Appartement T3 90 m² à vendre Guilherand-Granges - 167 000 €

L'appartement est proposé à 167 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 1 855,56 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 90 m²). Sur la base des données publiques de la DVF, le prix médian au m² pour un appartement dans le secteur de Guilherand-Granges est estimé à 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Ainsi, le prix de cet appartement est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut s'expliquer par la présence de deux terrasses totalisant 130 m², offrant un espace extérieur significatif. Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier de Guilherand-Granges a connu une augmentation des prix de l'ordre de 5%, indiquant une tendance haussière (source : INSEE, consultée en octobre 2023).

Pour un achat à 167 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 690 € à 13 360 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 178 690 € et 180 360 €.

En considérant un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (16 700 €), les mensualités seraient d'environ 800 € (calcul à partir du taux d'intérêt et de la durée du prêt). Cela représente un coût total des intérêts d'environ 33 000 € sur la durée du prêt.

Pour un investisseur, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 6% si le loyer mensuel est fixé à 1 000 €, ce qui donnerait un rendement net après charges de 4,5% (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

L'appartement a un DPE classé D avec une consommation énergétique de 188 kWh/m²/an et un GES de 40 kgCO2/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 550 € et 2 140 € (calculés à partir des valeurs fournies dans les caractéristiques). Selon la loi Climat et Résilience, les logements classés D ne sont pas soumis à des interdictions de location, mais des travaux de rénovation peuvent être nécessaires pour améliorer la performance énergétique. Les aides mobilisables pour la rénovation peuvent inclure MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), avec des montants variant selon les travaux envisagés (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants).

L'appartement est situé à Guilherand-Granges, à proximité des commerces, écoles et transports. La commune est desservie par plusieurs lignes de bus, et la gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture. Le quartier présente une ambiance familiale avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux enfants. La démographie du quartier montre un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Les projets urbains à proximité incluent la rénovation des espaces publics et l'amélioration des infrastructures de transport, ce qui pourrait valoriser davantage le secteur dans les années à venir.

Selon les données de Géorisques, la zone de Guilherand-Granges présente un risque modéré d'inondation et une sismicité faible. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement en vigueur. En ce qui concerne la copropriété, il est essentiel de demander des informations sur les charges et les éventuels travaux prévus. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites, pour assurer la conformité réglementaire.

L'appartement est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 1 800 € au m². Les avantages de ce bien incluent les deux terrasses de 130 m², qui sont rares dans le secteur, et la luminosité de l'appartement. En revanche, des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui pourrait être un facteur de négociation. La marge de négociation estimée pourrait être de 5 à 10% en fonction de l'état général et des besoins de rénovation (estimation basée sur les tendances du marché local).