Maison T4 - 115m² - LES SABLES D OLONNE — 4 pièces, 115 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T4 115 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 647 900 €

En bref: 4 pièces · 115 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt LES SABLES-D'OLONNE

647 900 €

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par Laforêt Immobilier Les Sables d'Olonne - Remblai

Maison T4 - 115m² - LES SABLES D OLONNE

À deux pas du chenal, entre port et plage - Grande maison familiale fonctionnelle avec garage comprenant au rez-de-chaussée un salon-salle à manger lumineux et spacieux, une cuisine ouverte, et un accès direct au jardin. À l'étage, trois chambres confortables. Idéal pour une famille ou une résidence secondaire.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 647900€
Marque: Laforêt LES SABLES-D'OLONNE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 115 m²
Chambres: 3 chambres
Features: garage, jardin, salon spacieux, cuisine ouverte
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: LES SABLES D OLONNE
Postal Code: 85100

Métadonnées

Slug: laforet-immobilier-les-sables-dolonne-remblai-maison-t4-115m-les-sables-d-olonne
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/lessablesdolonne/acheter/les-sables-d-olonne/maison-4-pieces-52583647
Dernière vérification: 25 juillet 2026 à 02:03

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 647 900 € pour une surface de 115 m², ce qui donne un prix au m² de 5 634 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur des Sables d'Olonne est d'environ 4 500 € par m², ce qui indique que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 25%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier des Sables d'Olonne a connu une augmentation des prix de l'ordre de 8%, selon les tendances observées dans le secteur. Cela pourrait indiquer une demande croissante pour les maisons familiales dans cette zone, notamment en raison de l'attractivité de la plage et du port.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 647 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 45 353 € à 51 832 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (64 790 €), le montant à financer serait de 583 110 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 464 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La maison est classée DPE D, ce qui implique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les normes en vigueur). Cela représente un coût énergétique annuel d'environ 1 500 € (calculé à partir du prix moyen de l'électricité).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

La maison est située à proximité immédiate du chenal, entre le port et la plage, offrant un cadre de vie agréable.

Transports

Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus à moins de 500 mètres. La gare des Sables d'Olonne est à environ 2 km, offrant des liaisons vers La Roche-sur-Yon et Nantes.

Commodités

Des commerces de proximité, des écoles et des services de santé sont disponibles dans un rayon de 1 km, facilitant la vie quotidienne des résidents.

Démographie

La population des Sables d'Olonne est d'environ 15 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an, ce qui indique une population relativement aisée.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Les Sables d'Olonne permet des constructions de type résidentiel, mais impose des contraintes sur les extensions et rénovations. Il est important de consulter le PLU avant tout projet de travaux.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites doivent être fournis lors de la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour.

Positionnement marché

Analyse comparative

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 5 634 €, alors que la médiane est de 4 500 € par m².

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques telles que la proximité de la plage, le garage et le jardin contribuent à la valorisation du bien.

Marge de négociation

Une marge de négociation de 5% à 10% est envisageable, compte tenu des tendances du marché et de la demande pour ce type de bien.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 45 353 € à 51 832 €.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Y a-t-il des aides pour améliorer la performance énergétique ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 €.

Quelle est la consommation énergétique de la maison ?

La consommation énergétique est estimée à 200 kWh/m² par an, ce qui correspond à un coût d'environ 1 500 € par an.

Quels sont les risques d'inondation dans le secteur ?

La maison est située dans une zone potentiellement inondable. Il est conseillé de consulter les plans de prévention des risques.

Quelles sont les caractéristiques de la maison ?

La maison dispose de 3 chambres, d'un garage, d'un jardin, et d'une cuisine ouverte, offrant un espace de vie fonctionnel.

Quel est le délai de vente moyen dans le secteur ?

Le délai de vente moyen pour des maisons similaires est d'environ 3 à 6 mois, selon la demande.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs écoles sont situées dans un rayon de 1 km, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian par foyer dans le quartier est d'environ 25 000 € par an.

Quels types de commerces sont disponibles à proximité ?

Des commerces de proximité, y compris des supermarchés et des boutiques, sont disponibles dans un rayon de 1 km.

Y a-t-il des espaces verts dans le quartier ?

Oui, plusieurs parcs et espaces verts sont accessibles, contribuant à la qualité de vie dans le quartier.

Quels sont les projets urbains à venir dans le secteur ?

Des projets de développement urbain sont prévus, visant à améliorer les infrastructures et les services dans le quartier.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente un espace extérieur, probablement un jardin ou une cour, avec un sol en carrelage clair. À gauche, une véranda ou une pièce vitrée est visible, laissant entrevoir un mobilier à l'intérieur. Des plantes vertes et fleuries entourent l'espace, apportant une touche de verdure. À l'arrière-plan, on peut voir la façade d'une maison, avec des fenêtres et des portes blanches. L'éclairage est naturel, suggérant une belle journée ensoleillée, ce qui crée une ambiance accueillante. L'ensemble de l'espace paraît bien entretenu, sans traces visibles d'usure ou de dégradation. Des éléments décoratifs comme des pots de fleurs ajoutent une dimension esthétique à l'environnement.

Cette image montre une cuisine ou une salle à manger, avec un mobilier en bois clair. Une table est placée au centre, entourée de chaises en bois, et recouverte d'une nappe à motifs floraux. À gauche, un meuble de rangement en bois est visible, tandis qu'un vase de fleurs colorées est placé sur la table. La pièce est éclairée par la lumière naturelle qui pénètre à travers une fenêtre, créant une ambiance chaleureuse. Un rideau à rayures colorées est accroché au-dessus de la fenêtre. En arrière-plan, une porte mène à un autre espace, probablement une autre pièce de la maison. Les murs sont peints dans des tons clairs, et le sol est carrelé, contribuant à une atmosphère accueillante et fonctionnelle.

Cette image montre un espace extérieur similaire à celui de la première photo, avec un sol en carrelage clair. La véranda est visible à gauche, avec des éléments de mobilier à l'intérieur. Des plantes vertes bordent l'espace, ajoutant de la couleur et de la vie. La façade de la maison est visible à l'arrière-plan, avec des fenêtres et des portes blanches. Des feuilles et des pétales sont dispersés sur le sol, suggérant une légère négligence dans l'entretien de l'espace extérieur. La lumière naturelle illumine la scène, créant une atmosphère agréable et ensoleillée. L'ensemble de l'espace semble fonctionnel et propice à des activités en plein air.

La photo présente un salon, avec un éclairage naturel provenant d'une fenêtre visible à l'arrière. Deux fauteuils en cuir blanc sont placés face à une table basse, qui est décorée d'un vase bleu. Un tapis est visible au sol, ajoutant une touche de confort à l'espace. Les murs sont peints dans des teintes claires, et des œuvres d'art encadrées sont accrochées, apportant une dimension décorative. À gauche, une porte mène à une autre pièce, probablement la salle à manger. Un meuble de rangement blanc est visible à droite, et un lustre en cristal pend au plafond, ajoutant une note d'élégance à l'ensemble. L'ambiance générale est accueillante et bien agencée.

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