Maison T6 164 m² à vendre Cugnaux - 576 000 € | DPE non communiqué

Le prix de la maison est de 576 000 € pour une surface de 164 m², ce qui donne un prix au m² de 3 512,20 € (576 000 € / 164 m²). Sur la base des données publiques, le prix médian au m² dans le secteur de Cugnaux est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2022). Cela signifie que cette maison est au-dessus de la médiane du marché de 25,4%.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données de l'INSEE montrent une augmentation de 5% des prix de l'immobilier dans la région sur les 12 derniers mois. Cette tendance pourrait être influencée par la proximité de Toulouse, qui attire de nombreux acheteurs en quête de logements familiaux.

Positionnement : Ce bien se positionne dans le segment supérieur du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, piscine, surface spacieuse).

Pour un achat à 576 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 40 320 € à 46 080 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 616 320 € à 622 080 €.

Simulation de prêt : Si l'acheteur finance 90% du prix d'achat (soit 518 400 €) avec un apport de 10% (57 600 €), au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 895 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

Rendement locatif : Si ce bien est loué, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,56% (calculé sur le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 3,5%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, les charges de copropriété (si applicable), l'assurance et l'entretien. En moyenne, la taxe foncière à Cugnaux est d'environ 1 200 € par an (source : INSEE). Les charges d'entretien pour une maison avec piscine peuvent varier entre 1 000 € et 2 000 € par an, selon l'utilisation et l'entretien. En somme, le coût annuel pourrait être estimé entre 2 200 € et 3 200 €.

Les informations concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas disponibles. Cependant, pour une maison de cette taille, le coût énergétique annuel pourrait être estimé entre 1 200 € et 2 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location : Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe énergétique de ce bien avant l'achat.

Aides mobilisables : En cas de travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique, des aides comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 000 € à 20 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située à Cugnaux, à proximité de Tournefeuille. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Toulouse, avec un temps de trajet d'environ 30 minutes. La gare la plus proche est à environ 10 km, offrant des liaisons vers Toulouse et d'autres villes de la région.

En termes de commodités, le quartier dispose de plusieurs écoles, commerces et espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. Le revenu médian des ménages dans la commune est d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE).

Cugnaux est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques liés aux argiles et à la sismicité, qui peuvent affecter la construction.

Concernant le PLU (Plan Local d'Urbanisme), il est important de s'assurer que la maison respecte les normes de construction locales et qu'aucune servitude ne pèse sur la propriété. Les diagnostics obligatoires doivent également être fournis lors de la vente, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites.