Appartement T3 61 m² à vendre Tournefeuille - 189 000 €

Le prix de l'appartement est de 189 000 € pour une surface de 61 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 098 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des appartements à Tournefeuille est d'environ 2 800 € par m², ce qui indique que ce bien est au-dessus de la médiane du marché de 10,7%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Tournefeuille ont connu une augmentation d'environ 5%, avec une tendance à la hausse continue, favorisée par la proximité de Toulouse et les infrastructures de transport. Les biens similaires dans le secteur se vendent entre 2 600 € et 3 200 € par m², selon leur état et leurs caractéristiques.

Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Pour un appartement à 189 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour l'ancien, soit environ 13 230 € à 15 120 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 202 230 € à 204 120 €.

Simulation de prêt :

• Montant emprunté : 189 000 € - 10% d'apport (18 900 €) = 170 100 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
• Mensualité estimée : environ 1 000 € (calcul à partir des taux d'intérêt moyens et de la durée du prêt).

Rendement locatif :

• Loyer estimé pour un T3 similaire : 900 € par mois.
• Rendement locatif brut : 5,7% (900 € x 12 mois / 189 000 €).
• Rendement locatif net après charges (estimées à 20% des loyers) : 4,56%.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour un appartement de cette taille et de cette époque de construction, il est raisonnable de supposer une classe DPE entre C et D, avec une consommation énergétique annuelle estimée entre 1 000 € et 1 500 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les normes de construction).

Coût de rénovation :

• Pour améliorer la classe DPE d'une classe D à C, les travaux peuvent coûter entre 8 000 € et 15 000 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : jusqu'à 5 000 € selon les travaux réalisés.
• Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) : variable selon les actions entreprises.

L'appartement est situé au cœur de Tournefeuille (31170), à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. La ligne de bus Tisséo dessert la ville, avec des arrêts à moins de 5 minutes à pied, permettant un accès rapide à Toulouse (environ 30 minutes).

• Commodités à proximité :
  • Supermarchés : Carrefour Market, Lidl, à moins de 10 minutes à pied.
  • Écoles : École Primaire Jean Jaurès, Collège Pierre de Fermat, à proximité.
  • Espaces verts : Parc de la Mairie, idéal pour les familles.

Démographie :

• Revenu médian : environ 2 500 € par mois.
• Composition familiale : 35% de familles avec enfants, 25% de couples sans enfants.

Tournefeuille est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les risques sismiques, bien que la région ne soit pas particulièrement exposée.

Réglementation :

• Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Tournefeuille impose des normes de construction et de rénovation. Il est conseillé de consulter le PLU pour tout projet de modification.
• Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, amiante) doivent être fournis par le vendeur lors de la vente.