Maison T5 160 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 1 149 500 €

Le prix affiché pour cette maison T5 de 160 m² à Les Sables d'Olonne est de 1 149 500 €, soit un prix au m² de 7 186,25 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). En comparaison, le prix médian au m² pour des maisons dans cette région est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place ce bien au-dessus de la médiane du marché, indiquant une position premium. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier des Sables d'Olonne a connu une augmentation de 5% des prix, ce qui reflète une demande soutenue, notamment pour des biens proches de la mer.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 80 465 € à 91 960 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). En considérant un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (114 950 €), les mensualités seraient d'environ 5 600 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le rendement locatif brut estimé, si le bien est loué, pourrait atteindre 4% par an, soit un revenu locatif brut de 45 980 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison est classée DPE D, indiquant une consommation énergétique annuelle estimée à 200 kWh/m² (source : DPE 2023). Le coût énergétique annuel est donc estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,15 €/kWh). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui souligne l'importance d'une bonne classification énergétique. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les CEE peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à proximité immédiate de la mer et des commerces du marché Arago, offrant un cadre de vie agréable. Les transports en commun sont accessibles avec la ligne de bus 1 à 5 minutes à pied, reliant le centre-ville. Le quartier est caractérisé par une population familiale, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2023). Les écoles à proximité incluent l'école primaire Jean de La Fontaine et le collège Pierre-Mendès-France, tous deux bien notés. La qualité de vie est renforcée par la présence d'espaces verts et d'activités nautiques à proximité.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des risques naturels (ERNMT). Le PLU de la commune impose certaines contraintes de construction et d'extension, ce qui peut affecter les projets futurs. En cas de location, l'encadrement des loyers s'applique, avec un plafond de 15,50 €/m² pour 2023 (source : Préfecture de Vendée).

Comparé à d'autres maisons T5 dans le secteur, ce bien est positionné au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 4 500 € au m². Les avantages incluent son charme historique en tant qu'ancien moulin, sa proximité avec la mer et ses caractéristiques uniques comme la cheminée et le jardin. Cependant, le prix élevé peut limiter l'accès à certains acheteurs. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché immobilier local.