Maison T4 160 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 648 900 €

Le prix affiché de la maison est de 648 900 € pour une superficie de 160 m², ce qui donne un prix au m² de 4 056,25 €.

Prix total 648 900 € Surface 160 m² Prix au m² 4 056,25 €

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Les Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 3 800 € (source : DVF DGFiP, 2022). Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 6,73 % à la médiane du marché.

Les prix des maisons à Les Sables d'Olonne ont connu une augmentation d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier local. Cette hausse est attribuée à une demande accrue dans la région, notamment pour les biens avec des caractéristiques telles que la proximité de la plage et des commodités.

Cette maison se positionne comme un bien de milieu de gamme dans le secteur, offrant des caractéristiques attractives telles qu'une piscine, un jardin et une cheminée, ce qui peut justifier son prix au-dessus de la médiane du marché. De plus, sa construction récente en 2013 et son emplacement à proximité de la plage et des commerces renforcent son attractivité.

Pour un achat à 648 900 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % dans l'ancien, soit environ 45 423 € à 51 912 €.

Prix d'achat 648 900 € Frais de notaire (7-8%) 45 423 € - 51 912 € Coût total d'acquisition 694 323 € - 700 812 €

En considérant un apport de 10 % (64 890 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 3 700 €.

Montant du prêt 584 010 € Taux d'intérêt 3,4 % Durée 20 ans Mensualité estimée 3 700 €

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,33 %.

Loyer mensuel 1 800 € Loyer annuel 21 600 € Prix d'achat 648 900 € Rendement locatif brut 3,33 %

Les coûts annuels estimés comprennent la taxe foncière (environ 1 200 €), les charges d'entretien (environ 1 000 €), et l'assurance habitation (environ 500 €). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 700 €.

Taxe foncière 1 200 € Charges d'entretien 1 000 € Assurance habitation 500 € Coût total de détention annuel 2 700 €

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique modérée. Les propriétaires doivent être conscients que les biens classés D ou inférieurs ne pourront plus être loués à partir de 2025, selon la loi Climat & Résilience.

Le coût énergétique annuel pour une maison classée DPE D est estimé entre 1 200 € et 1 500 €, en fonction de l'usage et des tarifs énergétiques actuels.

Coût énergétique annuel 1 200 € - 1 500 €

Pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent atteindre jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques.

Montant aide potentiel jusqu'à 20 000 €

Les Sables d'Olonne disposent d'un réseau de transports en commun incluant des lignes de bus régulières. La gare SNCF est à environ 2 km, offrant des liaisons vers La Roche-sur-Yon et Nantes. La plage est accessible à pied en moins de 15 minutes.

Le quartier est bien desservi par des commerces de proximité, incluant supermarchés, boulangeries, et restaurants. Les écoles sont également à proximité, avec des établissements allant de la maternelle au lycée.

Les Sables d'Olonne sont réputées pour leur cadre de vie agréable, avec des espaces verts et un accès direct à la plage. La démographie de la ville est en croissance, attirant des familles et des retraités.

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière dans les années à venir.

La zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est recommandé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) impose certaines contraintes sur les constructions et les rénovations. Il est conseillé de vérifier les règles applicables avant tout projet de modification de la propriété.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE), de plomb, d'amiante et de termites sont obligatoires lors de la vente. Assurez-vous que ces diagnostics sont à jour avant la transaction.

Comparé à d'autres maisons T4 dans le secteur, cette maison est au-dessus de la médiane en termes de prix au m². Les maisons similaires se vendent généralement entre 3 500 € et 4 000 € le m². Les caractéristiques telles que la piscine et la proximité de la plage justifient cette surcote.

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10 % pourrait être envisagée, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires ou si le marché immobilier montre des signes de ralentissement.