Maison T2 - 49m² - Toulouse — 2 pièces, 49 m², 1 chambre

Immobilier Disponible

Maison T2 49m² à vendre Toulouse Saint Simon - 177 400 €

En bref: 2 pièces · 49 m² · 1 chambre

Marque : Laforêt TOURNEFEUILLE

177 400 €

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par Agence immobilière Laforêt Tournefeuille

Maison T2 - 49m² - Toulouse

Saint Simon - Découvrez cette agréable maison T2 en duplex, nichée au sein d'une résidence récente de 2020, à l'architecture soignée.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 177400€
Marque: Laforêt TOURNEFEUILLE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 2 pièces
Surface: 49 m²
Chambres: 1 chambre
Year Built: 2020
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Toulouse
District: Saint Simon
Postal Code: 31100

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-tournefeuille-maison-t2-49m-toulouse
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/tournefeuille/acheter/toulouse/maison-2-pieces-21816071
Dernière vérification: 24 août 2026 à 21:05

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché pour cette maison T2 de 49 m² est de 177 400 €, soit un prix au m² de 3 617 € (177 400 € / 49 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans le secteur de Toulouse est estimé à environ 3 500 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 3,34%.

La tendance des prix dans le quartier de Saint Simon a montré une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, ce qui est en ligne avec la tendance générale du marché immobilier toulousain qui a connu une hausse de 4,5% sur la même période (source : Notaires de France, 2023).

Positionnement du bien

Cette maison est située dans un quartier calme et résidentiel, ce qui est un atout pour les familles. La proximité des commerces et des transports en commun renforce son attractivité. Cependant, le prix légèrement supérieur à la médiane peut être un frein pour certains acheteurs potentiels, surtout dans un marché où la concurrence est forte.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 177 400 €, les frais de notaire pour une maison récente (2020) sont estimés entre 2% et 3%. En prenant une estimation à 2,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 4 435 € (177 400 € * 0,025).

Le coût total d'acquisition serait donc de 181 835 € (177 400 € + 4 435 €).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (17 740 €), le montant à financer serait de 159 660 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 925 € (calcul basé sur un prêt amortissable). Le coût total du crédit serait d'environ 221 000 € sur la durée totale du prêt.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 1 200 € par an, basées sur les moyennes du secteur pour des maisons similaires. La taxe foncière pour cette maison est estimée à environ 800 € (source : INSEE, 2023).

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour une maison construite en 2020, on peut estimer une classe DPE entre B et C, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 50 et 80 kWh/m² (source : ADEME, 2023).

Le coût énergétique annuel pourrait donc être estimé entre 245 € et 392 € (calcul basé sur un tarif moyen de 0,05 €/kWh).

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation étaient nécessaires pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués (source : ANAH, 2023).

Environnement et quartier

Transports et commodités

Le quartier de Saint Simon est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à proximité et un accès rapide au métro de Toulouse. Les commerces de proximité incluent supermarchés, boulangeries et pharmacies, situés à moins de 10 minutes à pied.

La proximité des écoles et des parcs en fait un quartier prisé des familles, avec un indice de satisfaction de 4,5/5 selon les avis des résidents (source : Avis de résidents, 2023).

Démographie et qualité de vie

La population de Saint Simon est majoritairement composée de familles avec enfants, avec un revenu médian d'environ 2 500 € par mois. Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une qualité de vie élevée.

Risques et contraintes

Risques naturels

Le quartier de Saint Simon ne présente pas de risques naturels majeurs selon les données de Géorisques. Cependant, il est recommandé de vérifier les éventuelles servitudes ou contraintes liées au PLU (Plan Local d'Urbanisme) avant l'achat.

Contexte réglementaire

La réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas dans ce secteur, mais il est important de se renseigner sur les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente, tels que le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace de vie dans une maison en duplex. Le sol est recouvert de carrelage clair. À gauche, un canapé en cuir noir est agrémenté de coussins turquoise. En face, une table basse en métal noir est décorée d'un livre et d'une plante. La cuisine ouverte, à droite, présente des meubles modernes en blanc et gris, avec un plan de travail en bois. Un escalier en bois clair mène à l'étage. La lumière naturelle entre par une grande fenêtre, créant une ambiance lumineuse. Sur le mur, une horloge décorative et des éléments de décoration ajoutent du caractère à l'espace.

Cette image présente un autre angle du même espace de vie. Le sol est toujours en carrelage clair. À gauche, un canapé noir avec des coussins turquoise est visible, accompagné d'une table basse en métal noir. Un téléviseur est placé sur un meuble bas, et des étagères murales exposent des objets décoratifs. À droite, une porte vitrée donne accès à l'extérieur, laissant entrevoir un espace vert. La lumière naturelle inonde la pièce, accentuant les murs en pierre et les éléments décoratifs. Un radiateur est également visible, ajoutant une fonctionnalité à l'espace.

L'image montre l'extérieur de la maison, mettant en avant une terrasse en bois. La façade est peinte en blanc avec des encadrements en briques rouges autour des fenêtres. Une chaise longue blanche est placée sur la terrasse, entourée de buissons denses qui offrent de l'intimité. Le ciel est dégagé et ensoleillé, créant une atmosphère agréable. La terrasse est accessible par une porte vitrée, visible à gauche de l'image. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de confort.

Cette image offre un aperçu de la cuisine et de l'espace de vie. Le sol est en carrelage clair, et les murs sont peints en blanc. À gauche, un canapé noir avec des coussins turquoise est visible, tandis qu'à droite, des meubles de cuisine modernes en blanc et gris sont présents. Un plan de travail en bois est utilisé pour la préparation des repas. Des luminaires suspendus apportent une lumière douce à l'espace. Un réfrigérateur en inox est visible, ainsi que divers ustensiles de cuisine. L'ensemble de la pièce est bien agencé, créant une atmosphère fonctionnelle et accueillante.

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