Maison T5 - 120m² - Toulouse — 5 pièces, 120 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 120 m² à vendre Toulouse - 550 000 € | DPE non renseigné

En bref: 5 pièces · 120 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt TOURNEFEUILLE

550 000 €

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par Agence immobilière Laforêt Tournefeuille

Maison T5 - 120m² - Toulouse

Coup de coeur garanti : À 1 minute d'Airbus Atlantic à Colomiers, dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 550000€
Marque: Laforêt TOURNEFEUILLE
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 120 m²
Chambres: 4 chambres
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Toulouse
Postal Code: 31300

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-tournefeuille-maison-t5-120m-toulouse
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/tournefeuille/acheter/toulouse/maison-5-pieces-52618676
Dernière vérification: 10 juillet 2026 à 15:51

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 550 000 € pour une surface de 120 m², ce qui donne un prix au m² de 4 583 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la région de Toulouse, le prix médian au m² pour des maisons similaires est d'environ 3 500 € à 4 000 € selon les quartiers. Ainsi, cette maison est positionnée au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par sa piscine et son environnement résidentiel calme.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Toulouse ont augmenté d'environ 5% (source : INSEE, consultée le 01/10/2023). Cette tendance à la hausse est soutenue par une demande accrue dans la région, notamment en raison de l'attractivité de Toulouse pour les familles et les professionnels travaillant dans le secteur aéronautique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 550 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 38 500 € à 44 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (55 000 €), le montant à financer serait de 495 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 2 800 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Rendement locatif

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 3,9% (calculé sur la base du prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 3,2%.

DPE et énergie

DPE non renseigné

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) n'est pas mentionné pour cette maison. Cela peut être un point de vigilance pour les acheteurs, car un DPE défavorable pourrait entraîner des coûts énergétiques plus élevés.

Coût énergétique estimé

Sans DPE, il est difficile d'estimer le coût énergétique annuel. En général, pour une maison de cette taille, le coût énergétique pourrait varier entre 1 200 € et 2 000 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation énergétique étaient nécessaires, des aides comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) pourraient être mobilisables, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon la nature des travaux.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité d'Airbus Atlantic, ce qui est un atout pour les professionnels travaillant dans le secteur aéronautique.

Transports

Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à moins de 10 minutes à pied. La station de métro la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Commodités

Le quartier est résidentiel et calme, avec des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 800 € par mois dans la commune (source : INSEE, consultée le 01/10/2023).

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

La maison est située dans une zone où les risques d'inondation sont faibles, selon les données de Géorisques.

PLU et zonage

Il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété. Les servitudes éventuelles doivent également être examinées.

Encadrement des loyers

Si l'acheteur envisage de louer le bien, il est essentiel de se renseigner sur l'encadrement des loyers en vigueur dans la commune, qui peut limiter le montant des loyers à percevoir.