Maison T5 95m² à vendre Saint Lys - 298 000 €, 4 chambres

Le prix affiché de la maison est de 298 000 € pour une surface de 95 m², ce qui donne un prix au m² de 3 137,89 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Saint Lys, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ainsi, le prix de cette maison est supérieur de 12,06 % à la médiane du marché. Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 % (source : INSEE, consultée en 2023).

Cette maison se positionne dans une fourchette de prix supérieure à la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques, notamment le nombre de chambres et la superficie. Cependant, il est essentiel de considérer les avantages et inconvénients de cette propriété par rapport aux autres biens disponibles dans la région.

Pour une acquisition de 298 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7,5 % dans l'ancien, soit 22 350 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 320 350 €.

Pour un prêt immobilier de 298 000 € à un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (29 800 €), les mensualités seraient d'environ 1 680 € (calcul basé sur les taux actuels et les caractéristiques du prêt).

Si cette maison est mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 200 € (estimation basée sur les loyers moyens dans le secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut d'environ 4,8 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le coût total d'acquisition).

Les charges annuelles (taxe foncière, assurance, entretien) sont estimées à environ 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La classe DPE n'est pas spécifiée dans la fiche, mais il est crucial de demander cette information au vendeur. En général, une maison de cette taille pourrait avoir une consommation énergétique annuelle estimée entre 1 200 et 1 800 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées et les moyennes du secteur).

Si des travaux de rénovation sont nécessaires pour améliorer la classe DPE, des aides telles que MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 à 10 000 € selon la nature des travaux (source : ANAH, consultée en 2023).

La maison est située à Saint Lys, à 5 minutes des commodités. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières vers Toulouse. Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ce qui est un atout pour les familles.

Saint Lys a une population d'environ 10 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 500 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts et des écoles à proximité.

La zone de Saint Lys est classée à faible risque d'inondation (source : Géorisques, consultée en 2023). Cependant, il est recommandé de vérifier les diagnostics obligatoires pour d'éventuels risques liés à la structure de la maison.

Il est important de se renseigner sur le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Saint Lys pour connaître les règles de construction et d'aménagement. De plus, si la maison est en copropriété, des règlements spécifiques peuvent s'appliquer.