Maison T5 - 98m² - LES SABLES D OLONNE — 5 pièces, 98 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 98 m² à vendre Les Sables d'Olonne - 549 000 €

En bref: 5 pièces · 98 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt LES SABLES-D'OLONNE

549 000 €

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par Laforêt Immoblier Les Sables d'Olonne - Arago

Maison T5 - 98m² - LES SABLES D OLONNE

Dans un quartier résidentiel, à 1 km du bourg de l'Océan et du bourg de La Pironnière où vous trouverez tous les petits commerces.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 549000€
  • Marque: Laforêt LES SABLES-D'OLONNE
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 98 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Features: terrasse, parking, cuisine aménagée, chauffage électrique
  • Year Built: 2005
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Location
  • City: LES SABLES D OLONNE
  • Postal Code: 85180

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 549 000 € pour une surface de 98 m², ce qui donne un prix au m² de 5 600,00 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché des Sables d'Olonne, le prix médian au m² pour les maisons se situe autour de 4 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 24,4 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans cette région ont augmenté d'environ 5 % par an au cours des trois dernières années, avec une légère décélération au cours des 12 derniers mois (source : Notaires de France, 2023).

Cette maison se positionne donc dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (quartier résidentiel, proximité des commerces et de la plage).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 549 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % pour un bien ancien, soit environ 38 430 € à 43 920 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 587 430 € et 592 920 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (54 900 €), le montant emprunté serait de 494 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 900 € (calcul à partir du taux et de la durée de remboursement).

En termes d'investissement locatif, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 3,9 % (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,2 %.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE de la maison est classé D, ce qui indique une consommation énergétique annuelle estimée à environ 180 kWh/m² (source : ADEME, 2023).

Le coût énergétique annuel est donc estimé à 1 764 € (calculé sur la base d'un tarif moyen de 0,98 € par kWh).

Avec la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne pourront plus être louées à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

Environnement et quartier

Commodités et transports

La maison est située à 1 km du bourg de l'Océan et de La Pironnière, offrant un accès facile à divers commerces (boulangeries, supermarchés, restaurants).

Les transports en commun sont accessibles à proximité, avec des lignes de bus régulières vers le centre-ville et la gare des Sables d'Olonne.

En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont situés à moins de 2 km, et des écoles sont également présentes dans le quartier, ce qui est un atout pour les familles.

La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2022). Les espaces verts et la proximité de la plage contribuent à la qualité de vie dans ce secteur.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques inondation (PPRI) pour plus de précisions.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Les Sables d'Olonne doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement applicables.

Concernant la réglementation sur les loyers, il n'y a pas d'encadrement spécifique dans cette zone, mais il est important de suivre les évolutions législatives.

Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être fournis par le vendeur, et il est recommandé de les vérifier avant l'achat.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Cette maison T5 de 98 m² est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 4 500 € par m².

En comparaison, des maisons similaires dans le quartier se vendent entre 450 000 € et 520 000 € pour des surfaces similaires, ce qui indique que cette maison est légèrement surévaluée par rapport à la concurrence.

Les atouts de cette maison incluent sa proximité avec les commerces et la plage, ainsi que ses caractéristiques (terrasse, parking, cuisine aménagée). En revanche, le coût d'entretien et les charges peuvent être des points de vigilance pour les acheteurs potentiels.

La marge de négociation est estimée à environ 5 % en fonction des conditions du marché actuel.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7 et 8 % du prix d'achat, soit environ 38 430 € à 43 920 €.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 €.

Quel est le potentiel locatif de ce bien ?

Le loyer estimé pour cette maison est d'environ 1 800 € par mois, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 3,9 %.

Quels travaux de rénovation sont à prévoir ?

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 €.

Y a-t-il des risques d'inondation dans ce secteur ?

Le bien est situé dans une zone à risque d'inondation faible, mais il est conseillé de consulter les plans de prévention des risques inondation (PPRI).

Quelles sont les écoles à proximité ?

Plusieurs établissements scolaires sont situés à moins de 2 km, ce qui est un atout pour les familles.

Quel est le revenu médian dans ce quartier ?

Le revenu médian dans le quartier est d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, 2022).

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir ?

Les diagnostics obligatoires incluent l'amiante, le plomb et les termites, qui doivent être fournis par le vendeur.

Y a-t-il un encadrement des loyers dans cette zone ?

Actuellement, il n'y a pas d'encadrement spécifique des loyers dans cette zone, mais il est important de suivre les évolutions législatives.

Quelle est la classe énergétique de la maison ?

La maison est classée D selon le DPE, avec une consommation énergétique annuelle estimée à environ 180 kWh/m².

Quel est le potentiel de négociation sur le prix ?

La marge de négociation est estimée à environ 5 % en fonction des conditions du marché actuel.

Quels sont les avantages de ce quartier ?

Le quartier offre une bonne qualité de vie avec des commerces à proximité, des écoles, des espaces verts et un accès facile à la plage.

Quels sont les inconvénients de ce bien ?

Le coût d'entretien et les charges peuvent être des points de vigilance pour les acheteurs potentiels.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace extérieur aménagé, probablement une terrasse, avec un sol en bois. À gauche, un canapé de jardin en rotin est visible, orné de coussins jaunes. Un petit meuble en bois est également présent, ainsi qu'un pot de fleurs avec des plantes. Au fond, une piscine est visible, entourée de verdure, avec des arbres et des buissons bien entretenus. La lumière est naturelle et semble provenir d'un ciel dégagé, créant une ambiance ensoleillée. L'ensemble dégage une atmosphère de détente et de convivialité.
Cette image présente un salon lumineux et spacieux. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite. De grandes baies vitrées permettent une vue sur l'extérieur, laissant entrer la lumière naturelle. Le mobilier comprend un canapé en rotin avec des coussins colorés, des fauteuils assortis et une table basse en bois. Un téléviseur est visible sur un meuble en bois, et un lampadaire est positionné à côté. Des rideaux blancs encadrent les fenêtres, ajoutant une touche de douceur à l'espace. L'ambiance générale est chaleureuse et accueillante.
L'image montre une salle à manger adjacente au salon, avec une grande table en bois blanc entourée de chaises en rotin. Au fond, un buffet en bois abrite des verres et de la vaisselle, visible à travers des portes vitrées. Des luminaires suspendus au-dessus de la table apportent une touche moderne à l'espace. Le sol est en carrelage, et des éléments décoratifs sont accrochés aux murs, créant une ambiance conviviale. Les grandes fenêtres laissent passer la lumière, offrant une vue sur l'extérieur.
Cette image présente une cuisine moderne et fonctionnelle. Les meubles sont de couleur gris foncé, avec un plan de travail en bois clair. Un réfrigérateur en inox est visible à gauche, tandis qu'un four et une plaque de cuisson sont intégrés dans le mobilier. Des étagères murales accueillent divers ustensiles et plantes décoratives. Un éclairage suspendu en métal cuivré illumine l'espace. Le sol est carrelé, et une fenêtre permet l'entrée de lumière naturelle. L'ensemble dégage une atmosphère pratique et accueillante.

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