Maison T4 - 107m² - TOURNEFEUILLE — 4 pièces, 107 m², 3 chambres

Immobilier Disponible

Maison T4 107 m² à vendre Tournefeuille - 369 600 €

En bref: 4 pièces · 107 m² · 3 chambres

Marque : Laforêt TOURNEFEUILLE

369 600 €

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par Agence immobilière Laforêt Tournefeuille

Maison T4 - 107m² - TOURNEFEUILLE

Centre-ville de Tournefeuille - Située dans un environnement calme, résidentiel et recherché, en plein coeur du centre-ville de Tournefeuille.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 369600€
Marque: Laforêt TOURNEFEUILLE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 4 pièces
Surface: 107 m²
Chambres: 3 chambres
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Features (5)

calme
résidentiel
sous-sol
cheminée
proche commerces

Location

City: TOURNEFEUILLE
Postal Code: 31170

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-tournefeuille-maison-t4-107m-tournefeuille
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/tournefeuille/acheter/tournefeuille/maison-4-pieces-52576820
Dernière vérification: 24 août 2026 à 02:10

Analyse prix et marché

Prix au m² et comparaison

Le prix affiché de la maison est de 369 600 € pour une surface de 107 m², ce qui donne un prix au m² de 3 448,60 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour des maisons à Tournefeuille est estimé à 3 300 €, ce qui place cette maison au-dessus de la médiane du marché de 4,5%.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Tournefeuille ont augmenté d'environ 3,2%, indiquant une tendance à la hausse. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des logements familiaux dans la région, particulièrement en raison de la proximité de Toulouse et des infrastructures locales.

Positionnement du bien

Cette maison, avec ses 3 chambres et son sous-sol, répond aux attentes des familles cherchant un logement spacieux dans un environnement calme et résidentiel. Son emplacement en centre-ville, à proximité des commerces, renforce son attractivité.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 369 600 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 25 872 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 395 472 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (36 960 €), le montant à financer serait de 332 640 €. Sur une durée de 20 ans avec un taux d'intérêt moyen de 3,4%, la mensualité serait d'environ 1 838 € (calcul basé sur les taux actuels).

Rendement locatif

Si ce bien est destiné à la location, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,9% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition). Le rendement net, après déduction des charges et de la taxe foncière, pourrait se situer autour de 4,2%.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de cette maison n'est pas précisé dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette ancienneté, on peut estimer une classe DPE autour de D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur).

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique d'un niveau, les travaux pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour financer une partie de ces travaux, avec des montants pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et le type de travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située en plein cœur de Tournefeuille, à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des lignes de bus desservant Toulouse et les communes environnantes. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est principalement résidentiel, avec une population familiale. Le revenu médian par foyer est d'environ 3 500 € par mois, ce qui est supérieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est jugée bonne, avec de nombreux espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation des biens immobiliers dans la région.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur de Tournefeuille est classé en zone à faible risque sismique, mais des risques d'inondation existent dans certaines zones. Il est conseillé de consulter le site Géorisques pour des informations détaillées sur les risques spécifiques à l'emplacement de la maison.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Tournefeuille impose des règles concernant les constructions et les rénovations. Il est important de vérifier les contraintes spécifiques liées à ce bien, notamment en ce qui concerne les extensions ou les modifications.

Diagnostics obligatoires

Avant la vente, le vendeur devra fournir plusieurs diagnostics obligatoires, notamment le DPE, l'état des risques et pollutions, et le diagnostic électrique si le bien a plus de 15 ans.

Galerie commentée

Description par image

La première image montre un espace de vie lumineux, probablement un salon, avec un sol en carrelage clair. Les murs sont peints en blanc, et la pièce est dotée de plusieurs fenêtres à double battant, permettant à la lumière naturelle d'entrer. Des rideaux blancs en tissu léger encadrent les fenêtres. Un coin de la pièce présente une cheminée en pierre avec un manteau en bois. Un radiateur est visible sous une des fenêtres. L'agencement de la pièce semble spacieux, sans meubles visibles, ce qui permet d'apprécier les dimensions et la luminosité de l'espace.

La deuxième image présente un espace de vie aménagé, probablement un salon-salle à manger. Un canapé beige est disposé face à une table ronde en bois, entourée de chaises. Deux suspensions en osier éclairent la pièce, qui est également dotée de fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Un grand miroir est accroché au mur, reflétant une ambiance chaleureuse. Une plante verte est placée près de la fenêtre, ajoutant une touche de nature à l'intérieur. Le sol est en parquet, et un tapis clair est visible sous la table basse. L'ensemble dégage une atmosphère accueillante et conviviale.

La troisième image montre l'extérieur de la maison, avec un jardin verdoyant. La façade de la maison est visible, ainsi qu'un balcon en fer forgé à l'étage. Le jardin est bien entretenu, avec de l'herbe verte et des fleurs. Un arbre est visible à gauche, et un espace de rangement ou un abri est visible à droite. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. L'ensemble dégage une ambiance paisible, propice à la détente, et souligne l'aspect résidentiel de l'environnement.

La quatrième image présente une chambre, avec un sol en parquet clair. Un grand placard à portes coulissantes est visible sur le mur de gauche. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle, et un rideau à rayures est tiré sur une fenêtre. Le mur est peint en blanc, et l'espace semble dégagé, sans mobilier visible. Un couloir mène à d'autres pièces, visible à droite de l'image. L'ensemble de la pièce dégage une impression de simplicité et de fonctionnalité, avec un potentiel d'aménagement selon les goûts.

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