Maison T5 - 120m² - Toulouse — 5 pièces, 120 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 120 m² à vendre Toulouse - 535 000 €

En bref: 5 pièces · 120 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt TOURNEFEUILLE

535 000 €

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par Agence immobilière Laforêt Tournefeuille

Maison T5 - 120m² - Toulouse

Coup de coeur garanti : À 1 minute d'Airbus Atlantic à Colomiers, dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, cette maison de 5 pièces offre un cadre de vie idéal.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 535000€
Marque: Laforêt TOURNEFEUILLE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 120 m²
Chambres: 4 chambres
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Features (12)

piscine
jardin
calme
proche Airbus
environnement résidentiel
maison familiale
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Location

City: Toulouse
Postal Code: 31300

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-tournefeuille-maison-t5-120m-toulouse
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/tournefeuille/acheter/toulouse/maison-5-pieces-52618676
Dernière vérification: 24 août 2026 à 02:05

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 535 000 € pour une surface de 120 m², ce qui donne un prix au m² de 4 458 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur le marché toulousain, le prix médian au m² pour une maison est d'environ 3 500 € (Source : DVF DGFiP, 2023). Ainsi, cette maison est environ 27% plus chère que la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons à Toulouse ont augmenté d'environ 5% par an au cours des 36 derniers mois, avec une forte demande dans les quartiers résidentiels proches des zones d'emploi comme Airbus.

Positionnement : Cette maison se positionne au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que la piscine, le jardin et la proximité d'Airbus.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7%, soit 37 450 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Le coût total d'acquisition serait donc de 572 450 € (535 000 € + 37 450 €).

Pour un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (53 500 €), le montant à financer serait de 481 500 €.

La mensualité serait d'environ 2 700 € (calcul à partir des taux d'intérêt et des durées de prêt).

Rendement locatif : Si cette maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 800 €, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4% (calcul à partir du loyer et du prix d'achat).

DPE et énergie

Classe énergétique et coûts

La classe DPE de la maison n'est pas spécifiée dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille, on peut estimer que la consommation énergétique annuelle pourrait être autour de 1 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Coût de rénovation : Pour améliorer la classe énergétique d'une maison, il faut généralement prévoir un budget de 10 000 à 20 000 € selon les travaux à réaliser.

Aides mobilisables : Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des travaux de rénovation énergétique.

Environnement et quartier

Accès et commodités

La maison est située à 1 minute d'Airbus Atlantic à Colomiers, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les employés d'Airbus.

Transports : La ligne de bus L1 dessert la zone, avec un passage toutes les 15 minutes. La gare de Colomiers est à 5 km, offrant un accès rapide à Toulouse.

Commodités : À proximité, on trouve plusieurs commerces, écoles et parcs, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Démographie : Le quartier est principalement résidentiel, avec une population familiale, ce qui contribue à un environnement calme et sécurisé.

Risques et contraintes

Risques et réglementation

Le bien est situé dans une zone où les risques d'inondation sont faibles (Source : Géorisques).

Réglementation : Il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer que la maison respecte les normes de construction et d'urbanisme en vigueur.

Diagnostics obligatoires : Avant l'achat, il est nécessaire de réaliser des diagnostics immobiliers (amiante, plomb, performance énergétique) pour garantir la sécurité et la conformité du bien.

Galerie commentée

Description par image

La photographie présente l'arrière d'une maison moderne, de style contemporain, avec un toit à deux pentes et des tuiles de couleur rouge. La façade est peinte en blanc, et des fenêtres à cadre noir sont visibles. À l'avant, un espace extérieur est aménagé avec une terrasse en carrelage gris et une piscine de forme rectangulaire. Des fauteuils et une table en mobilier de jardin sont disposés sur la terrasse, à proximité de la piscine. Le jardin est agrémenté de plantes ornementales, notamment des yuccas et des herbes sèches, ainsi qu'une pelouse bien entretenue. En arrière-plan, des arbres feuillus apportent de l'ombre et de la verdure, tandis qu'un ciel bleu clair est visible, indiquant une belle journée ensoleillée.

Cette image montre un espace intérieur ouvert, probablement une cuisine-salon. Le sol est recouvert de carrelage clair, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. À gauche, un canapé gris est visible, avec des coussins décoratifs. Au centre, une table à manger en bois clair est entourée de chaises grises. La cuisine, à l'arrière, est équipée de meubles modernes en blanc et en bois, avec un plan de travail en bois. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle, offrant une vue sur l'extérieur. Un climatiseur est monté au plafond, et des éléments décoratifs tels que des plantes ajoutent une touche de vie à l'espace.

L'image présente une vue rapprochée d'un espace de vie, mettant en avant une table à manger en bois clair entourée de chaises grises. Au-dessus, trois suspensions en osier apportent un éclairage chaleureux. À gauche, un mur décoré d'une fresque végétale ajoute une touche artistique à l'espace. Une console en bois est visible, avec un miroir rond et des éléments décoratifs tels qu'une plante et un vase. À droite, une porte mène à une autre pièce, tandis qu'une grande baie vitrée donne accès à l'extérieur, permettant d'apprécier la lumière naturelle et la vue sur le jardin.

Cette photographie montre l'arrière d'une maison, avec un jardin bien entretenu. La maison, de style contemporain, est peinte en blanc et dispose d'un toit à deux pentes. Un espace de pelouse est visible, entouré de plantes ornementales et d'arbres. Une petite table en bois est placée sur le gazon, et un olivier est présent au premier plan, entouré de gravier blanc. À l'arrière, des fenêtres de la maison sont visibles, laissant entrevoir l'intérieur. Le ciel est dégagé et ensoleillé, ajoutant à l'ambiance agréable de l'extérieur.

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