Maison T3 61 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 329 700 €

Le prix affiché de la maison est de 329 700 € pour une surface de 61 m², ce qui donne un prix au m² de 5 400 € (329 700 € / 61 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le secteur des Sables d'Olonne est d'environ 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, ce qui pourrait être justifié par sa récente rénovation et sa proximité avec la plage.

Sur les 36 derniers mois, les prix dans cette région ont augmenté d'environ 10%, ce qui indique une tendance à la hausse. Les Sables d'Olonne, étant une station balnéaire prisée, continue d'attirer des acheteurs, notamment pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un achat à 329 700 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente environ 23 079 € à 26 376 € (calcul basé sur 7-8%).

Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 352 779 € à 356 076 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 329 700 € - 10% d'apport (32 970 €) = 296 730 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3.4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 700 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière estimée : environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
• Charges annuelles (entretien, assurance) : environ 1 200 €.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les barèmes professionnels courants.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, si l'on suppose une classe DPE moyenne pour un bien rénové, on pourrait estimer une consommation énergétique annuelle d'environ 1 200 € (estimation basée sur des biens similaires rénovés).

Interdictions de location : La loi Climat & Résilience impose des restrictions sur la location des biens classés F ou G. Si le DPE est inférieur à E, des travaux de rénovation seront nécessaires pour respecter la réglementation.

Aides mobilisables : Les propriétaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

Donnée non disponible à cette date.

La maison est située à proximité de la plage de Tanchet et à quelques minutes du centre-ville des Sables d'Olonne, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services de santé. Les transports en commun sont également disponibles, avec des lignes de bus reliant le centre-ville et les quartiers environnants.

Démographie du quartier :

• Revenu médian : environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021).
• Composition : quartier familial avec une forte proportion de résidences secondaires.

Qualité de vie : Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et sa proximité avec la mer, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les retraités.

Projets urbains : Des projets d'aménagement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les transports dans la région, ce qui pourrait influencer positivement la valeur des biens immobiliers à l'avenir.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La maison est située dans une zone potentiellement exposée aux risques d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les cartes de risques avant l'achat.

PLU et zonage : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune des Sables d'Olonne doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables au bien.

Diagnostics obligatoires : Les diagnostics de performance énergétique, de plomb et d'amiante doivent être fournis par le vendeur. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes à la réglementation.

Droits de l'acheteur : L'acheteur a un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la loi Hoguet.

Donnée non disponible à cette date.

Comparée à d'autres maisons similaires dans le secteur, cette maison se positionne au-dessus de la médiane des prix, qui est d'environ 4 500 € au m². Les maisons rénovées et proches de la plage se vendent généralement entre 5 000 € et 6 000 € au m², ce qui positionne ce bien dans une fourchette acceptable, mais avec une marge de négociation possible.

Facteurs de sur-cote :

• Rénovation récente.
• Proximité immédiate de la plage.

Marge de négociation estimée : En fonction de l'état du marché, une négociation de 5 à 10% pourrait être envisageable, surtout si des travaux supplémentaires sont nécessaires ou si le DPE n'est pas favorable.

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les barèmes professionnels courants.