Maison T4 93 m² à vendre Beauzelle - 330 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 330 000 € pour une surface de 93 m², ce qui donne un prix au m² de 3 548,39 €.

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian des maisons dans le secteur de Beauzelle est estimé à 3 200 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 10,9 % à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Beauzelle ont augmenté d'environ 5 %, selon les tendances du marché local. Cette tendance à la hausse pourrait être attribuée à la demande croissante pour des maisons familiales dans des quartiers résidentiels calmes, proches des commodités et des écoles.

Pour l'achat de cette maison à 330 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 100 € à 26 400 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 353 100 € et 356 400 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (33 000 €), le montant emprunté serait de 297 000 €.

Les mensualités seraient d'environ 1 730 € sur 20 ans, hors assurance.

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,45 % (1 500 € x 12 mois / 330 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5 %.

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour cette maison est classé D, ce qui indique une consommation énergétique entre 151 et 230 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 €, incluant l'isolation et le remplacement de la chaudière. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Beauzelle, à proximité de Toulouse, ce qui offre un accès facile aux transports en commun, notamment la ligne de tramway T1 à 10 minutes à pied. Les commerces de proximité, écoles et services de santé sont également accessibles en moins de 15 minutes.

La démographie de Beauzelle montre une population majoritairement familiale, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 500 € par mois. Le cadre de vie est jugé agréable, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives.

Beauzelle est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées au terrain de 352 m².

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Beauzelle doit être consulté pour s'assurer que les projets de construction ou d'extension sont conformes aux réglementations locales. En outre, il est crucial de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le plomb et l'amiante, avant l'achat.