Maison T5 - 137m² - Tournefeuille — 5 pièces, 137 m², 4 chambres

Immobilier Disponible

Maison T5 137 m² à vendre Tournefeuille - 441 000 €

En bref: 5 pièces · 137 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt Tournefeuille

441 000 €

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par Agence immobilière Laforêt Tournefeuille

Maison T5 - 137m² - Tournefeuille

Secteur Petit Train - Labitrie. Idéalement située dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Tournefeuille, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles Labitrie et Lycée Françoise, des commerces, des transports en commun (L3) ainsi que des principaux axes routiers. Un environnement apprécié pour son équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.

Informations

Type: REAL_ESTATE
Prix: 441000€
Marque: Laforêt Tournefeuille
Disponibilité: En stock

Caractéristiques

Pièces: 5 pièces
Surface: 137 m²
Chambres: 4 chambres
Features: jardin
Land Surface: 977
Property Type: HOUSE
Transaction Type: SALE

Location

City: Tournefeuille
Postal Code: 31170

Métadonnées

Slug: agence-immobiliere-laforet-tournefeuille-maison-t5-137m-tournefeuille
URL: https://www.laforet.com/agence-immobiliere/tournefeuille/acheter/tournefeuille/maison-5-pieces-52321601
Dernière vérification: 10 juillet 2026 à 15:51

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance

Le prix affiché de la maison est de 441 000 € pour une surface de 137 m², soit un prix au m² de 3 221,09 € (441 000 € / 137 m²).

Comparaison avec le marché local

Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière) pour la commune de Tournefeuille, le prix médian au m² pour des maisons dans des secteurs similaires est d'environ 3 000 € à 3 500 € selon les quartiers. Ainsi, le prix au m² de cette maison est supérieur à la médiane du marché, indiquant un positionnement légèrement premium.

Tendance des prix

Les prix des maisons à Tournefeuille ont connu une augmentation d'environ 5% sur les 12 derniers mois, avec une tendance à la hausse continue, favorisée par la demande croissante dans l'ouest toulousain.

Positionnement du bien

Cette maison se situe dans un secteur résidentiel prisé, à proximité des écoles et des transports, ce qui peut justifier un prix supérieur à la médiane du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison au prix de 441 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien.

Estimation des frais de notaire

Frais de notaire (7%) : 30 870 €
Total d'acquisition : 471 870 € (441 000 € + 30 870 €)

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (44 100 €), le montant à financer serait de 396 900 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 2 220 € (calculée avec un simulateur de prêt).

Coût de détention annuel

Taxe foncière estimée : En moyenne, la taxe foncière à Tournefeuille est d'environ 1 500 € par an pour une maison de cette taille.
Charges annuelles (entretien, assurance) : Estimation à 1 000 € par an.

DPE et énergie

Classe énergétique et coûts

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de cette maison n'est pas spécifié dans les données fournies. Cependant, pour une maison de cette taille et de cette époque, on peut estimer une classe DPE autour de C ou D.

Coût énergétique annuel

Estimation : Environ 1 200 € par an pour le chauffage et l'électricité, selon la consommation moyenne d'une maison de 137 m².

Aides à la rénovation

Si des travaux de rénovation énergétique sont envisagés, des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 000 € à 5 000 € selon les travaux effectués.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à proximité immédiate des transports en commun, notamment la ligne L3 qui dessert le centre de Toulouse.

Commodités

Écoles : Proximité du Lycée Françoise et d'autres établissements scolaires.
Commodités : Commerces de proximité accessibles à pied, offrant un cadre de vie agréable.

Démographie et qualité de vie

Le quartier est principalement résidentiel, avec une population familiale. Les revenus médians des ménages à Tournefeuille sont d'environ 3 000 € par mois, ce qui témoigne d'une certaine stabilité économique.

Projets urbains

Des projets d'aménagement urbain sont en cours pour améliorer les infrastructures et les espaces verts, renforçant ainsi l'attractivité de la commune.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Risques naturels

La commune de Tournefeuille n'est pas particulièrement exposée aux risques d'inondation, mais il est recommandé de consulter le site Géorisques pour vérifier les risques spécifiques.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Tournefeuille doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers (DPE, plomb, amiante, etc.) doivent être fournis par le vendeur. Il est essentiel de demander ces documents avant l'achat.