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Indisponible depuis le 19 octobre 2026

Maison T5 - 137m² - Tournefeuille — 5 pièces, 137 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 137 m² à vendre Tournefeuille - 441 000 €

En bref: 5 pièces · 137 m² · 4 chambres

Marque : Laforêt Tournefeuille

441 000 €

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par Agence immobilière Laforêt Tournefeuille

Maison T5 - 137m² - Tournefeuille

Secteur Petit Train - Labitrie. Idéalement située dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Tournefeuille, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles Labitrie et Lycée Françoise, des commerces, des transports en commun (L3) ainsi que des principaux axes routiers. Un environnement apprécié pour son équilibre parfait entre tranquillité et praticité au quotidien.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 441000€
  • Marque: Laforêt Tournefeuille
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 137 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 977
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Features (7)
  • jardin
  • secteur résidentiel
  • proche écoles
  • transports en commun
  • calme
  • plain-pied
  • proche commerces
Location
  • City: Tournefeuille
  • Postal Code: 31170

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de vente de la maison est de 441 000 € pour une surface de 137 m², soit un prix au m² de 3 221,09 €.

Prix de vente 441 000 € Surface 137 m² Prix au m² 3 221,09 €

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière) pour le secteur de Tournefeuille, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à 3 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 7,4 % à la médiane du marché.

La tendance des prix dans le secteur a montré une augmentation d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, avec une prévision de stabilisation à court terme, selon les analyses de l'INSEE.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 441 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien. En prenant une estimation à 7,5 %, cela donne :

  • Frais de notaire : 441 000 € * 7,5 % = 33 075 €.

Le coût total d'acquisition sera donc de 441 000 € + 33 075 € = 474 075 €.

Prix d'achat 441 000 € Frais de notaire 33 075 € Coût total d'acquisition 474 075 €

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (44 100 €), le montant emprunté sera de 396 900 €.

Le calcul des mensualités est effectué avec la formule standard d'un prêt amortissable :

  • Mensualité estimée : 2 200 € (approximativement).
Montant emprunté 396 900 € Taux d'intérêt 3,4 % Durée 20 ans Mensualité 2 200 €

DPE et énergie

Classe DPE et coût énergétique

La classe DPE n'est pas spécifiée dans les données fournies. En général, pour une maison de 137 m², le coût énergétique annuel peut varier entre 1 200 € et 2 000 € selon la classe énergétique et les équipements.

Classe DPE Non spécifiée Coût énergétique annuel estimé 1 200 € - 2 000 €

Environnement et quartier

Accessibilité et services

La maison est située dans le secteur Petit Train - Labitrie, un quartier résidentiel de Tournefeuille, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les écoles, notamment l'école Labitrie et le Lycée Françoise.

  • Transports : La ligne de bus L3 est à proximité, facilitant l'accès au centre de Toulouse.
  • Commodités : Plusieurs commerces sont accessibles à pied, contribuant à un cadre de vie pratique.
  • Démographie : Le quartier est principalement composé de familles, avec un revenu médian estimé à 35 000 € par an.
Proximité écoles École Labitrie, Lycée Françoise Proximité transports Ligne de bus L3 Revenu médian quartier 35 000 €

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le secteur de Tournefeuille présente des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de vérifier les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le plomb et l'amiante.

  • PLU et zonage : Vérifier les règles d'urbanisme en vigueur pour toute modification ou extension de la maison.
  • Encadrement des loyers : Actuellement, il n'y a pas de réglementation spécifique sur l'encadrement des loyers dans cette zone.
Risque d'inondation Modéré PLU À vérifier Encadrement des loyers Non applicable

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre une maison de plain-pied située dans un environnement verdoyant. À l'avant, on peut observer une terrasse en bois, ainsi qu'un espace de jardin bien entretenu, avec des buissons et des fleurs. La maison est dotée d'une façade claire, avec des volets en bois et un toit à deux pentes recouvert de tuiles. À gauche de l'image, une véranda en verre est visible, permettant d'accéder à l'intérieur de la maison. Le ciel est partiellement nuageux, ce qui laisse entrevoir une lumière naturelle diffuse, créant une ambiance agréable. L'ensemble de la scène dégage une impression de tranquillité et de confort.
Cette image présente la cuisine de la maison, caractérisée par des meubles de rangement en bois clair et des plans de travail en carrelage. Les placards sont dotés de poignées dorées, ajoutant une touche d'élégance. Le mur est partiellement recouvert de carrelage blanc, tandis qu'un papier peint à motifs floraux orne la partie supérieure. Une fenêtre à arc permet à la lumière naturelle d'entrer, offrant une vue sur l'extérieur. Le sol est carrelé, et un espace de comptoir est visible au premier plan. L'agencement de la cuisine semble fonctionnel, avec suffisamment d'espace pour la préparation des repas.
La photo montre une chambre d'une maison, avec des murs recouverts de papier peint à motifs discrets. Le sol est recouvert d'une moquette de couleur claire. Une fenêtre à arc permet à la lumière de pénétrer dans la pièce, offrant une vue sur l'extérieur. À droite, un grand placard avec des portes miroitées est visible, ce qui donne une impression d'espace. L'ambiance générale de la chambre est calme et sobre, avec une décoration simple. Aucun meuble n'est présent dans la pièce, ce qui laisse une impression de vide et de potentiel pour personnaliser l'espace.
Cette image montre une véranda lumineuse avec un plafond en bois apparent. Les murs sont en partie vitrés, permettant une vue sur le jardin environnant. Le sol est recouvert de carrelage en terre cuite, et une table est placée au centre de la véranda, recouverte d'une nappe. Des stores enrouleurs sont visibles sur les fenêtres, offrant la possibilité de contrôler la lumière naturelle. L'espace semble accueillant et propice à la détente, avec une ambiance chaleureuse grâce aux éléments en bois et à la lumière naturelle qui inonde la pièce.

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