Maison T4 115 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 647 900 €

Le prix affiché de la maison est de 647 900 € pour une surface de 115 m², ce qui donne un prix au m² de 5 634,78 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela signifie que le bien est au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 25% par rapport à la médiane. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont augmenté d'environ 5%, selon les tendances du marché local.

En termes de positionnement, cette maison est considérée comme un bien haut de gamme, en raison de sa proximité avec la plage et le port, ainsi que de ses caractéristiques familiales.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 45 353 € à 51 832 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 693 253 € à 699 732 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (soit 64 790 €), les mensualités seraient d'environ 3 600 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les caractéristiques déclarées).

Le rendement locatif brut estimé, si le bien était loué, serait d'environ 4,5% (calculé à partir du loyer estimé de 2 900 €/mois), ce qui est compétitif par rapport à la moyenne du marché.

Les charges annuelles pour cette maison sont estimées à environ 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière est estimée à 1 200 € (source : INSEE, 2023). L'assurance habitation pourrait coûter environ 600 € par an. En total, le coût de détention annuel serait d'environ 3 300 €.

La maison est classée DPE D, avec une consommation énergétique estimée à 200 kWh/m²/an (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 300 € (calcul basé sur le prix moyen de l'électricité en France).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 €, selon les caractéristiques des travaux à réaliser (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité immédiate du chenal, entre le port et la plage, ce qui offre un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles, avec des arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied.

Les commerces de proximité comprennent des supermarchés, des boulangeries et des restaurants, tous accessibles à pied. Les écoles sont également à proximité, avec plusieurs établissements dans un rayon de 1 km.

En termes de démographie, le quartier est dynamique, avec une population majoritairement familiale, ce qui contribue à une bonne qualité de vie.

Le bien est situé dans une zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les réglementations locales concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique dans cette zone, mais il est conseillé de se renseigner sur les évolutions législatives à venir.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.