Appartement T3 - 103.7m² - Valence — 3 pièces, 103.7 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 104 m² à vendre Valence - 267 000 €, DPE C

En bref: 3 pièces · 103.7 m² · 2 chambres · étage 2

Marque : Orpi

267 000 €

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par Orpi Happy Dev Guilherand

Appartement T3 - 103.7m² - Valence

Au cœur des rues piétonnes de Valence, découvrez ce superbe appartement de 104 m² alliant charme et confort moderne. Situé au 2ᵉ étage, il offre un grand séjour lumineux, deux belles chambres, une salle de bain avec baignoire balnéo et un petit balcon. Emplacement privilégié, où tout se fait à pied.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 267000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 2
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 103.7 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 132
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 4
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 1210
  • Estimated Annual Cost Min: 860
Features (6)
  • balcon
  • domotique
  • home cinéma
  • climatisation
  • pompe à chaleur
  • double vitrage
Location
  • City: Valence
  • Postal Code: 26000

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement est de 267 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 570 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée de 103.7 m²).

Comparaison avec le marché local

Selon les données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements à Valence est d'environ 2 400 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ce prix est donc supérieur de 7% à la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Valence ont augmenté d'environ 5%, indiquant une tendance à la hausse dans le secteur immobilier local (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 267 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 18 690 € à 21 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (26 700 €), le montant à financer serait de 240 300 €. Au taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 400 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Coût énergétique annuel

Le coût énergétique est estimé entre 860 € et 1 210 € par an, basé sur les données du DPE (source : DPE, consultée en octobre 2023).

DPE et énergie

Détails du DPE

L'appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 132 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 4 kgCO2/m²/an (source : DPE, consultée en octobre 2023).

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation peuvent être nécessaires, estimés entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer ces travaux, avec des montants variant de 1 500 € à 5 000 € selon les revenus et les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Commodités et transports

L'appartement est situé au cœur des rues piétonnes de Valence, offrant un accès facile aux commerces et aux attractions locales.

Transports

Les lignes de bus et de tramway sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements dans la ville.

Démographie

La population de Valence est d'environ 63 000 habitants, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, contribuant à une bonne qualité de vie.

Risques et contraintes

Risques naturels

La zone de Valence est classée à risque faible d'inondation et de sismicité (source : Géorisques, consultée en octobre 2023).

Réglementation

Le bien est soumis à la réglementation sur les diagnostics immobiliers, incluant le DPE, le plomb, l'amiante, et les termites.

Encadrement des loyers

Si l'appartement est envisagé pour la location, il est important de noter que Valence est soumise à l'encadrement des loyers, avec un plafond de loyer de 12,50 €/m² (source : Code de la consommation, consultée en octobre 2023).

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un espace intérieur d'un appartement, probablement un salon et une salle à manger. Le sol est recouvert d'un revêtement sombre, tandis que les murs sont peints en blanc et en beige. À gauche, une porte ouverte donne accès à une autre pièce. Un coin salon est visible, avec un canapé de couleur beige et une table basse en verre. En face, une télévision est fixée au mur, accompagnée d'un meuble de rangement en dessous. Au centre de la pièce, une grande table en bois est entourée de chaises rouges, ajoutant une touche de couleur à l'espace. La cuisine, visible à l'arrière, est équipée de meubles rouges et d'un plan de travail en granit. De grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une ambiance lumineuse et accueillante.
Cette image présente une vue d'un espace de vie dans un appartement. Le sol est recouvert d'un revêtement gris, et les murs sont peints en blanc, créant une atmosphère épurée. À gauche, une grande table en bois est entourée de chaises blanches, tandis qu'à droite, un canapé de couleur beige est visible, accompagné de coussins. La lumière naturelle pénètre par de grandes fenêtres, offrant une vue sur l'extérieur. Un tableau est accroché au mur, ajoutant une touche décorative. L'ensemble de la pièce semble bien agencé, avec une circulation fluide entre les différentes zones.
L'image montre la façade d'un bâtiment, probablement l'immeuble où se situe l'appartement. La photo est prise d'un angle légèrement incliné, mettant en avant les fenêtres et les volets. Le mur est de couleur claire, avec des volets en bois gris. Un panneau de signalisation vert avec un logo est visible à droite. Le ciel est dégagé, avec quelques nuages, ce qui indique une belle journée. Des branches d'arbre sont visibles au premier plan, ajoutant une touche de nature à la scène.
Cette image présente un espace intérieur d'un appartement, mettant en avant une table en bois entourée de chaises rouges. Le sol est de couleur grise, et les murs sont peints en blanc, créant une ambiance lumineuse. À l'arrière-plan, un canapé beige est visible, recouvert d'une housse. La lumière naturelle entre par de grandes fenêtres, illuminant la pièce. Un coin salon est également visible, suggérant un espace de vie confortable. L'ensemble de la pièce semble bien agencé, avec une décoration moderne et épurée.

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