Maison T2 43m² à vendre Les Sables d'Olonne - 199 900 €

Le prix affiché pour cette maison est de 199 900 € pour une surface de 43 m², soit un prix au m² de 4 655 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian au m² dans le secteur des Sables d'Olonne est estimé à environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela indique que le prix de cette maison est supérieur de 10,8% à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix dans ce secteur ont connu une augmentation d'environ 5% par an sur les deux dernières années, en raison d'une demande croissante pour les résidences secondaires et les maisons de vacances, notamment dans le quartier du Passage, qui est prisé pour sa proximité avec la plage et le port.

À titre de comparaison, la médiane des prix pour des maisons similaires (T2) dans le même quartier se situe autour de 190 000 €, ce qui place cette maison légèrement au-dessus de la médiane.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 13 993 € à 15 992 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 213 893 € à 215 892 €.

Concernant le financement, en prenant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (19 990 €), le montant emprunté serait de 179 910 €. Les mensualités seraient d'environ 1 050 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Pour un investissement locatif, le rendement brut estimé pourrait être de 6% si le loyer mensuel est fixé à 1 000 €, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et des impôts.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (source : ADEME, consultée en 2023). Le coût énergétique annuel pour cette maison serait donc d'environ 860 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,43 €/kWh).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Pour améliorer la classe DPE à C, des travaux de rénovation énergétique seraient nécessaires, estimés entre 10 000 € et 15 000 € (estimation basée sur les coûts moyens de rénovation énergétique). Des aides mobilisables comme MaPrimeRénov' pourraient couvrir une partie de ces coûts.

La maison est située dans le quartier du Passage, à proximité immédiate de la plage et du port, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus 1 à 5 minutes à pied, reliant le centre-ville.

Les commerces de proximité incluent des boulangeries, supermarchés et restaurants, tous accessibles à pied.

En termes d'éducation, plusieurs écoles primaires et secondaires se trouvent à moins de 2 km, avec de bons résultats académiques.

La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles et de retraités, avec un revenu médian d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et un faible niveau de bruit, ce qui en fait un lieu de résidence recherché.

Le secteur des Sables d'Olonne est exposé à des risques d'inondation, notamment en période de fortes marées. Selon les données de Géorisques, le quartier du Passage est classé en zone de vigilance, ce qui nécessite une attention particulière lors de l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise les constructions jusqu'à 10 mètres de hauteur, ce qui pourrait influencer les projets futurs dans le quartier.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) pour les biens construits avant 1949.

Les droits de l'acheteur incluent un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément au Code de la consommation.