Maison T5 109 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 559 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 559 000 €, pour une surface de 109 m², ce qui donne un prix au m² de 5 134,86 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² dans le secteur des Sables d'Olonne est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 14,1% par rapport à la médiane du secteur.

Sur les 36 derniers mois, les prix de l'immobilier dans la région ont connu une tendance à la hausse, avec une augmentation d'environ 10% (source : Notaires de France, consulté en 2023). Ce bien, construit en 2006, bénéficie d'une localisation recherchée, à proximité du quartier d'Arago, ce qui peut justifier cette surcote.

Pour un achat à 559 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 39 130 € à 44 720 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 598 130 € à 603 720 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (55 900 €), le montant emprunté serait de 503 100 €. La mensualité serait d'environ 2 905 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les durées de prêt standards).

Si ce bien est destiné à l'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur), le rendement locatif brut serait d'environ 3,9% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (environ 20% du loyer), le rendement net serait d'environ 3,1%.

La classe DPE de ce bien n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 2006, on peut estimer qu'elle se situe généralement entre C et D. En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût estimé pourrait varier entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les coûts de rénovation moyens dans le secteur).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Le quartier d'Arago, où se situe cette maison, est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et la plage à moins de 10 minutes à pied. Les écoles sont également accessibles facilement, ce qui en fait un secteur prisé par les familles. La démographie du quartier est majoritairement constituée de familles avec des revenus médians supérieurs à la moyenne nationale, ce qui contribue à la qualité de vie dans ce secteur.

La zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, comme l'indiquent les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et les risques naturels. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune doit également être consulté pour connaître les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

En comparant cette maison avec d'autres biens similaires dans le secteur, on constate que le prix au m² est supérieur à la médiane du marché. Les maisons de 4 à 5 chambres dans le quartier se vendent généralement entre 4 200 € et 4 800 € le m². Ce bien, avec un prix de 5 134,86 € le m², est donc au-dessus de la médiane. Les avantages incluent un jardin clos et un garage, tandis que l'inconvénient pourrait être le prix élevé par rapport à d'autres options dans le secteur.