Maison T4 110 m² à vendre Tournefeuille - 450 000 €

Le prix de la maison est de 450 000 €, pour une surface de 110 m², ce qui donne un prix au m² de 4 090,91 €.

Comparaison avec le marché

• Prix médian à Tournefeuille : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans la commune est d'environ 3 800 € au m², ce qui indique que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 7,66%.
• Tendance des prix : Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Tournefeuille ont augmenté d'environ 5% selon les tendances du marché local.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme un bien de qualité, idéal pour les familles, dans un secteur calme et recherché, ce qui pourrait justifier son prix supérieur à la médiane.

Le coût total d'acquisition d'une maison à 450 000 € inclut les frais de notaire, estimés entre 7% et 8% dans l'ancien.

Estimation des frais de notaire

• Frais de notaire : Estimation à 7,5% du prix d'achat, soit environ 33 750 €.
• Coût total d'acquisition : 450 000 € + 33 750 € = 483 750 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 450 000 € avec un apport de 10% (45 000 €).
• Montant emprunté : 405 000 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : Environ 2 300 € par mois (calcul basé sur un prêt amortissable).

Rendement locatif (si investissement)

• Loyer estimé : Environ 1 800 € par mois pour une maison de ce type à Tournefeuille.
• Rendement locatif brut : 4,8% (calculé sur le prix d'achat).

La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) n'est pas précisée dans la source. Cependant, il est important de vérifier ce point, car il peut affecter la valeur et la locabilité du bien.

Coût énergétique estimé

• Coût énergétique annuel : Estimation basée sur une classe D (environ 1 200 € par an).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : À partir de 2025, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués. Il est donc crucial de s'assurer que le DPE est conforme.

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Aide pour les rénovations énergétiques, pouvant aller jusqu'à 20 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à Tournefeuille, un quartier apprécié pour son cadre de vie familial.

Transports à proximité

• Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent la commune, avec un accès rapide à Toulouse.
• Accès routier : Proximité de la rocade et de l'A620, facilitant les déplacements vers Toulouse et les communes environnantes.

Commodités

• Commodités : Écoles, commerces, parcs et services à proximité, renforçant l'attractivité du quartier pour les familles.
• Démographie : La population de Tournefeuille est majoritairement familiale, avec un revenu médian d'environ 35 000 € par an.

Risques naturels

• Inondations : Tournefeuille est situé en zone de faible risque d'inondation selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables à la propriété.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics à fournir : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, selon la réglementation en vigueur.