Appartement T3 - 87m² - LES SABLES D OLONNE — 3 pièces, 87 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Appartement T3 87 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 894 400 €

En bref: 3 pièces · 87 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt Les Sables-d'Olonne

894 400 €

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par Laforêt Immobilier Les Sables d'Olonne - Remblai

Appartement T3 - 87m² - LES SABLES D OLONNE

Appartement de standing situé face à la plage de Tanchet, dans une résidence confidentielle et sécurisée, composé d'une entrée avec vestiaire, séjour/cuisine équipée profitant d'une terrasse sur mer, cellier. La partie nuit se compose de deux chambres avec salle d'eau privative et d'une sortie sur la terrasse solarium. L'appartement est équipé d'un ascenseur privatif et dispose d'un garage double et d'un stationnement extérieur. Vous apprécierez le confort et le point de vue sur le coucher de soleil !

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 894400€
Marque: Laforêt Les Sables-d'Olonne
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 87 m²
Chambres: 2 chambres
Features: terrasse, garage, ascenseur, cuisine équipée
Property Type: APARTMENT
Transaction Type: SALE

Location

City: LES SABLES D OLONNE
Postal Code: 85180

Métadonnées

Slug: laforet-immobilier-les-sables-dolonne-remblai-appartement-t3-87m-les-sables-d-olonne
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/lessablesdolonne/acheter/les-sables-d-olonne/appartement-3-pieces-52464060
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 02:04

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de l'appartement est de 894 400 € pour une surface de 87 m², soit un prix au m² de 10 270 €.

Comparaison avec le marché

Médiane des prix au m² dans le secteur : Selon les données de la DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour les appartements à Les Sables d'Olonne est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023).
Écart par rapport à la médiane : L'appartement est donc au-dessus de la médiane du marché de 128%.

Tendance des prix

Évolution sur 12 mois : Les prix des appartements à Les Sables d'Olonne ont augmenté d'environ 5% par rapport à l'année précédente, selon les tendances du marché immobilier local (source : Notaires de France, 2023).
Positionnement : L'appartement se positionne comme un bien de standing, ce qui justifie son prix élevé par rapport à la médiane du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 894 400 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 62 608 € à 71 552 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 894 400 € avec un apport de 10% (89 440 €).
Montant emprunté : 804 960 €.
Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
Mensualité estimée : En utilisant un calculateur de prêt, la mensualité serait d'environ 4 500 €.

Rendement locatif

Estimation du loyer mensuel : Un appartement similaire pourrait se louer autour de 1 800 € par mois, soit un rendement locatif brut de 2.4% (calculé sur le prix d'achat).

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Toutefois, pour un appartement de standing, il est raisonnable de supposer une classe DPE entre B et C, ce qui correspond à une consommation énergétique annuelle estimée entre 50 et 90 kWh/m².

Coût énergétique annuel estimé

Estimation : Si l'on considère une consommation de 70 kWh/m², le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 600 € (calculé sur la base d'un tarif de 0.10 €/kWh).

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : En cas de rénovation pour améliorer la performance énergétique, des aides peuvent être disponibles, allant de 2 000 à 10 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Accessibilité et commodités

L'appartement est situé face à la plage de Tanchet, à proximité immédiate des commerces et des restaurants. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières vers le centre-ville.

Démographie et qualité de vie

Population : Les Sables d'Olonne compte environ 14 000 habitants, avec un revenu médian de 22 000 € par an (source : INSEE, 2023).
Qualité de vie : La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses plages et ses activités nautiques. Environnement calme et sécurisé, idéal pour les familles et les retraités.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à cette adresse.

Réglementation et diagnostics obligatoires

Diagnostics à fournir : Le vendeur doit fournir un DPE, un état des risques et pollutions (ERP), ainsi qu'un diagnostic de performance énergétique.
Encadrement des loyers : Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette zone, mais cela peut évoluer selon la législation locale.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie d'un appartement moderne, avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur la mer. Le sol est recouvert de carrelage clair, et le mobilier est contemporain. On y voit un fauteuil beige avec un coussin décoratif, une table basse ronde en métal noir et en verre, ainsi qu'une petite table d'appoint. À gauche, un coin salon est aménagé avec deux chaises au design élégant, dont l'une est ornée d'un motif floral. Les murs sont peints en blanc, et un rideau turquoise encadre les fenêtres. Un tableau est accroché au mur, représentant une scène maritime. L'éclairage naturel est abondant, créant une ambiance lumineuse et accueillante.

Cette image présente une vue d'ensemble d'un espace de vie dans un appartement, où l'on peut apercevoir une cuisine ouverte. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en beige. Un grand luminaire en métal tissé pend du plafond, ajoutant une touche décorative. La cuisine est équipée d'un plan de travail noir et de meubles de rangement blancs. À gauche, une table à manger est dressée avec des chaises grises. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui entre par les grandes fenêtres donnant sur la mer. Un tableau coloré est accroché au mur, apportant une touche artistique à l'espace.

L'image montre une vue depuis un balcon, avec une balustrade en verre et en bois. On aperçoit la plage et la mer au loin, avec des vagues qui se brisent sur le rivage. La route est visible en contrebas, où circulent quelques véhicules. Des chaises de plage sont disposées le long de la promenade. Le ciel est partiellement nuageux, et la lumière du jour éclaire la scène, créant une atmosphère paisible. À droite, un pilier en béton est visible, ainsi qu'une structure en bois qui semble faire partie de l'appartement.

Cette image présente un espace de vie d'un appartement, avec un salon et une cuisine ouverte. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en beige. Un grand luminaire en métal tissé pend du plafond. Le mobilier comprend un canapé blanc, une table basse ronde en métal noir, et plusieurs chaises au design élégant. Des tableaux colorés ornent les murs, ajoutant une touche artistique. La lumière naturelle entre par les grandes fenêtres, offrant une vue sur la mer. Une ambiance chaleureuse et accueillante se dégage de cet espace, propice à la détente.

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