Maison T5 - 147m² - LES SABLES D OLONNE — 5 pièces, 147 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 147 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 574 750 €

En bref: 5 pièces · 147 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt LES SABLES-D'OLONNE

574 750 €

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par Laforêt Immobilier Les Sables d'Olonne - Remblai

Maison T5 - 147m² - LES SABLES D OLONNE

La Chaume, située quelques pas de la forêt de l'Aubraie, de la plage de la Paracou, et des commerces, cette maison offre un environnement agréable pour apprécier pleinement les Sables d'Olonne en bord de mer. Au milieu d'un terrain clos et arboré de 1000m2 piscinable et constructible, vous pourrez stationner aisément et profiter d'un accès indépendant sur une impasse au fond de la parcelle.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 574750€
  • Marque: Laforêt LES SABLES-D'OLONNE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 147 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Features: cheminée, jardin
  • Year Built: 1978
  • Land Surface: 1021
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: LES SABLES D OLONNE
  • Postal Code: 85100

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 574 750 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 905 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur des Sables d'Olonne ont augmenté d'environ 5%, selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière) de la DGFiP. À titre de comparaison, la médiane des prix au m² dans la région est de 3 500 €, ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché. Les maisons avec des caractéristiques similaires dans le quartier de La Chaume se vendent entre 3 500 € et 4 200 € le m², ce qui indique un positionnement légèrement supérieur à la moyenne.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 40 232 € (calculé à partir du prix affiché). Le coût total d'acquisition serait donc de 614 982 €.

Pour un prêt immobilier de 574 750 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (57 475 €), les mensualités seraient d'environ 3 400 €, incluant les intérêts et l'assurance emprunteur. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 130 000 €.

En termes d'investissement locatif, si la maison est louée, le rendement locatif brut serait d'environ 5% (estimation basée sur les loyers du secteur), ce qui donnerait un loyer mensuel de 2 400 €.

Coût de détention annuel

Les coûts de détention annuels incluent la taxe foncière, estimée à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges de copropriété (si applicable), l'assurance habitation (environ 600 € par an) et les frais d'entretien (environ 1% de la valeur du bien par an, soit 5 747 €). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 8 847 €.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 1978, il est raisonnable de supposer qu'elle pourrait se situer entre les classes D et E, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe DPE avant l'achat pour éviter des coûts de rénovation futurs.

Coûts de rénovation et aides mobilisables

Pour améliorer la classe DPE d'une maison de 1978, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité de la plage de la Paracou et de la forêt de l'Aubraie, offrant un cadre de vie agréable. Les commerces sont accessibles à pied, avec des supermarchés, boulangeries et restaurants dans un rayon de 1 km. En termes de transports, la gare des Sables d'Olonne est à environ 3 km, avec des liaisons régulières vers La Rochelle et Nantes. Les lignes de bus locales desservent également le quartier.

Démographie et qualité de vie

Le quartier de La Chaume est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec la nature. La population est majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an. Le cadre de vie est jugé agréable, avec des espaces verts et des activités nautiques à proximité. Cependant, le bruit peut être un facteur à considérer en période estivale en raison de l'afflux touristique.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La maison est située dans une zone potentiellement inondable, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics de risques avant l'achat. De plus, le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Les Sables d'Olonne impose certaines contraintes de construction, notamment en matière de hauteur et de distance par rapport aux limites de propriété. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet d'extension ou de construction.

Questions critiques à poser au vendeur

Les acheteurs potentiels devraient poser les questions suivantes au vendeur :

  • Quel est le classement DPE actuel de la maison ?
  • Y a-t-il eu des travaux récents effectués sur la maison ?
  • Quelles sont les charges annuelles associées à la propriété ?
  • Existe-t-il des servitudes ou des droits de passage sur le terrain ?
  • Quelle est la situation juridique de la propriété ?

Galerie commentée

Description par image

La photo montre une maison de style traditionnel, située dans un jardin arboré. La façade de la maison est blanche avec des volets bleus et un toit en tuiles rouges. Devant la maison, on aperçoit une pelouse bien entretenue, entourée d'arbres feuillus, dont certains sont en fleurs. La lumière naturelle éclaire la scène, créant des ombres sur le sol. L'entrée de la maison est visible, avec une petite terrasse en bois. L'environnement semble calme et verdoyant, propice à la détente.
Cette image présente une vue panoramique du jardin depuis un étage supérieur. On peut voir une pelouse bien entretenue, agrémentée d'arbres, dont un en fleurs, probablement un cerisier. À l'arrière-plan, des maisons avec des toits en tuiles rouges sont visibles, ainsi qu'une clôture en pierre. Le ciel est dégagé avec quelques nuages, indiquant une belle journée ensoleillée. L'ensemble de la scène donne une impression de tranquillité et d'espace.
La photo montre un espace intérieur spacieux et lumineux, probablement un salon ou une salle de jeux. Au centre, une table de billard est entourée de fauteuils en cuir. Un poêle à bois en métal est visible, ajoutant une touche moderne à l'espace. Les murs sont peints en blanc et de grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, tandis que des rideaux légers flottent doucement. Un tapis persan est posé au sol, ajoutant une touche de couleur. À l'arrière-plan, une salle à manger est visible, avec des chaises en bois et une table.
Cette image présente une vue similaire à la précédente, mettant en avant le même espace intérieur. La table de billard est toujours au centre, avec un éclairage naturel provenant des fenêtres. Les poutres en bois au plafond ajoutent du caractère à la pièce. À gauche, on aperçoit une plante verte et une petite table avec un vase. La décoration est sobre et accueillante, créant une ambiance conviviale. Les couleurs claires des murs et des meubles contribuent à une atmosphère lumineuse et aérée.

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