Maison T6 - 322m² - Alixan — 6 pièces, 322 m², 5 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 322 m² à vendre Alixan - 535 000 €, DPE C

En bref: 6 pièces · 322 m² · 5 chambres

Marque : Orpi

535 000 €

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par Orpi Happy Dev Guilherand

Maison T6 - 322m² - Alixan

Nichée au cœur de la campagne drômoise, cette magnifique maison de caractère de 322 m² offre un cadre paisible avec 5 chambres, 2 salles de bain, un grand terrain de 5000 m², une piscine hors-sol et un étang. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine chaleureuse et une vaste salle de réception. À l'étage, une mezzanine surplombe la cuisine et 3 chambres. Un atelier de 100 m² et plusieurs places de stationnement complètent cette propriété pleine de charme, idéale comme résidence principale ou secondaire.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 535000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 322 m²
  • Chambres: 5 chambres
  • Land Surface: 5000
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: C
  • Dpe Value: 141
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 5
  • Is Exempt: Non
Features (8)
  • jardin
  • piscine
  • terrasse
  • garage
  • cheminée
  • mezzanine
  • étang
  • atelier
Location
  • City: Alixan
  • Postal Code: 26300

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix de la maison est de 535 000 €, pour une surface de 322 m². Cela donne un prix au m² de 1 661 € (535 000 € / 322 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian des maisons dans le secteur d'Alixan est estimé à environ 1 800 € le m². Cela place cette maison en dessous de la médiane du marché de 8,2%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la Drôme ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de l'INSEE. Cette tendance pourrait se poursuivre en raison de la demande croissante pour des maisons avec de grands espaces extérieurs, notamment en milieu rural.

Positionnement : La maison est légèrement en dessous du prix médian du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs potentiels.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison à 535 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 37 450 € à 42 800 €.

Simulation de prêt :

  • Montant du prêt : 535 000 € - 10% d'apport (53 500 €) = 481 500 €.
  • Taux d'intérêt moyen actuel : 3,4% sur 20 ans.
  • Mensualités estimées : environ 2 800 €.

Rendement locatif : Si cette maison est louée, le rendement locatif brut pourrait être estimé à 4% sur un loyer mensuel de 2 200 €, soit un revenu annuel de 26 400 €.

Coût de détention annuel :

  • Taxe foncière : estimation à 1 200 €.
  • Charges annuelles : environ 1 500 €.
  • Coût total de détention : environ 2 700 € par an.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

La maison a un DPE classé C, avec une consommation de 141 kWh/m²/an et un GES de 5 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 €, basé sur un tarif moyen de l'électricité de 0,18 €/kWh.

Rénovation : Pour améliorer le DPE à B, des travaux d'isolation et de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 25 000 €.

Aides mobilisables : Les propriétaires peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' pour des travaux de rénovation énergétique, avec des aides pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les revenus et le type de travaux.

Environnement et quartier

Cadre de vie et accessibilité

Alixan est une commune située à proximité de Valence, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. La maison est proche de la gare TGV de Valence, facilitant les déplacements vers Lyon et Paris.

Transports :

  • Gare TGV à environ 10 minutes en voiture.
  • Accès autoroute A7 à proximité.

Commodités :

  • Commerces de proximité à Alixan.
  • Écoles et services de santé accessibles.

Démographie :

  • Revenu médian des ménages à Alixan : environ 30 000 € par an.
  • Population en croissance, attirée par la qualité de vie et les espaces naturels.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune d'Alixan est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

Réglementation :

  • Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de la commune doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement.
  • Diagnostics obligatoires à fournir par le vendeur : DPE, plomb, amiante, termites.

Points de vigilance :

  • Vérifier l'état général de la maison et des installations (électricité, plomberie).
  • S'assurer de la conformité des travaux réalisés.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre la façade d'une maison de caractère, construite en pierre, avec un jardin bien entretenu à l'avant. La maison présente des volets blancs et des fenêtres à petits carreaux. À gauche, on aperçoit un mur en pierre avec des plantes grimpantes et des fleurs colorées, notamment des bougainvilliers. Le jardin est agrémenté de pelouses vertes et de parterres de fleurs. Une terrasse est visible, avec des chaises blanches disposées autour d'une table. Le ciel est dégagé, laissant passer une lumière naturelle abondante, ce qui donne une ambiance chaleureuse et accueillante à l'ensemble de la scène. L'état de la maison semble bon, bien que quelques traces d'usure soient visibles sur les murs extérieurs.
Cette photo présente une vue d'ensemble du jardin et des bâtiments environnants. Au premier plan, un espace vert bien entretenu est visible, avec une pelouse et quelques fleurs. À gauche, une piscine hors-sol est installée, entourée de chaises longues et d'un espace de détente. La maison en pierre est visible à droite, avec ses fenêtres et volets blancs. En arrière-plan, un autre bâtiment, probablement un garage ou un atelier, est visible, avec une structure en bois. Le ciel est clair, ce qui permet une bonne luminosité sur l'ensemble de la scène. L'ambiance générale est paisible et accueillante, typique d'une propriété rurale.
L'image montre la façade de la maison, avec un accent sur l'entrée principale. La maison est en pierre, avec des volets blancs et des fenêtres à petits carreaux. Un porche en bois est visible, et des plantes grimpantes décorent l'entrée. À droite, un garage est visible, avec une porte en métal de couleur jaune. Le jardin est bien entretenu, avec des parterres de fleurs et une pelouse verte. Le ciel est dégagé, ce qui apporte une lumière naturelle à la scène. L'état général de la maison semble bon, bien que des signes d'usure soient visibles sur les murs extérieurs.
Cette photo capture un espace extérieur de la propriété, mettant en avant un coin de détente. Des tables et des chaises sont disposées sous une treille, entourées de plantes vertes et de fleurs colorées. On observe des éléments décoratifs, tels que des pots de fleurs et des guirlandes lumineuses suspendues. À l'arrière-plan, une partie de la maison est visible, avec des murs en pierre et une toiture en tuiles. La lumière naturelle illumine la scène, créant une atmosphère agréable et accueillante. L'espace semble propice à la détente et aux repas en plein air, avec un aménagement soigné.

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