : Commerces de proximité, restaurants et services de santé sont accessibles à pied, renforçant l'attrait de ce quartier pour les familles et les retraités.

Démographie

• Démographie : Le revenu médian des ménages dans ce secteur est d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2023).

Le quartier de La Chaume est exposé à des risques d'inondation, notamment en période de fortes marées (source : Géorisques, 2023). Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Les Sables d'Olonne impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est recommandé de consulter le PLU pour connaître les règles spécifiques applicables à cette maison.