Maison T5 147 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 574 750 €

Le prix affiché de la maison est de 574 750 € pour une surface de 147 m², ce qui donne un prix au m² de 3 905 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour Les Sables d'Olonne, la médiane des prix au m² pour des maisons dans cette zone est d'environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela positionne ce bien au-dessus de la médiane du marché de 11.5%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont augmenté de 5% (source : Notaires de France, 2023). Les tendances montrent une forte demande pour des maisons avec jardin et proximité de la plage, ce qui renforce l'attractivité de cette propriété.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 40 232 € à 45 980 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 614 982 € à 620 730 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (57 475 €), les mensualités seraient d'environ 2 840 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le rendement locatif brut peut être estimé à 4% si le bien est loué à 2 300 € par mois, soit un revenu annuel de 27 600 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Les coûts de détention annuels comprennent la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable) et l'assurance habitation, qui pourrait être autour de 600 € par an. En total, le coût de détention annuel pourrait atteindre environ 1 800 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1978, on peut estimer une classe DPE autour de D (estimation basée sur les caractéristiques déclarées). Le coût énergétique annuel pourrait être d'environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

En vertu de la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait poser un risque si des travaux de rénovation ne sont pas effectués.

Pour améliorer la performance énergétique, plusieurs aides sont disponibles, telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE). Les montants peuvent varier, mais il est possible d'obtenir entre 1 500 € et 5 000 € pour des travaux de rénovation énergétique (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située à proximité de la plage de la Paracou et de la forêt de l'Aubraie, offrant un cadre de vie agréable. Les commerces sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun sont également disponibles, avec des lignes de bus desservant le centre-ville des Sables d'Olonne, à environ 10 minutes en voiture.

La démographie de la région montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, 2023), ce qui indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les acheteurs potentiels.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et la qualité de vie qu'il offre. Les espaces verts sont nombreux, et la proximité de la mer ajoute à l'attrait de la région. Les projets urbains à proximité visent à améliorer encore l'accessibilité et les infrastructures locales.

La zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Selon les données de Géorisques, certaines parties de la ville sont classées en zone inondable (source : Géorisques, 2023). Il est recommandé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) autorise la construction sur le terrain, ce qui est un point positif pour les acheteurs souhaitant agrandir ou construire.

Les diagnostics techniques obligatoires, tels que le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb (si applicable), doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de s'assurer que ces documents sont à jour avant de finaliser l'achat.

Comparé à d'autres maisons de 4 à 5 chambres dans le secteur des Sables d'Olonne, ce bien est positionné au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent généralement entre 500 000 € et 550 000 € (source : Notaires de France, 2023). Les avantages de cette maison incluent un terrain plus grand et la proximité immédiate de la plage, ce qui peut justifier le prix demandé.

Les facteurs de négociation pourraient inclure l'état général de la maison et la nécessité potentielle de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique.