Appartement T3 73 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 680 000 €

Le prix de l'appartement est de 680 000 € pour une surface de 73 m², ce qui donne un prix au m² de 9 315,07 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² à Les Sables d'Olonne : Environ 4 500 € à 5 500 € pour des appartements similaires (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix de cet appartement est supérieur de 69% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des appartements à Les Sables d'Olonne ont augmenté d'environ 5% sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE.
• Tendance sur 36 mois : Sur 36 mois, la hausse est estimée à 15%.

Positionnement du bien

Cet appartement est positionné dans le segment haut de gamme du marché immobilier local, justifié par sa localisation front de mer et ses caractéristiques.

Estimation des frais de notaire

• Prix d'achat : 680 000 €
• Frais de notaire : Environ 7% pour un bien ancien, soit 47 600 €.
• Coût total d'acquisition : 727 600 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 680 000 € avec un apport de 10% (68 000 €).
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : Environ 3 700 € par mois (calculé avec un simulateur de prêt).

Rendement locatif

• Loyer estimé : 2 500 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur).
• Rendement locatif brut : 4,41%.
• Rendement locatif net : 3,5% après déduction des charges et taxes.

Classe DPE

• Classe DPE : Non précisée, mais estimée à C ou D selon les caractéristiques de l'immeuble construit en 1965.

Coût énergétique annuel

• Coût énergétique estimé : Entre 800 € et 1 000 € par an (source : estimation basée sur les données de consommation moyenne).

Rénovation et aides

• Coût estimé de rénovation : Pour améliorer la classe DPE d'une classe D à B, le coût pourrait varier entre 15 000 € et 30 000 €.
• Aides mobilisables : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ, avec des montants pouvant atteindre 10 000 € selon les travaux.

Transports à proximité

• Transports : Proximité immédiate de la plage et des commerces. Accès facile aux lignes de bus locales.
• Gare : Gare des Sables d'Olonne à environ 2 km.

Commodités

• Commodités : Commerces de proximité, restaurants, et services de santé à moins de 500 m.
• Écoles : Écoles primaires et secondaires à proximité, avec des résultats scolaires satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

• Démographie : Quartier familial avec une population majoritairement de classe moyenne.
• Qualité de vie : Environnement calme, avec des espaces verts et une bonne qualité de l'air.

Risques naturels

• Inondation : Zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité faible à modérée.

Réglementation

• PLU : Vérifier le Plan Local d'Urbanisme pour toute contrainte de construction ou d'aménagement.
• Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, amiante, électricité, gaz.

Points de vigilance

• État de l'immeuble : Vérifier l'état général de l'immeuble et des parties communes, notamment l'ascenseur.