Maison T5 109 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 559 000 €

Le prix affiché de la maison est de 559 000 € pour une surface de 109 m², ce qui donne un prix au m² de 5 134,86 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Selon les données de la DVF (Base de données des valeurs foncières), le prix médian au m² pour une maison dans la commune des Sables d'Olonne est d'environ 4 200 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 22% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier des Sables d'Olonne a connu une augmentation des prix de l'ordre de 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons familiales dans des quartiers recherchés comme Arago.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne donc dans une fourchette de prix supérieure à la médiane, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (quatre chambres, jardin, garage) et sa localisation proche des commodités et de la plage.

Pour un prix d'achat de 559 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 39 130 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (55 900 €), le montant à financer serait de 503 100 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,87% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,2%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison est classé D (Donnée non disponible à cette date). En général, une maison classée D consomme entre 151 et 230 kWh/m²/an.

Coût énergétique annuel estimé

Pour une surface de 109 m², le coût énergétique pourrait varier entre 1 000 € et 1 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par ces restrictions dans l'immédiat.

Aides à la rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité du quartier Arago, réputé pour son ambiance familiale et ses commodités.

Transports

Les Sables d'Olonne disposent de plusieurs lignes de bus et d'une gare SNCF, permettant un accès facile à La Roche-sur-Yon et aux autres villes de la région. La gare est située à environ 2 km de la maison.

Écoles et santé

Des écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied, ainsi qu'un collège à proximité. Pour les soins de santé, le centre hospitalier des Sables d'Olonne est à environ 3 km.

Qualité de vie

Le quartier est apprécié pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec la plage, favorisant un cadre de vie agréable.

La maison est située dans une zone à risque d'inondation faible selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Les Sables d'Olonne permet des constructions individuelles dans ce secteur, sans contraintes particulières.

Diagnostics obligatoires

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics, incluant le DPE, le diagnostic termites et le diagnostic électrique, qui doivent être à jour.

Encadrement des loyers

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui peut offrir une certaine flexibilité pour les investisseurs.

Cette maison est au-dessus de la médiane du marché local, qui se situe autour de 4 200 € au m².

Facteurs de sur-cote

Les caractéristiques de cette maison (quatre chambres, jardin, garage) et sa localisation dans un quartier recherché comme Arago justifient ce prix supérieur.

Marge de négociation

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, en fonction de l'intérêt des acheteurs et des offres concurrentes.