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Indisponible depuis le 17 juillet 2026

Maison T5 - 98m² - LES SABLES D OLONNE — 5 pièces, 98 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 98 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 549 000 €

En bref: 5 pièces · 98 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt LES SABLES-D'OLONNE

549 000 €

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Voir sur le site

par Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Maison T5 - 98m² - LES SABLES D OLONNE

Dans un quartier résidentiel, à 1 km du bourg de l'Océan et du bourg de La Pironnière où vous trouverez tous les petits commerces.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 549000€
Marque: Laforêt LES SABLES-D'OLONNE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 98 m²
Chambres: 4 chambres
Features: terrasse, parking, cuisine aménagée, chauffage électrique
Year Built: 2005
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: LES SABLES D OLONNE
Postal Code: 85180

Métadonnées

Slug: laforet-immoblier-les-sables-dolonne-arago-maison-t5-98m-les-sables-d-olonne
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/lessablesdolonne-castelnau/acheter/les-sables-d-olonne/maison-5-pieces-52655169
Dernière vérification: 12 juillet 2026 à 23:07

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cette maison est de 549 000 € pour une surface de 98 m², ce qui correspond à un prix au m² de 5 600,00 €.

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour des maisons similaires se situe autour de 4 500,00 €. Ce bien est donc positionné au-dessus de la médiane du marché de 24,4%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont connu une augmentation d'environ 5%. Cette tendance est soutenue par une demande accrue dans le secteur immobilier des Sables d'Olonne, notamment en raison de son attractivité en tant que destination côtière.

Avantages et inconvénients

Avantages :

Quartier résidentiel calme
Proximité des commerces et des plages
Maison récente (construite en 2005)

Inconvénients :

Prix supérieur à la médiane du marché
Pas d'indication sur la performance énergétique (DPE non précisé)

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Estimation des frais de notaire

Pour un bien ancien, les frais de notaire s'élèvent généralement à 7% du prix d'achat. Pour cette maison, les frais de notaire seraient donc d'environ 38 430 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans et un apport de 10% (soit 54 900 €), le montant emprunté serait de 494 100 €.

Le remboursement mensuel serait d'environ 2 800 €.

Coût de détention annuel

Taxe foncière estimée : En moyenne, la taxe foncière pour une maison dans cette région est d'environ 1 200 € par an.
Charges annuelles (entretien, assurance) : Estimation à 1 000 € par an.

Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 200 €.

DPE et énergie

Performance énergétique

Classe DPE

La classe énergétique n'est pas précisée dans la fiche, ce qui est un point à clarifier avec le vendeur.

Coût énergétique annuel estimé

En général, pour une maison de cette taille (98 m²), le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 1 800 €, selon la classe DPE.

Interdictions de location

Avec la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être mis en location depuis 2023. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant tout engagement.

Aides mobilisables

Si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Caractéristiques du quartier

Transports à proximité

Le bien est situé à environ 1 km du bourg de l'Océan et de La Pironnière, avec accès à des lignes de bus régulières.

Commodités

Le quartier est résidentiel et offre des commerces de proximité, écoles et services de santé.

Démographie du quartier

Les Sables d'Olonne est une ville dynamique avec une population d'environ 14 000 habitants, dont le revenu médian est d'environ 22 000 € par an.

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec la mer, offrant ainsi un cadre de vie agréable.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et à renforcer l'attractivité de la ville.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Risques naturels

La région est soumise à des risques d'inondation, notamment en raison de sa proximité avec la mer. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques pour des informations détaillées.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'urbanisme applicables à la propriété.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics techniques doivent être fournis par le vendeur, y compris le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.

Encadrement des loyers

Si l'acheteur envisage de louer, il est important de vérifier l'encadrement des loyers applicable dans la commune.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement par rapport au marché

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché.

Facteurs de sur-cote

Quartier résidentiel calme
Proximité des commerces et des plages
Maison récente (2005)

Facteurs de sous-cote

Prix supérieur à la médiane du marché
Absence de DPE précisé

Marge de négociation estimée

Étant donné le prix affiché, une marge de négociation de 5-10% pourrait être envisagée, surtout si des éléments de rénovation sont nécessaires.

Questions fréquentes

Quel est le montant des frais de notaire ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés à environ 38 430 €, soit environ 7% du prix d'achat.

Quel est le coût énergétique annuel ?

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 200 € et 1 800 €, selon la classe DPE.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Oui, la région est soumise à des risques d'inondation. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques.

Quelle est la taxe foncière estimée ?

La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 1 200 € par an.

Quel est le montant du remboursement mensuel pour un prêt ?

Le remboursement mensuel pour un prêt de 494 100 € serait d'environ 2 800 € à un taux de 3,4% sur 20 ans.

Quels sont les travaux à prévoir ?

Il est important de vérifier l'état général de la maison et d'évaluer si des travaux de rénovation énergétique sont nécessaires.

Quelles aides peuvent être mobilisées pour des travaux ?

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux.

Comment vérifier la classe DPE ?

La classe DPE doit être fournie par le vendeur, il est essentiel de la vérifier avant tout engagement.

Quels sont les projets urbains à proximité ?

Des projets de développement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et renforcer l'attractivité de la ville.

Quel est le revenu médian dans le quartier ?

Le revenu médian dans le quartier est d'environ 22 000 € par an.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, le quartier dispose d'écoles et de services de santé à proximité, ce qui est un atout pour les familles.

Comment est la qualité de vie dans le quartier ?

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et sa proximité avec la mer, offrant ainsi un cadre de vie agréable.

Quel est le délai médian de vente pour des biens similaires ?

Le délai médian de vente pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 mois.

Quelles sont les caractéristiques de la maison ?

La maison dispose de 4 chambres, d'une terrasse, d'un parking et d'une cuisine aménagée.

Quels sont les types de chauffage disponibles ?

Le chauffage de la maison est électrique, ce qui peut influencer le coût énergétique.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur aménagé, avec une vue sur une piscine. À l'avant-plan, un salon de jardin composé de fauteuils en rotin et d'une table basse est visible, sur un sol en bois. Des coussins jaunes ajoutent une touche de couleur. En arrière-plan, la piscine est entourée de verdure, avec des arbres et des buissons bien entretenus. La lumière naturelle est abondante, suggérant une journée ensoleillée, et les ombres des plantes indiquent une orientation ensoleillée. L'ambiance générale est accueillante et relaxante, propice à la détente.

Cette photo présente un salon spacieux et lumineux, avec de grandes baies vitrées offrant une vue sur l'extérieur. Le mobilier est composé de canapés en rotin et d'une table basse en bois, agrémentés de coussins colorés. Un téléviseur est visible sur un meuble en bois, tandis qu'une lampe sur pied apporte un éclairage supplémentaire. Le sol est en carrelage, et des rideaux légers encadrent les fenêtres. À l'arrière-plan, une table en bois est visible sur une terrasse, suggérant un espace de repas extérieur. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale.

L'image montre une salle à manger intégrée à un espace de vie. Une grande table en bois est entourée de chaises en rotin, et des éléments décoratifs sont visibles sur la table. Un meuble de rangement en bois clair, avec des portes vitrées, est placé contre le mur, exhibant de la vaisselle et des objets décoratifs. L'éclairage est fourni par des suspensions au-dessus de la table. Les baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et donnent sur l'extérieur. Le sol est en carrelage, et des éléments décoratifs sur les murs ajoutent du caractère à l'espace. L'ambiance est conviviale et accueillante.

Cette photo montre une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles de cuisine sont de couleur gris foncé, avec un plan de travail en bois clair. Un réfrigérateur en inox est visible, ainsi qu'un four intégré. Des éléments de rangement sont présents au-dessus et en dessous du plan de travail. La cuisine est bien éclairée grâce à une fenêtre, et des plantes décoratives sont accrochées aux murs. Un tapis est disposé sur le sol en carrelage, ajoutant une touche de confort. L'ensemble de la cuisine dégage une impression de propreté et de modernité, avec un agencement pratique.

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