Maison T5 103 m² à vendre Saint-Nazaire-en-Royans - 275 000 €

Le prix affiché pour cette maison est de 275 000 € pour une surface de 103 m², soit un prix au m² de 2 673 €/m². Selon les données DVF, le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Saint-Nazaire-en-Royans est d'environ 2 500 €/m². Ce bien est donc au-dessus de la médiane du marché de 6.9%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans cette zone ont connu une augmentation de 4% en moyenne, ce qui indique une tendance à la hausse. Les maisons avec un DPE de classe C se vendent généralement 5 à 10% plus cher que celles de classe D ou inférieure, ce qui renforce le positionnement de ce bien sur le marché.

Source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023.

Pour un prix d'achat de 275 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 19 250 € à 22 000 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 294 250 € et 297 000 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen de 3.4% avec un apport de 10% (27 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 500 €.

Calculs :

• Montant emprunté : 247 500 €
• Mensualité estimée : 1 500 €

Source : Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Si ce bien était loué, avec un loyer estimé à 1 200 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5.2% (1 200 € x 12 mois / 275 000 €). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait descendre à environ 4.5%.

Source : Estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur.

La maison possède un DPE de classe C avec une consommation de 172 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 610 € et 2 230 €, en fonction des habitudes de consommation. Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €.

Les aides mobilisables incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE), pouvant couvrir jusqu'à 50% des coûts de rénovation.

Source : Estimation basée sur les barèmes professionnels courants.

Saint-Nazaire-en-Royans est une commune située à proximité de Guilherand-Granges, offrant un cadre de vie calme et agréable. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus régulières vers Valence. Les commodités locales incluent des commerces de proximité, des écoles et des services de santé.

La démographie de la commune est principalement composée de familles, avec un revenu médian d'environ 25 000 € par an. La qualité de vie est appréciée pour ses espaces verts et son environnement arboré.

Source : INSEE, consultée le 01/10/2023.

La commune de Saint-Nazaire-en-Royans est soumise à des risques d'inondation, classée en zone de sismicité faible. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) impose des règles de construction et de rénovation à respecter. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, notamment le DPE et l'état des installations électriques et de gaz.

Source : Géorisques, consultée le 01/10/2023.