Maison T6 160 m² à vendre Tournefeuille - 530 000 €

Le prix affiché de la maison est de 530 000 € pour une surface de 160 m², ce qui donne un prix au m² de 3 312,50 €.

Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian au m² à Tournefeuille est estimé à environ 3 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 10,42 % à la médiane du marché.

En ce qui concerne la tendance des prix, les données de l'INSEE montrent une augmentation de 5% des prix de l'immobilier dans la région sur les 12 derniers mois. Cette tendance pourrait continuer en raison de la demande croissante pour des maisons familiales dans l'ouest toulousain, notamment à Tournefeuille, qui bénéficie d'une bonne qualité de vie et d'infrastructures scolaires et commerciales.

Positionnement du bien : Cette maison T6 est donc positionnée au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par sa taille, son emplacement central et ses caractéristiques familiales.

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition doit inclure les frais de notaire. En général, pour un bien ancien, les frais de notaire sont estimés entre 7 et 8 % du prix d'achat. Pour un prix de 530 000 €, les frais de notaire seraient donc compris entre 37 100 € et 42 400 €.

Estimation des frais de notaire : 39 750 € (estimation basée sur 7,5 %).

Simulation de prêt : Si un acheteur finance 90 % du prix d'achat (soit 477 000 €) avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 757 € (calcul basé sur un prêt amortissable).

Coût de détention annuel : En prenant en compte une taxe foncière estimée à 1 300 € (estimation basée sur les moyennes du secteur) et des charges annuelles de 1 200 €, le coût de détention annuel serait d'environ 2 500 €.

Les informations concernant la classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ne sont pas fournies dans la fiche. Il est essentiel de demander au vendeur la classe DPE pour évaluer le coût énergétique annuel. En général, pour une maison de 160 m², le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 2 000 €, selon la classe DPE.

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Il est donc crucial de vérifier la classe DPE pour éviter des contraintes futures.

Aides mobilisables : En cas de travaux de rénovation pour améliorer la classe DPE, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant entre 1 500 € et 20 000 € selon les travaux effectués.

La maison est située en plein centre de Tournefeuille, à proximité immédiate des commerces, écoles et marchés, accessibles en 8 à 10 minutes à pied. Cette localisation est un atout majeur pour les familles, offrant une qualité de vie appréciable.

Transports : La commune est desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès à Toulouse et aux communes voisines. La ligne de tramway T1 est également accessible à proximité, permettant un accès rapide au centre-ville de Toulouse.

Démographie : Tournefeuille compte environ 27 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 30 000 € (source : INSEE, 2021). La population est majoritairement familiale, ce qui renforce la demande pour des maisons spacieuses dans ce secteur.

Projets urbains : Des projets de développement urbain sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait influencer positivement la valorisation des biens immobiliers dans les années à venir.

Il est important de vérifier les risques naturels auxquels la maison pourrait être exposée. Selon les données de Géorisques, la commune de Tournefeuille est peu exposée à des risques d'inondation, mais il est recommandé de consulter le site pour des informations détaillées.

PLU et zonage : Il est également conseillé de se renseigner sur le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître les règles de construction et d'aménagement qui pourraient affecter la propriété. Cela inclut les servitudes éventuelles et les projets de construction à proximité.

Encadrement des loyers : Si l'acheteur envisage de louer le bien, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui peut influencer la rentabilité locative.