Maison T3 61 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 329 700 €

Le prix affiché pour cette maison est de 329 700 € pour une surface de 61 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 400 €. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix au m² pour des maisons similaires dans le secteur des Sables d'Olonne se situe autour de 4 500 € à 5 800 €. Ce prix est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est estimée à 5 200 €.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par la demande croissante pour des biens immobiliers dans des zones côtières, notamment pour des résidences secondaires ou des investissements locatifs.

Positionnement du bien : Cette maison, entièrement rénovée, se positionne favorablement sur le marché, notamment grâce à sa proximité avec la plage de Tanchet et le centre-ville, ce qui attire tant les primo-accédants que les investisseurs.

Pour un achat de 329 700 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 079 € à 26 376 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 352 779 € et 356 076 €.

Simulation de prêt : En considérant un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (32 970 €), le montant emprunté serait de 296 730 €. Les mensualités seraient d'environ 1 700 €.

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4.4%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3.5%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), ainsi que les charges d'entretien et d'assurance, qui pourraient s'élever à environ 1 200 € par an. Au total, le coût de détention serait d'environ 2 000 € par an.

La maison n'est pas exemptée de DPE et est classée en D. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 080 € et 1 590 €.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par ces interdictions.

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique à C, un investissement de 15 000 € à 25 000 € pourrait être nécessaire, selon les travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à proximité de la plage de Tanchet, à environ 500 mètres, et à quelques minutes du centre-ville des Sables d'Olonne.

Transports : Les lignes de bus desservent le quartier, avec une fréquence de passage d'environ 30 minutes. La gare SNCF la plus proche est à 1,5 km, offrant un accès direct à La Rochelle et Nantes.

Commodités : Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, ainsi que d'écoles primaires et secondaires, contribuant à un cadre de vie agréable pour les familles.

Démographie : Le revenu médian par foyer dans cette zone est d'environ 25 000 € à 30 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais reflète un marché immobilier accessible pour les primo-accédants.

Le secteur des Sables d'Olonne est soumis à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Selon les données de Géorisques, le risque est classé comme modéré.

PLU et zonage : La maison est située dans une zone résidentielle, avec un Plan Local d'Urbanisme qui favorise la construction de maisons individuelles. Aucun projet de construction majeur n'est prévu dans les années à venir.

Diagnostics obligatoires : Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, électricité, gaz) doivent être fournis lors de la vente. L'acheteur doit s'assurer que ces documents sont à jour.