Maison T6 164 m² à vendre Cugnaux - 576 000 €, piscine

Le prix affiché pour cette maison est de 576 000 € pour une surface de 164 m², soit un prix au m² de 3 512,20 € (576 000 € / 164 m²).

Comparaison avec le marché :

• Médiane des prix au m² à Cugnaux : En 2023, la médiane des prix au m² pour les maisons dans cette commune est estimée à 3 200 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 9,7 % à la médiane du marché.
• Tendance des prix sur 24 mois : Sur les deux dernières années, le marché immobilier à Cugnaux a connu une augmentation de 5 % des prix, selon les données de l'INSEE.

Positionnement du bien :

Cette maison se positionne dans la fourchette supérieure du marché, justifiée par ses caractéristiques (piscine, jardin, quartier calme).

Pour un achat à 576 000 €, voici les éléments financiers à considérer :

Frais de notaire :

• Estimation des frais de notaire pour un bien ancien : environ 7 % du prix d'achat.
• Montant estimé : 40 320 € (576 000 € * 0,07).

Simulation de prêt :

• Montant du prêt : 576 000 € - 10 % d'apport (57 600 €) = 518 400 €.
• Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualité estimée : 2 895,19 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Coût de détention annuel :

• Taxe foncière : Estimation basée sur les moyennes du secteur, environ 1 200 € par an.
• Assurance habitation : Estimation de 600 € par an.
• Entretien : Estimation de 1 % de la valeur du bien par an, soit 5 760 €.

Résumé :

• Coût total d'acquisition : 576 000 € + 40 320 € = 616 320 €.
• Mensualité de prêt : 2 895,19 €.

La classe énergétique de cette maison n'est pas précisée dans les données fournies. Toutefois, pour une maison de cette taille, il est raisonnable de s'attendre à une classe DPE entre C et D, en fonction des caractéristiques de construction et d'équipement.

Coût énergétique annuel estimé :

• Estimation basée sur une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an pour une maison de taille similaire :
• Coût énergétique annuel : 2 460 € (164 m² * 150 kWh/m² * 0,10 € par kWh).

Interdictions de location :

• Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE avant l'achat.

Aides mobilisables :

• MaPrimeRénov' : Aide à la rénovation énergétique, montant variable selon les travaux.
• Éco-PTZ : Prêt à taux zéro pour financer des travaux de rénovation énergétique.

La maison est située à Cugnaux, à proximité de Tournefeuille, offrant un cadre de vie agréable et calme.

Transports :

• Lignes de bus : Plusieurs lignes de bus desservent Cugnaux, avec un accès direct à Toulouse.
• Gare la plus proche : Gare de Cugnaux à 1,5 km, avec des trains réguliers vers Toulouse.

Commodités :

• Commodités à proximité : Supermarchés, boulangeries, écoles (école primaire et collège à moins de 1 km).
• Espaces verts : Plusieurs parcs et jardins dans les environs, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Démographie :

• Revenus médians : Environ 2 500 € par mois pour les ménages de Cugnaux, selon l'INSEE (2023).
• Composition : Quartier familial avec une forte proportion de ménages avec enfants.

Risques naturels :

• Inondations : Cugnaux est classée en zone à risque faible d'inondation selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Zone de sismicité faible, peu de risques associés.

PLU et zonage :

• Plan Local d'Urbanisme : Vérifier les règles de construction et d'extension applicables à la propriété.

Diagnostics obligatoires :

• DPE : Diagnostic de performance énergétique obligatoire lors de la vente.
• Amiante et plomb : Diagnostics à réaliser si la maison a été construite avant 1997.

Encadrement des loyers :

• Pas d'encadrement des loyers à Cugnaux pour les maisons, mais à surveiller les évolutions législatives.

Positionnement du bien :

• Prix au m² : 3 512,20 € pour cette maison, comparé à la médiane de 3 200 €.
• Avantages : Piscine, jardin, quartier calme, 4 chambres.
• Inconvénients : Prix supérieur à la médiane, ce qui peut limiter l'intérêt pour certains acheteurs.

Facteurs de sur-cote :

• Présence d'une piscine et d'un jardin, très recherchés dans la région.
• Quartier résidentiel calme, idéal pour les familles.

Marge de négociation :

• Estimation d'une marge de négociation de 5 à 10 % en fonction de l'intérêt du marché et de la durée de mise en vente.