Maison T4 110 m² à vendre Tournefeuille - 450 000 €

Le prix affiché de 450 000 € pour cette maison de 110 m² correspond à un prix au m² de 4 090,91 €.

Comparaison avec le marché

• Médiane des prix au m² à Tournefeuille : Selon les données DVF, le prix médian des maisons dans le secteur est estimé à 3 800 € par m².
• Écart par rapport à la médiane : Ce prix est supérieur de 7,7 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Tournefeuille ont connu une augmentation d'environ 5 %.
• Sur 36 mois, la tendance est à la hausse, avec une augmentation cumulée d'environ 15 %.

Positionnement du bien

• Ce bien se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (jardin, 3 chambres) et son emplacement dans un secteur recherché.

Pour un achat à 450 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7 % du prix d'achat, soit 31 500 €.

Simulation de prêt

• Montant emprunté : 450 000 € - 10 % d'apport = 405 000 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 2 300 €.

Coût de détention annuel

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Environ 600 € par an.
• Entretien : Estimation de 1 % de la valeur du bien, soit 4 500 € par an.

Rendement locatif brut et net

• Rendement locatif brut : Si loué à 1 800 €/mois, rendement brut = (21 600 € / 450 000 €) * 100 = 4,8 %.
• Rendement locatif net : En tenant compte des charges, environ 3,5 %.

La classe DPE de ce bien est estimée à D, avec une consommation énergétique annuelle estimée à 200 kWh/m².

Coût énergétique annuel

• Coût estimé : En prenant un tarif moyen de 0,18 €/kWh, le coût énergétique annuel serait d'environ 3 960 €.

Interdictions de location

• Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Ce bien, classé D, n'est pas concerné.

Coût de rénovation pour gagner une classe

• Pour améliorer le DPE à C, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, estimés entre 15 000 € et 30 000 € selon les caractéristiques du bien.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 7 000 € pour les travaux de rénovation énergétique.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes en voiture du centre de Toulouse.

Commodités

• Commodités : Supermarchés, écoles et parcs sont accessibles à moins de 1 km.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires réputés se trouvent à proximité, favorisant l'accueil des familles.

Démographie du quartier

• Revenus médians : Environ 3 000 € par mois pour les ménages.
• Composition : Quartier familial avec une forte proportion de couples avec enfants.

Qualité de vie

• Espaces verts : Plusieurs parcs à proximité, contribuant à un cadre de vie agréable.
• Niveau de bruit : Environnement calme, peu de nuisances sonores.

Le secteur de Tournefeuille est peu exposé aux risques naturels majeurs, avec un faible risque d'inondation et une sismicité faible.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables à ce bien.

Contexte réglementaire

• Diagnostics obligatoires : Assurez-vous que tous les diagnostics (DPE, plomb, amiante) sont à jour.
• Encadrement des loyers : À Tournefeuille, il n'y a pas d'encadrement des loyers en vigueur, mais cela peut évoluer.

Questions critiques à poser au vendeur

• Quel est l'historique des travaux effectués sur la maison ?
• Y a-t-il des servitudes ou restrictions sur le terrain ?
• Quel est le montant exact de la taxe foncière ?