Maison T4 107 m² à vendre Tournefeuille - 369 600 €

Le prix affiché pour cette maison est de 369 600 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 448,60 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons à Tournefeuille est d'environ 3 200 € au m². Cela signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 7,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Tournefeuille ont augmenté d'environ 5 %, indiquant une tendance haussière. Les caractéristiques de cette maison, telles que son jardin et son emplacement calme, peuvent justifier ce positionnement supérieur au marché.

Pour un prix de 369 600 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 25 872 € à 29 568 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4 % avec un apport de 10 % (36 960 €), le montant emprunté serait de 332 640 €. Les mensualités seraient d'environ 1 947 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut, si la maison était louée, pourrait être estimé à 4 % par an, soit environ 14 784 € de revenus annuels bruts, ce qui donnerait un rendement locatif net d'environ 3,5 % après déduction des charges.

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, si nous supposons une classe D (valeur courante pour les maisons anciennes), le coût énergétique annuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Selon la loi Climat & Résilience, les maisons classées F ou G ne peuvent plus être louées à partir de 2025. Il est donc important de vérifier la classe DPE pour éviter des restrictions futures.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 20 000 € selon les travaux.

La maison est située à proximité du centre-ville de Tournefeuille, offrant un accès facile aux commerces, écoles et services de santé. Les lignes de bus desservent la région, avec des arrêts à moins de 10 minutes à pied. Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ce qui en fait un choix prisé par les familles.

La démographie de Tournefeuille montre un revenu médian d'environ 28 000 € par an, avec une population majoritairement composée de familles. Le cadre de vie est agréable, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux enfants.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les plans locaux d'urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété.

Concernant l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement spécifique à Tournefeuille, mais il est important de suivre l'évolution des réglementations locales. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

Comparé à d'autres maisons de 4 pièces à Tournefeuille, cette propriété est positionnée au-dessus de la médiane en termes de prix, qui se situe autour de 3 200 € au m². Les maisons similaires dans le quartier se vendent généralement entre 340 000 € et 380 000 €, ce qui place ce bien dans une fourchette compétitive.

Les avantages de cette maison incluent son jardin et son exposition favorable, tandis que les inconvénients pourraient être l'absence de garage et une superficie qui pourrait ne pas convenir à toutes les familles.