Maison T3 - 94m² - CEPET — 3 pièces, 94 m², 2 chambres

Immobilier Disponible

Maison T3 94m² à vendre CEPET - 320 000 €, DPE non précisé

En bref: 3 pièces · 94 m² · 2 chambres

Marque : Laforêt TOURNEFEUILLE

320 000 €

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par Agence immobilière Laforêt Tournefeuille

Maison T3 - 94m² - CEPET

Vous recherchez le parfait compromis entre modernité, confort énergétique et art de vivre ? Découvrez cette magnifique maison contemporaine à CEPET, offrant 3 pièces et un espace de vie lumineux.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 320000€
Marque: Laforêt TOURNEFEUILLE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 3 pièces
Surface: 94 m²
Chambres: 2 chambres
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: CEPET
Postal Code: 31620

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-tournefeuille-maison-t3-94m-cepet
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/tournefeuille/acheter/cepet/maison-3-pieces-52787596
Dernière vérification: 24 août 2026 à 02:06

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 320 000 €, soit un prix au m² de 3 404,26 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 94 m²). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la région de CEPET est estimé à environ 3 000 € au m². Cela signifie que le prix de cette maison est supérieur de 13,5 % à la médiane du marché local.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données sur les 12 derniers mois montrent une augmentation des prix de l'immobilier dans la région de 5 à 7 %, ce qui indique une demande croissante.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 22 400 € (calculés sur une base de 7% du prix d'achat pour l'ancien). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 342 400 €.

Concernant le financement, avec un apport de 10 % (32 000 €), le montant du prêt serait de 288 000 €. En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 695 € (calculée à l'aide d'un simulateur de prêt).

Estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les taux actuels du marché.

Rendement locatif et coût de détention

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, le loyer mensuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 1 400 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,5 à 5,25 %.

Les coûts de détention annuels incluraient la taxe foncière, estimée à environ 1 200 € (basée sur les moyennes du secteur), les charges d'entretien (environ 600 € par an) et l'assurance habitation (environ 300 € par an). Cela donnerait un coût total de détention d'environ 2 100 € par an.

Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

Les informations concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas précisées. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la classe énergétique.

En cas de rénovation pour améliorer la classe énergétique, le coût pourrait être estimé entre 15 000 € et 25 000 € pour atteindre une classe B. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, offrant des subventions allant jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à CEPET, une commune calme et résidentielle à proximité de Tournefeuille. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à moins de 10 minutes à pied. Les commodités, telles que les supermarchés, les écoles et les espaces verts, sont également à proximité, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

La démographie de CEPET montre une population majoritairement familiale, avec un revenu médian par foyer d'environ 3 500 € par mois, ce qui reflète une qualité de vie appréciée.

Estimation basée sur les données démographiques locales.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune de CEPET est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les zones inondables lors de l'achat.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de consulter les documents d'urbanisme pour connaître les projets futurs dans le secteur. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, y compris le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz.

Données basées sur les réglementations en vigueur.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparée à d'autres maisons de 3 pièces dans la région, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 300 000 € pour des biens similaires. Les facteurs de surcote incluent la superficie, le jardin et la proximité des commodités.

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5 % en fonction des conditions du marché et de l'intérêt des acheteurs.

Estimation basée sur les données de ventes récentes dans le secteur.

Questions fréquentes

Quel est le montant des frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour cette maison sont estimés à environ 22 400 €, soit environ 7 % du prix d'achat.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut pourrait se situer entre 4,5 % et 5,25 %, selon le loyer appliqué.

Quels travaux de rénovation sont nécessaires ?

Les travaux de rénovation dépendent de la classe DPE, qui n'est pas précisée. En général, une estimation de 15 000 € à 25 000 € est à prévoir pour améliorer la performance énergétique.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

Oui, la commune de CEPET est soumise à des risques d'inondation modérés. Il est conseillé de consulter les données de Géorisques.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Les commodités incluent des supermarchés, des écoles et des espaces verts, accessibles à moins de 10 minutes à pied.

Quel est le revenu médian des foyers à CEPET ?

Le revenu médian par foyer à CEPET est d'environ 3 500 € par mois.

Quel est le coût énergétique annuel estimé ?

Le coût énergétique annuel pourrait varier entre 1 200 € et 1 800 €, selon la classe énergétique.

Quels diagnostics sont obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le constat de risque d'exposition au plomb et l'état des installations électriques et de gaz.

Quelle est la marge de négociation estimée ?

La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5 % en fonction des conditions du marché.

Quels sont les projets d'urbanisme à proximité ?

Il est conseillé de consulter le PLU pour connaître les projets futurs dans le secteur.

Quels sont les risques liés à l'achat de cette maison ?

Les risques incluent les potentiels travaux de rénovation et les risques d'inondation modérés.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre l'extérieur d'une maison contemporaine située à Cepet, entourée d'un jardin bien entretenu. Le jardin est principalement constitué d'herbe verte, avec quelques zones de terre nue. À l'arrière-plan, la maison est visible, dotée d'une structure moderne avec de grandes fenêtres et un toit plat. Devant la maison, une terrasse en dalles de pierre est présente, sur laquelle se trouve une piscine. La piscine est entourée de chaises longues et d'un espace de détente. À gauche, un arbre mature est visible, ainsi qu'une haie qui délimite la propriété. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance agréable et lumineuse.

Cette image présente l'intérieur d'un espace de vie moderne et lumineux. Le sol est recouvert de carrelage noir, et les murs sont peints en blanc avec une touche de couleur sur un mur. À gauche, un canapé gris foncé est disposé face à une télévision. Une table à manger en bois est visible au centre, entourée de chaises de différentes couleurs. De grandes baies vitrées offrent une vue sur l'extérieur, permettant une abondance de lumière naturelle. Des luminaires suspendus ajoutent une touche de design contemporain. À l'arrière-plan, on aperçoit une cuisine ouverte, équipée de meubles modernes et d'appareils électroménagers intégrés. L'ensemble de l'espace dégage une atmosphère chaleureuse et accueillante.

La photo montre une cuisine moderne et fonctionnelle, avec un agencement en forme de L. Les meubles sont principalement de couleur noire, avec des poignées en métal. Un plan de travail en bois clair est visible, sur lequel se trouve un évier et une plaque de cuisson. En arrière-plan, des appareils électroménagers intégrés, dont un four et un micro-ondes, sont présents. Les murs sont peints en blanc, et des étagères ouvertes affichent des objets de cuisine. Un luminaire suspendu en métal apporte une touche contemporaine à l'espace. Le sol est en carrelage noir, créant une continuité avec le reste de l'intérieur. L'ensemble de la cuisine est bien éclairé, offrant une atmosphère agréable pour la préparation des repas.

Cette image présente une chambre à coucher moderne et accueillante. Le mur derrière le lit est peint en jaune, tandis que les autres murs sont blancs, créant un contraste lumineux. Le lit est équipé d'une couette aux motifs géométriques, avec des oreillers décoratifs. De chaque côté du lit, deux tables de nuit en bois sont visibles, chacune portant une lampe. Le sol est en parquet, ajoutant une touche chaleureuse à l'espace. Une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant la pièce. Un luminaire en osier suspendu au plafond complète le décor. L'ensemble de la chambre dégage une ambiance apaisante et confortable, propice à la détente.

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