Maison T5 98 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 549 000 €

Le prix affiché de la maison est de 549 000 € pour une surface de 98 m², ce qui donne un prix au m² de 5 600,00 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour les maisons se situe autour de 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 24,4 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 5 % par an au cours des trois dernières années, avec une légère décélération au cours des 12 derniers mois (source : Notaires de France, 2023).

Cette maison se positionne donc dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (quartier résidentiel, proximité des commerces et de la plage).

Pour un achat à 549 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 38 430 € à 43 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 587 430 € et 592 920 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (54 900 €), le montant emprunté serait de 494 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul à partir du taux et de la durée de remboursement).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 3,9 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,2 %.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

Le DPE de la maison est classé D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 180 kWh/m² (source : ADEME, 2023).

Le coût énergétique annuel est donc estimé à 1 764 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,98 € par kWh).

Avec la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne pourront plus être louées à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à 1 km du bourg de l'Océan et de La Pironnière, offrant un accès facile à divers commerces (boulangeries, supermarchés, restaurants).

Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec des lignes de bus régulières vers le centre-ville et la gare des Sables d'Olonne.

En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont situés à moins de 2 km, et des écoles sont également présentes dans le quartier, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2022). Les espaces verts et la proximité de la plage contribuent à la qualité de vie dans ce secteur.

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques inondation (PPRI) pour plus de précisions.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Les Sables d'Olonne doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

Concernant la réglementation sur les loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique dans cette zone, mais il est important de suivre les évolutions législatives.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur, et il est recommandé de les vérifier avant l'achat.

Cette maison T5 de 98 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 4 500 € par m².

En comparaison, des maisons similaires dans le quartier se vendent entre 450 000 € et 520 000 € pour des surfaces similaires, ce qui indique que cette maison est légèrement surévaluée par rapport à la concurrence.

Les atouts de cette maison incluent sa proximité avec les commerces et la plage, ainsi que ses caractéristiques (terrasse, parking, cuisine aménagée). En revanche, le coût d'entretien et les charges peuvent être des points de vigilance pour les acheteurs potentiels.

La marge de négociation est estimée à environ 5 % en fonction des conditions du marché actuel.