Appartement T2 49 m² à vendre Toulouse - 177 400 €

Le prix affiché pour cet appartement est de 177 400 € pour une surface de 49 m², soit un prix au m² de 3 616 €/m².

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix à Toulouse : Selon les données DVF (Données de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Toulouse est d'environ 3 200 €/m².
• Écart : Le prix au m² de cet appartement est supérieur de 13% à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendances sur 12-36 mois : Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Toulouse ont augmenté d'environ 5%, tandis que sur 36 mois, l'augmentation est d'environ 10%.

Positionnement du bien

Cet appartement est situé dans le quartier de Saint Simon, qui est considéré comme un secteur calme et résidentiel, ce qui peut justifier un prix légèrement supérieur à la médiane.

Avantages et inconvénients

• Avantages : Résidence récente (2020), calme, proximité des commerces.
• Inconvénients : Prix au m² supérieur à la médiane, ce qui pourrait limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Source : DVF DGFiP, consultée le 2023-10-28.

Estimation des frais de notaire

Pour un appartement neuf, les frais de notaire sont estimés entre 2% et 3%. Pour cet appartement à 177 400 €, les frais de notaire seraient donc d'environ 3 548 € à 5 322 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 177 400 €
• Apport personnel : 10% soit 17 740 €
• Montant à financer : 159 660 €
• Taux d'intérêt : 3.4% sur 20 ans
• Mensualité estimée : Environ 925 € par mois.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Charges de copropriété : Estimation à 1 200 € par an.
• Coût total de détention : 2 400 € par an.

Source : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Classe DPE

• Classe DPE : D (consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an)
• Coût énergétique annuel estimé : Environ 1 200 € par an, basé sur un tarif moyen de l'électricité.

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné.

Coût estimé de rénovation

• Pour gagner une classe : Estimation entre 8 000 € et 15 000 € pour améliorer la performance énergétique à C.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus.
• Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer les travaux de rénovation énergétique.

Source : Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Transports à proximité

• Lignes de bus : Lignes 15 et 32 à moins de 5 minutes à pied.
• Accès routiers : Proximité de la rocade de Toulouse, permettant un accès rapide au centre-ville.

Commodités

• Commodités : Proximité de commerces (supermarché, boulangerie), écoles et parcs.
• Écoles : École primaire et collège à moins de 10 minutes à pied.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Environ 30 000 € par an pour les ménages.
• Composition : Quartier familial avec une majorité de couples avec enfants.

Qualité de vie

• Espaces verts : Présence de plusieurs parcs et jardins.
• Bruit : Quartier calme, peu de nuisances sonores.

Source : INSEE, consultée le 2023-10-28.

Risques naturels

• Inondation : Zone non inondable selon les données Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité faible.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'urbanisme en vigueur.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, état des risques et pollutions (ERP), plomb, électricité.

Encadrement des loyers

• Plafonds de loyers : Non applicable pour ce bien, car il s'agit d'une vente.

Source : Code de la consommation, consulté le 2023-10-28.