Maison T3 94 m² à vendre Cepet - 320 000 €, DPE non précisé

Le prix affiché pour cette maison est de 320 000 €, soit un prix au m² de 3 404,26 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Ce prix est supérieur à la médiane des prix au m² pour des maisons similaires dans le secteur de Cepet, qui est estimée à environ 3 000 € par m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée en octobre 2023). Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette région ont montré une tendance à la hausse de 5%, indiquant un marché en dynamisme.

À titre de comparaison, les maisons dans les communes voisines comme Tournefeuille affichent des prix au m² similaires, mais avec des variations selon les quartiers. Les maisons avec jardin et piscine, comme celle-ci, sont généralement plus recherchées et peuvent justifier un prix plus élevé.

Pour un achat à 320 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 22 400 € à 25 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 342 400 € et 345 600 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (32 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 600 € (calcul basé sur les taux actuels). Cela représente un coût total du crédit d'environ 384 000 € sur 20 ans, incluant les intérêts.

Si cette maison est envisagée comme un investissement locatif, le rendement locatif brut pourrait être estimé à environ 5% si elle est louée à 1 600 € par mois (calcul basé sur le prix de vente et le loyer potentiel). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait être d'environ 4%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas précisé pour cette maison. En général, pour une maison de cette superficie, le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 1 800 € selon la classe énergétique (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

En cas de rénovation pour améliorer la classe DPE, les coûts peuvent aller de 10 000 € à 30 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables pour réduire ce coût.

La maison est située à Cepet, proche de Tournefeuille, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, notamment des lignes de bus régulières vers Toulouse. Les commodités locales incluent des supermarchés, des écoles et des espaces verts, favorisant une qualité de vie agréable.

La démographie de Cepet montre une population majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui attire des primo-accédants et des familles à la recherche d'un cadre de vie calme et accessible.

Selon les données de Géorisques, la commune de Cepet est soumise à des risques d'inondation modérés. Il est recommandé de vérifier les documents d'urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Cepet, mais il est important de se tenir informé des évolutions législatives qui pourraient impacter le marché locatif.

Cette maison est positionnée au-dessus de la médiane des prix du marché pour des maisons similaires dans le secteur, qui se situent autour de 300 000 € pour une superficie comparable. Les avantages de cette maison incluent sa piscine et son jardin, qui sont des atouts recherchés par les familles. Cependant, l'absence de mention du DPE pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs soucieux de l'efficacité énergétique.