Maison T3 61 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 329 700 €

Le prix affiché pour cette maison est de 329 700 €, soit un prix au m² de 5 400 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 4 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa rénovation récente et sa proximité avec la plage.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 10%, avec une tendance à la hausse continue en raison de la demande accrue pour les biens immobiliers en bord de mer. Les Sables d'Olonne est une destination prisée, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs, ce qui soutient cette dynamique de prix.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 23 079 € à 26 376 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 352 779 € et 356 076 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (32 970 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels). Cela représente un effort d'épargne significatif pour les primo-accédants.

Le rendement locatif brut, si la maison est mise en location, serait d'environ 5% (calculé sur la base d'un loyer estimé à 1 600 € par mois), ce qui est attractif pour les investisseurs.

Le coût énergétique annuel estimé pour cette maison se situe entre 1 080 € et 1 590 € (source : estimation basée sur les caractéristiques énergétiques déclarées). Cela représente un coût raisonnable pour une maison de cette taille et de cette localisation.

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

La maison est classée DPE D, ce qui signifie qu'elle a une consommation énergétique modérée. Les propriétaires doivent être conscients que, selon la loi Climat & Résilience, des interdictions de location pour les biens classés F et G entreront en vigueur à partir de 2025. Pour améliorer la classe énergétique, des rénovations peuvent être nécessaires, et les coûts de ces rénovations sont estimés entre 15 000 € et 30 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides financières telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour aider à financer ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les conditions d'éligibilité.

La maison est située à proximité de la plage de Tanchet, à environ 1 km, et à quelques minutes du centre-ville des Sables d'Olonne. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières, facilitant les déplacements vers les autres quartiers de la ville. Le quartier est résidentiel, calme, et bénéficie de la proximité de commerces, écoles et services de santé, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles et les retraités.

La démographie du quartier est majoritairement composée de familles et de retraités, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives à proximité.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation modéré, selon les données de Géorisques. Les acheteurs doivent être conscients des réglementations en matière de construction et de rénovation, notamment celles liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune. Il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété. De plus, l'encadrement des loyers pourrait s'appliquer si la maison est mise en location, avec des plafonds à respecter selon les zones définies par la loi.

Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques naturels et technologiques, ainsi que l'état de l'installation électrique et de gaz.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, avec un prix au m² de 5 400 €, comparé à la médiane de 4 500 € pour des maisons similaires dans le secteur. Les facteurs de surcote incluent la récente rénovation, la proximité de la plage et la superficie du jardin. En revanche, des inconvénients peuvent inclure le risque d'inondation modéré et la nécessité potentielle de travaux d'amélioration énergétique pour répondre aux normes futures.

La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché, ce qui pourrait permettre aux acheteurs de discuter du prix avec le vendeur.