Appartement T2 37 m² à vendre Tournefeuille - 118 000 €

Le prix affiché de l'appartement est de 118 000 € pour une surface de 37 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 189 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché de Tournefeuille, le prix médian des appartements est estimé à environ 3 200 € le m², ce qui place cet appartement légèrement en dessous de la médiane du secteur.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Tournefeuille ont connu une légère augmentation d'environ 2% par rapport à l'année précédente, selon les données DVF DGFiP.

Ce bien se positionne donc comme une option abordable pour les primo-accédants et les investisseurs, notamment en raison de sa proximité avec le centre-ville et des commodités.

Pour un achat à 118 000 €, les frais de notaire pour un bien ancien sont estimés entre 7% et 8%. Cela représente un coût additionnel d'environ 8 260 € à 9 440 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 126 260 € et 127 440 €.

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (11 800 €), le montant emprunté serait de 106 200 €. Les mensualités seraient d'environ 610 € (calcul à partir du montant emprunté et du taux d'intérêt).

Si cet appartement est loué, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 650 € (estimation basée sur les loyers du marché pour des T2 à Tournefeuille). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 6,6% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 5,5%.

Les charges annuelles sont estimées à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Tournefeuille est estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). Le coût total de détention annuel serait donc d'environ 2 000 €.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cet appartement n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, un appartement construit en 2015 est généralement classé entre B et C, ce qui implique une consommation énergétique annuelle estimée entre 50 et 80 kWh/m² (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et l'année de construction).

Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé entre 185 € et 296 € (calculé à partir de la surface et des estimations de consommation).

Selon la loi Climat & Résilience, les appartements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui pourrait être un point de vigilance pour les futurs investisseurs.

Pour des travaux de rénovation visant à améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées. Les montants varient selon les travaux, mais peuvent aller de 1 500 € à 5 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à proximité immédiate du centre de Tournefeuille, ce qui offre un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les lignes de bus desservent la ville avec une fréquence d'environ 15 minutes. La station de métro la plus proche est à environ 5 km, ce qui peut être un point de vigilance pour les jeunes actifs ou étudiants.

La démographie de Tournefeuille montre un revenu médian d'environ 2 500 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives.

La commune de Tournefeuille est classée en zone de sismicité faible, ce qui limite les risques liés aux tremblements de terre. Cependant, des risques d'inondation existent dans certaines zones, et il est conseillé de consulter les cartes de Géorisques pour évaluer la situation précise de l'appartement.

Concernant le Plan Local d'Urbanisme (PLU), il est important de vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur, notamment en ce qui concerne les éventuelles servitudes ou restrictions sur le bien.