Maison T5 147 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 574 750 €

Le prix affiché pour cette maison est de 574 750 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 905 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur des Sables d'Olonne ont augmenté d'environ 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans la région est de 3 500 €, ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché. Les maisons avec des caractéristiques similaires dans le quartier de La Chaume se vendent entre 3 500 € et 4 200 € le m², ce qui indique un positionnement légèrement supérieur à la moyenne.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 40 232 € (calculé à partir du prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 614 982 €.

Pour un prêt immobilier de 574 750 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (57 475 €), les mensualités seraient d'environ 3 400 €, incluant les intérêts et l'assurance emprunteur. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 130 000 €.

En termes d'investissement locatif, si la maison est louée, le rendement locatif brut serait d'environ 5% (estimation basée sur les loyers du secteur), ce qui donnerait un loyer mensuel de 2 400 €.

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable), l'assurance habitation (environ 600 € par an) et les frais d'entretien (environ 1% de la valeur du bien par an, soit 5 747 €). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 8 847 €.

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1978, il est raisonnable de supposer qu'elle pourrait se situer entre les classes D et E, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE avant l'achat pour éviter des coûts de rénovation futurs.

Pour améliorer la classe DPE d'une maison de 1978, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de la plage de la Paracou et de la forêt de l'Aubraie, offrant un cadre de vie agréable. Les commerces sont accessibles à pied, avec des supermarchés, boulangeries et restaurants dans un rayon de 1 km. En termes de transports, la gare des Sables d'Olonne est à environ 3 km, avec des liaisons régulières vers La Rochelle et Nantes. Les lignes de bus locales desservent également le quartier.

Le quartier de La Chaume est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature. La population est majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an. Le cadre de vie est jugé agréable, avec des espaces verts et des activités nautiques à proximité. Cependant, le bruit peut être un facteur à considérer en période estivale en raison de l'afflux touristique.

La maison est située dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics de risques avant l'achat. De plus, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Les Sables d'Olonne impose certaines contraintes de construction, notamment en matière de hauteur et de distance par rapport aux limites de propriété. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet d'extension ou de construction.

Les acheteurs potentiels devraient poser les questions suivantes au vendeur :

• Quel est le classement DPE actuel de la maison ?
• Y a-t-il eu des travaux récents effectués sur la maison ?
• Quelles sont les charges annuelles associées à la propriété ?
• Existe-t-il des servitudes ou des droits de passage sur le terrain ?
• Quelle est la situation juridique de la propriété ?