Maison T5 160 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 1 149 500 €

Le prix affiché pour cette maison est de 1 149 500 €, soit un prix au m² de 7 186,25 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane du marché pour Les Sables d'Olonne, qui se situe autour de 4 500 € à 5 500 € par m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) de 2023. Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur ont augmenté d'environ 5%, ce qui reflète une tendance à la hausse dans cette zone prisée, notamment en raison de la proximité de la mer et des commodités locales.

Cette maison, classée comme un ancien moulin du XVIIème siècle, se distingue par son charme et son histoire. Elle est située à proximité immédiate de la mer et des commerces, notamment du marché Arago, ce qui en fait un bien attractif pour les familles et les investisseurs. Son prix au m² est donc justifié par son emplacement privilégié et ses caractéristiques uniques.

Pour un prix d'achat de 1 149 500 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 80 465 € à 91 960 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 1 229 965 € et 1 241 460 €.

Avec un apport de 10% (114 950 €), le montant à financer serait de 1 034 550 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 5 700 € (calculée avec un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait alors d'environ 1 368 000 € sur la durée totale du prêt.

La maison est classée DPE D, ce qui indique une consommation énergétique moyenne. Le coût énergétique annuel estimé pourrait se situer autour de 1 500 € à 2 000 €, basé sur les moyennes du secteur pour des maisons de cette taille et de cette classe énergétique.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. La maison, étant classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Le quartier des Sables d'Olonne bénéficie d'un bon réseau de transports, avec des lignes de bus régulières et la proximité de la gare SNCF à environ 2 km. Les commerces, notamment le marché Arago, sont accessibles à pied, ce qui renforce l'attractivité de ce bien pour les familles et les personnes souhaitant profiter de la vie locale.

Les Sables d'Olonne comptent environ 14 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an. La ville est réputée pour sa qualité de vie, ses plages et ses espaces verts, attirant ainsi de nombreuses familles et retraités.

La zone des Sables d'Olonne est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques inondation (PPRI) avant l'achat.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Les Sables d'Olonne impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est recommandé de consulter le PLU pour s'assurer que les projets futurs respectent les normes en vigueur.

Comparé à d'autres maisons T5 dans le secteur, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 900 000 € et 1 100 000 €, selon leur état et leur emplacement. Les avantages de cette maison incluent son charme historique et sa proximité avec la mer, tandis que les inconvénients pourraient être son prix élevé par rapport à d'autres options.