Maison T6 160 m² à vendre Tournefeuille - 530 000 €

Le prix de vente de la maison est de 530 000 € pour une surface de 160 m², soit un prix au m² de 3 312,50 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Tournefeuille, le prix médian au m² pour une maison est estimé à 3 100 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa superficie et son emplacement.

Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Tournefeuille ont augmenté d'environ 5% par an, indiquant une tendance haussière continue (source : INSEE, 2023).

Cette maison de 6 pièces, avec 5 chambres, est particulièrement adaptée aux familles. Elle se situe dans un quartier calme, à proximité des écoles et des commerces, ce qui est un atout pour les acheteurs potentiels. Toutefois, la concurrence est forte sur le marché immobilier de Tournefeuille, ce qui pourrait influencer le temps de vente.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat, soit entre 37 100 € et 42 400 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 567 100 € à 572 400 €.

Pour un prêt de 530 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (53 000 €), les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul basé sur les taux d'intérêt actuels).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 2 000 € (estimation basée sur les loyers du marché local). Le rendement locatif brut serait donc de 4,5% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 3 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur). La taxe foncière pour ce bien pourrait être d'environ 1 500 € (source : données fiscales locales).

La classe DPE de la maison n'est pas précisée dans la description. Cependant, une estimation des coûts énergétiques annuels pour une maison de cette taille (160 m²) pourrait être d'environ 1 200 € (estimation basée sur les moyennes de consommation d'énergie pour des maisons similaires).

Selon la loi Climat & Résilience, des interdictions de location peuvent s'appliquer aux logements classés F ou G à partir de 2025. Il est donc essentiel de vérifier la classe énergétique de ce bien.

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux à réaliser (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

La maison est située à proximité des transports en commun, avec des lignes de bus desservant le centre de Toulouse à moins de 15 minutes. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, et plusieurs écoles sont situées dans un rayon de 1 km, ce qui en fait un emplacement favorable pour les familles.

Tournefeuille est une commune attractive avec un revenu médian par foyer d'environ 3 000 € par mois (source : INSEE, 2023). La population est majoritairement familiale, ce qui contribue à un cadre de vie calme et agréable. La commune dispose également de plusieurs parcs et espaces verts.

D'après les données de Géorisques, la commune de Tournefeuille n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation ou de sismicité. Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics techniques du bien pour s'assurer de l'absence de problèmes structurels.

Il est essentiel de demander au vendeur les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) ainsi que le DPE. La réglementation sur l'encadrement des loyers ne s'applique pas à ce bien, car il s'agit d'une maison individuelle.

Comparé à d'autres maisons de 5 à 6 pièces dans le secteur, ce bien est légèrement au-dessus du prix médian. Les maisons similaires se vendent généralement entre 490 000 € et 520 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les atouts de cette maison incluent sa superficie et sa proximité avec les écoles et commerces, tandis que les inconvénients pourraient être son prix légèrement supérieur à la médiane.

Une marge de négociation de 5 à 10% est envisageable, surtout si le bien reste sur le marché plus longtemps que prévu. Cela pourrait permettre d'atteindre un prix de vente autour de 500 000 € à 515 000 € (estimation basée sur les tendances de négociation observées dans le secteur).