Appartement T2 37 m² à vendre Tournefeuille - 118 000 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 118 000 €, soit un prix au m² de 3 189,19 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Tournefeuille, le prix médian au m² pour des appartements similaires est estimé à environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cet appartement au-dessus de la médiane du marché, ce qui pourrait être justifié par ses caractéristiques, notamment la présence d'un ascenseur et d'une cuisine aménagée.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Tournefeuille ont connu une augmentation d'environ 5 % par an, ce qui indique une tendance haussière soutenue. Les investisseurs et primo-accédants devraient être attentifs à cette dynamique, car elle pourrait influencer la valorisation future du bien.

Pour un prix d'achat de 118 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 8 260 € à 9 440 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Cela amène le coût total d'acquisition à environ 126 260 € à 127 440 €.

En ce qui concerne le financement, avec un apport de 10 % (11 800 €), le montant à emprunter serait de 106 200 €. Au taux moyen actuel de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 620 € (calcul basé sur un simulateur de prêt). Le coût total du crédit serait d'environ 148 800 €, incluant les intérêts.

Pour un investisseur locatif, le rendement brut est calculé sur la base d'un loyer estimé à 700 € par mois, soit un rendement brut de 7,1 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille, une classe DPE moyenne pourrait être estimée à D, avec une consommation annuelle d'énergie d'environ 200 kWh/m² (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Le coût énergétique annuel serait donc d'environ 740 € (calculé à partir d'un tarif moyen de 0,37 €/kWh). En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts pourraient varier entre 5 000 € et 15 000 €, selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Les aides mobilisables pour la rénovation énergétique incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), qui peuvent couvrir jusqu'à 20 % des coûts de rénovation.

L'appartement est situé à proximité immédiate du centre de Tournefeuille, à 15 minutes à pied, et à seulement 2 minutes d'un arrêt de bus. Les lignes de bus desservent l'ensemble des commodités locales, facilitant l'accès aux transports en commun vers Toulouse. Le quartier est caractérisé par un cadre de vie calme, avec des espaces verts et des équipements scolaires à proximité.

La démographie de Tournefeuille montre un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, 2021), ce qui reflète un pouvoir d'achat relativement élevé. La qualité de vie est appréciée, avec des projets urbains en cours visant à améliorer les infrastructures et les services.

Le bien est situé dans une zone peu exposée aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation (source : Géorisques). Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Concernant la réglementation, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers, qui pourrait s'appliquer dans le secteur. Les diagnostics obligatoires, tels que le DPE et l'amiante, doivent également être réalisés avant la vente. Les délais légaux pour la vente d'un bien immobilier doivent être respectés, notamment en ce qui concerne le droit de rétractation de l'acheteur.