Maison T6 322 m² à vendre Alixan - 535 000 €, DPE C

Le prix de la maison est de 535 000 € pour une surface de 322 m², ce qui donne un prix au m² de 1 664 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Pour le secteur d'Alixan, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 1 500 €, ce qui place cette propriété au-dessus de la médiane du marché de 11%.

Sur les 12 derniers mois, le marché immobilier dans la Drôme a connu une tendance à la hausse, avec une augmentation des prix d'environ 5% par an selon les données DVF (Données de Valeur Foncière). Cette tendance est renforcée par la demande croissante pour des maisons avec de grands terrains, surtout dans des zones rurales comme Alixan.

Pour l'acquisition de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 37 450 € (calculé sur la base des barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc de 572 450 €.

Pour un prêt immobilier de 535 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (53 500 €), les mensualités seraient d'environ 2 980 € (calculé à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

La taxe foncière pour cette propriété est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur pour des maisons de cette taille et de cette valeur.

La maison a une classe DPE de C avec une consommation énergétique de 141 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (calculé à partir des moyennes de consommation et des tarifs d'énergie actuels). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison ne sera pas concernée.

Pour améliorer la classe DPE à B, des rénovations sont estimées à environ 15 000 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ce coût.

La maison est située à Alixan, à proximité de Guilherand-Granges, qui offre un accès facile aux transports en commun, notamment la gare TGV de Valence à environ 10 minutes en voiture. Le quartier est calme, avec des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts. La démographie de la région montre un revenu médian d'environ 25 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale, mais reflète un cadre de vie agréable et familial.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour toute contrainte de construction ou d'extension éventuelle. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l'état des installations électriques et de gaz.

Comparé à d'autres maisons de 5 chambres dans le secteur, cette propriété est positionnée au-dessus de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 480 000 € et 520 000 €, ce qui indique une surcote de 3% à 10% pour cette maison. Les facteurs de surcote incluent la taille du terrain, la piscine et le cadre rural. La marge de négociation est estimée à environ 5% en raison de la demande actuelle sur le marché.