Appartement T3 - 90m² - Guilherand-Granges — 3 pièces, 90 m², 2 chambres
Immobilier Disponible

Appartement T3 90 m² à vendre Guilherand-Granges - 167 000 €

En bref: 3 pièces · 90 m² · 2 chambres · étage 1

Marque : Orpi

167 000 €

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par Orpi Happy Dev Guilherand

Appartement T3 - 90m² - Guilherand-Granges

Appartement lumineux de 90 m² à Guilherand-Granges, à rénover, avec deux terrasses totalisant 130 m². Situé au 1er étage d'une copropriété de 4 lots, il comprend un salon/séjour, une cuisine indépendante, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant. Cave de 10 m². Proche des commerces, écoles et transports.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 167000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Étage: étage 1
  • Pièces: 3 pièces
  • Surface: 90 m²
  • Chambres: 2 chambres
  • Property Type: APARTMENT
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 188
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 40
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2140
  • Estimated Annual Cost Min: 1550
Features (9)
  • terrasse
  • cave
  • à rénover
  • chauffage au gaz
  • bureau
  • salon/séjour
  • cuisine indépendante
  • salle de bains
  • WC indépendant
Location
  • City: Guilherand-Granges
  • Postal Code: 07500

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et positionnement

Le prix affiché pour cet appartement de 90 m² est de 167 000 €, soit un prix au m² de 1 855,56 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des appartements à Guilherand-Granges est estimé à 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce prix est légèrement supérieur à la médiane du marché, indiquant un positionnement dans la fourchette haute des prix pour des biens similaires dans la région.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Guilherand-Granges ont connu une augmentation d'environ 5 %, selon les tendances du marché immobilier local. Cette hausse est attribuée à une demande accrue pour des logements spacieux et lumineux, particulièrement dans des zones proches des commodités.

Avantages et inconvénients

Les avantages de cet appartement incluent sa superficie généreuse, ses deux terrasses et sa cave. En revanche, le besoin de rénovation peut constituer un inconvénient pour certains acheteurs, surtout ceux recherchant un bien clé en main.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un achat à 167 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 11 690 € à 13 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc d'environ 178 690 € à 180 360 €.

Simulation de prêt

Avec un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans et un apport de 10 % (16 700 €), le montant emprunté serait de 150 300 €. Les mensualités seraient d'environ 873 € (calcul basé sur les taux actuels et les conditions de prêt standard).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles, y compris la taxe foncière estimée à 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), l'assurance habitation et l'entretien, pourraient s'élever à environ 1 500 € par an.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

L'appartement est classé D pour le DPE, avec une consommation énergétique de 188 kWh/m²/an et une émission de GES de 40 kg CO₂/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 550 € et 2 140 € (calcul basé sur les valeurs minimales et maximales fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, des restrictions de location peuvent s'appliquer aux biens classés F ou G à partir de 2025. Cet appartement, étant classé D, n'est pas concerné par ces restrictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Accessibilité et services

L'appartement est situé à Guilherand-Granges, à proximité de plusieurs commerces, écoles et transports en commun. La gare la plus proche est à environ 1,5 km, offrant des liaisons régulières vers Valence et les environs. Les lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements.

Démographie et qualité de vie

La population de Guilherand-Granges est d'environ 10 000 habitants, avec un revenu médian par foyer d'environ 25 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures sportives disponibles.

Projets urbains

Des projets de développement urbain sont en cours dans la région, visant à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait avoir un impact positif sur la valorisation immobilière à moyen terme.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementaires

Guilherand-Granges est exposé à des risques d'inondation, notamment dans certaines zones proches des rivières. Il est recommandé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site Géorisques pour évaluer la situation spécifique de l'appartement.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de la commune impose certaines règles concernant les rénovations et les constructions. Il est conseillé de vérifier les règles applicables à la copropriété et à l'appartement avant d'entreprendre des travaux.

Diagnostics obligatoires

Tous les diagnostics immobiliers, y compris le DPE, doivent être fournis lors de la vente. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour et conformes à la réglementation en vigueur.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre une terrasse spacieuse, d'une surface approximative de 130 m², située à l'extérieur d'un appartement. Le sol de la terrasse est en béton, avec des fissures et des marques visibles, indiquant un certain vieillissement. En arrière-plan, on aperçoit trois fenêtres à battants, qui semblent donner accès à l'intérieur de l'appartement. La façade du bâtiment est de couleur beige, avec un crépi qui semble avoir besoin d'entretien. Le ciel est partiellement nuageux, laissant passer une lumière naturelle, ce qui donne une ambiance claire à la scène. En arrière-plan, on peut distinguer des bâtiments voisins et des collines, suggérant un environnement urbain et légèrement montagneux. Aucune donnée sur l'état des fenêtres ou des équipements extérieurs n'est visible sur la photo.
Cette image présente une pièce intérieure de l'appartement, probablement un salon ou une chambre. Les murs sont peints en blanc, et le sol est recouvert d'un revêtement en PVC imitation bois de couleur claire. La pièce est bien éclairée grâce à deux fenêtres à double battant, qui laissent entrer la lumière naturelle. Un radiateur est visible sur le mur de gauche, suggérant une source de chauffage. Le plafond est dépouillé, avec un seul point d'éclairage au centre, indiquant un espace encore à aménager. L'absence de meubles et de décoration donne une impression de vide et de potentiel pour une personnalisation future. Aucune donnée sur l'état des fenêtres ou des autres éléments de la pièce n'est visible sur la photo.
L'image montre un autre angle d'une pièce de l'appartement, probablement le salon, avec un accès visible à une cuisine. Le sol est identique à celui de l'autre pièce, en PVC imitation bois clair. Les murs sont également peints en blanc, et la lumière naturelle entre par trois fenêtres à battants, offrant une vue sur l'extérieur. Un radiateur est présent sur le mur, et un éclairage central est visible au plafond. La pièce semble spacieuse et bien agencée, avec une ouverture vers la cuisine, qui n'est pas entièrement visible. L'absence de mobilier et de décoration accentue l'aspect brut de l'espace, laissant entrevoir un potentiel d'aménagement. Aucune donnée sur l'état de la cuisine ou des équipements n'est visible sur la photo.
Cette image présente une autre vue d'une pièce de l'appartement, probablement un salon ou une chambre. Le sol est en PVC imitation bois clair, identique à celui des autres pièces. Les murs sont peints en blanc, et la lumière naturelle entre par deux fenêtres à battants, qui donnent sur l'extérieur. Un radiateur est visible sur le mur de gauche. Le plafond est dépouillé, avec un seul point d'éclairage au centre. L'espace est vide, sans mobilier ni décoration, ce qui laisse une impression de potentiel pour un aménagement futur. Les fenêtres sont en bon état, mais aucune donnée sur l'état des murs ou d'autres éléments de la pièce n'est visible sur la photo.

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