Maison T4 93 m² à vendre Beauzelle - 330 000 €, jardin

Le prix affiché pour cette maison est de 330 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 3 548,39 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 93 m²). Sur le marché immobilier de Beauzelle, les prix au m² pour des maisons similaires varient entre 3 200 € et 3 800 €, plaçant cette maison dans la fourchette haute du marché. Sur la base des données publiques moyennes du secteur, les prix ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une tendance à la hausse continue.

En comparaison, la médiane des prix au m² pour des maisons dans le secteur est de 3 400 €, ce qui indique que cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Pour un achat à 330 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 23 100 € à 26 400 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 353 100 € et 356 400 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (soit 33 000 €), le montant emprunté serait de 297 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 724 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels et les conditions de prêt standard).

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% si le loyer est fixé à 1 320 € par mois, ce qui donnerait un rendement net après charges de 3,5%.

La classe DPE de cette maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, si elle était classée D, la consommation énergétique annuelle pourrait être estimée à environ 1 200 € (calcul basé sur les moyennes du secteur pour des maisons de cette taille et de cette classe).

En vertu de la loi Climat et Résilience, les maisons classées F et G ne peuvent plus être louées depuis 2023, ce qui pourrait être un point de vigilance pour les acheteurs potentiels. Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées pour améliorer la performance énergétique, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située dans un quartier résidentiel calme de Beauzelle, à proximité immédiate des commodités telles que supermarchés, écoles et transports en commun. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant un accès rapide à Toulouse.

Le quartier est particulièrement prisé par les familles, avec une démographie favorisant des revenus médians autour de 3 000 € par mois. Les espaces verts et parcs à proximité contribuent à la qualité de vie du secteur, ce qui est un atout pour les familles avec enfants.

Beauzelle est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles qui pourraient affecter la propriété.

En termes de réglementation, il est essentiel de se renseigner sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour comprendre les possibilités d'extension ou de modification de la maison. L'encadrement des loyers n'est pas applicable dans cette zone, mais il est toujours prudent de se tenir informé des évolutions législatives.

Cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché pour des maisons de 4 pièces à Beauzelle. En comparaison, des maisons similaires se vendent entre 300 000 € et 340 000 €, ce qui indique que le prix de 330 000 € est compétitif mais peut être justifié par la qualité de l'emplacement et des caractéristiques de la maison. Les facteurs de sur-cote incluent le jardin et la proximité des commodités. La marge de négociation pourrait être estimée à environ 5%, en fonction de l'intérêt du marché et des offres concurrentes.