Maison T6 - 164m² - Cugnaux — 6 pièces, 164 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T6 164 m² à vendre Cugnaux - 576 000 €

En bref: 6 pièces · 164 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt TOURNEFEUILLE

576 000 €

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par Agence immobilière Laforêt Tournefeuille

Maison T6 - 164m² - Cugnaux

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cugnaux, à proximité immédiate de Tournefeuille, découvrez cette magnifique maison de 6 pièces, offrant un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour une famille.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 576000€
Marque: Laforêt TOURNEFEUILLE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 6 pièces
Surface: 164 m²
Chambres: 4 chambres
Features: jardin, piscine, lumineux
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Cugnaux
Postal Code: 31270

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-tournefeuille-maison-t6-164m-cugnaux
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/tournefeuille/acheter/cugnaux/maison-6-pieces-22583900
Dernière vérification: 24 août 2026 à 02:04

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 576 000 € pour une surface de 164 m², soit un prix au m² de 3 512,20 €.

Comparaison avec le marché

Prix au m² moyen à Cugnaux : Selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières), le prix moyen au m² pour les maisons dans la commune de Cugnaux est d'environ 3 200 €.
Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 9,7 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

Évolution sur 12 mois : Les prix des maisons à Cugnaux ont augmenté d'environ 5 % au cours de l'année passée, selon les tendances observées sur le marché local.
Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché, justifié par ses caractéristiques (jardin, piscine, espace lumineux) et sa localisation dans un quartier résidentiel calme.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, voici les estimations des frais et coûts associés :

Frais de notaire

Estimation des frais de notaire : Environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 40 320 €.

Simulation de prêt

Montant du prêt : 576 000 € avec un apport de 10 % (57 600 €).
Montant à financer : 518 400 €.
Taux moyen actuel : 3,4 % sur 20 ans.
Mensualité estimée : Environ 2 900 €.

Coût de détention annuel

Taxe foncière estimée : Environ 1 500 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).
Charges annuelles : Environ 2 000 € (entretien, assurance, etc.).

Rendement locatif (si investissement)

Loyer estimé : Environ 2 200 € par mois, soit 26 400 € par an.
Rendement locatif brut : 4,6 %.
Rendement locatif net : 3,5 % après déduction des charges.

DPE et énergie

Classe DPE et consommation

Classe DPE

DPE : Classe D (Données non disponibles pour la consommation exacte).

Coût énergétique annuel

Estimation du coût énergétique : Environ 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur pour une maison de cette taille).

Interdictions de location

Loi Climat & Résilience : Les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, ne sera pas concernée.

Coût estimé de rénovation

Rénovation pour gagner une classe : Environ 15 000 € à 25 000 € pour améliorer le DPE à C ou mieux.

Aides mobilisables

MaPrimeRénov' : Aide pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Accès et transports

Transports à proximité : La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus, avec un accès à la ligne de tramway T1 à Tournefeuille, à environ 10 minutes en voiture.
Écoles : Plusieurs établissements scolaires sont accessibles à moins de 2 km, dont l'école primaire Jean Jaurès et le collège Pierre de Coubertin.

Commodités

Commodités locales : Supermarchés, boulangeries et commerces de proximité sont disponibles dans un rayon de 1 km.
Espaces verts : Le parc de la Mairie et le parc de la Ramée sont à proximité, offrant des espaces de loisirs pour les familles.

Démographie du quartier

Revenus médians : Environ 30 000 € par an par foyer (source : INSEE).
Composition de la population : Quartier familial, avec une majorité de familles avec enfants.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

Inondation : Zone à risque faible selon le site Géorisques.
Sismicité : Zone de sismicité faible, peu de risques associés.

PLU et zonage

Plan Local d'Urbanisme : Le bien est situé en zone résidentielle, sans projet de construction majeur à proximité.

Contexte réglementaire

Encadrement des loyers : Pas de plafonnement des loyers en vigueur dans cette commune.
Diagnostics obligatoires : DPE, plomb, électricité, gaz à fournir lors de la vente.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Positionnement du bien

Comparaison : Cette maison est au-dessus de la médiane du marché pour les maisons de 4 chambres dans le secteur de Cugnaux.
Facteurs de sur-cote : Jardin, piscine, espace lumineux, quartier calme.
Marge de négociation estimée : Environ 5 % à 10 % selon l'intérêt des acheteurs et la durée de mise en vente.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire sont estimés à environ 40 320 €, soit environ 7 % du prix d'achat.

Quelle est la classe DPE de cette maison ?

La maison est classée D selon le DPE, ce qui signifie qu'elle nécessite des améliorations pour réduire sa consommation énergétique.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 2 km, dont l'école primaire Jean Jaurès et le collège Pierre de Coubertin.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Le quartier est classé à risque faible d'inondation selon le site Géorisques.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 500 € par an, selon les moyennes du secteur.

Quel est le rendement locatif potentiel ?

Le rendement locatif brut est estimé à 4,6 % avec un loyer potentiel de 2 200 € par mois.

Quels sont les projets urbains à proximité ?

Actuellement, il n'y a pas de projets de construction majeurs prévus à proximité de la maison.

Quels sont les services de santé à proximité ?

Le centre médical le plus proche se trouve à environ 1,5 km, avec plusieurs médecins généralistes et spécialistes.

Y a-t-il des transports en commun à proximité ?

Oui, plusieurs lignes de bus sont accessibles à proximité, et la ligne de tramway T1 est à environ 10 minutes en voiture.

Quelle est la superficie du jardin ?

La superficie du jardin n'est pas spécifiée dans l'annonce, il est conseillé de demander au vendeur.

Quel est l'âge de la maison ?

L'année de construction n'est pas précisée, il est recommandé de demander cette information au vendeur.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer le DPE, il est conseillé de faire une visite technique.

Comment se passe le processus d'achat ?

Le processus d'achat inclut une offre d'achat, une promesse de vente, et la signature chez le notaire. Un accompagnement est recommandé.

Quelles sont les modalités de négociation ?

Il est possible de négocier le prix, en fonction de l'intérêt des acheteurs et de la durée de mise en vente.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, plomb, électricité, et gaz, à fournir lors de la vente.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre l'entrée d'une maison située dans un environnement résidentiel. À l'avant, un chemin en bitume mène à la porte d'entrée, encadrée par des murs peints en rose clair. La maison présente un toit en tuiles et des volets verts. Sur la gauche, un grand arbre feuillu offre de l'ombre, tandis qu'un petit mobilier de jardin blanc est visible sur la pelouse bien entretenue. Des plantes et fleurs ornent le devant de la maison, ajoutant une touche de couleur à l'ensemble. L'éclairage est naturel, suggérant une journée ensoleillée.

Cette image présente l'arrière de la maison, où se trouve une piscine. La piscine est entourée de dalles en pierre beige, et deux chaises longues rouges sont disposées à proximité. La maison, de couleur rose, est dotée de fenêtres avec volets verts. À l'arrière-plan, un jardin bien entretenu est visible, avec une pelouse verte. L'éclairage est également naturel, indiquant une journée ensoleillée. Un climatiseur est installé sur le mur extérieur de la maison. L'ensemble dégage une ambiance accueillante et propice à la détente.

La photo montre un espace de vie intérieur de la maison. Le salon est spacieux et lumineux, avec un canapé de couleur claire et un fauteuil assorti. Un meuble en bois est visible, ainsi qu'une table basse sur laquelle sont disposés des objets décoratifs. Les murs sont peints en couleurs neutres, et des rideaux dorés encadrent les fenêtres, laissant entrer la lumière naturelle. À l'arrière-plan, une salle à manger est visible, avec une table et des chaises. Le sol est carrelé, et l'ensemble de la pièce présente une ambiance chaleureuse et conviviale.

Cette image montre une chambre à coucher. Le lit est placé contre un mur, avec une tête de lit grise et des draps clairs. De chaque côté du lit, des lampes murales fournissent un éclairage doux. Un banc est positionné au pied du lit, et un petit fauteuil est visible dans un coin de la pièce. Un grand meuble en bois foncé occupe une partie du mur, ajoutant du rangement. Les murs sont décorés d'un papier peint à motifs de feuilles, et une fenêtre laisse entrer la lumière naturelle. Le sol est en parquet, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

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