Maison T6 160 m² à vendre Tournefeuille - 530 000 €

Le prix affiché de 530 000 € pour une maison de 160 m² correspond à un prix au m² de 3 312,50 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeurs Foncières), le prix médian des maisons à Tournefeuille est d'environ 3 000 € par m². Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur de 10,42 % à la médiane du marché.

Les prix des maisons à Tournefeuille ont augmenté d'environ 5 % au cours des 12 derniers mois, avec une tendance à la hausse continue observée sur les 36 derniers mois.

Cette maison est positionnée dans le segment supérieur du marché, en raison de sa surface et du nombre de chambres. Elle est particulièrement adaptée aux familles recherchant un espace de vie confortable.

Pour un prix d'achat de 530 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 37 100 € (environ 7 % du prix d'achat pour un bien ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 567 100 €.

Avec un apport de 10 % (53 000 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 800 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Si cette maison est louée, avec un loyer estimé à 2 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 4,97 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat).

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 3 000 € par an, ce qui doit être pris en compte dans le calcul du cash-flow.

Le DPE n'est pas renseigné pour cette maison. Il est recommandé de demander cette information au vendeur, car elle peut avoir un impact sur la valeur du bien et sur les coûts énergétiques.

Sans le DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour une maison de cette taille, le coût peut varier entre 1 200 € et 2 000 € par an, selon l'efficacité énergétique.

Des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour des travaux de rénovation énergétique. Les montants varient selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité de plusieurs lignes de bus, offrant un accès facile au centre de Toulouse. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Le quartier dispose de nombreux commerces, écoles, et services accessibles en moins de 10 minutes à pied, ce qui est un atout pour les familles.

La population de Tournefeuille est d'environ 28 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 3 200 € par mois, ce qui en fait un quartier prisé pour les familles.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et la qualité de ses écoles, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Tournefeuille est classée en zone à risque faible pour les inondations et les mouvements de terrain, selon les données de Géorisques.

Le Plan Local d'Urbanisme de Tournefeuille permet la construction de maisons individuelles dans ce secteur, mais il est conseillé de vérifier les règles spécifiques auprès de la mairie.

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et de l'état des risques naturels sont obligatoires pour la vente. Assurez-vous que ces documents sont à jour.

Cette maison est au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires en termes de surface et de nombre de chambres. Les maisons comparables se vendent entre 480 000 € et 520 000 €.

Les caractéristiques de cette maison, telles que le nombre de chambres et la proximité des commodités, justifient son prix supérieur à la médiane.

Une marge de négociation de 5 à 10 % est raisonnable, étant donné la demande actuelle sur le marché immobilier à Tournefeuille.