Maison T5 - 103m² - Saint-Nazaire-en-Royans — 5 pièces, 103 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 103 m² à vendre Saint-Nazaire-en-Royans - 275 000 €

En bref: 5 pièces · 103 m² · 4 chambres

Marque : Orpi

275 000 €

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par Orpi Happy Dev Guilherand

Maison T5 - 103m² - Saint-Nazaire-en-Royans

Maison de plain pied à vendre à Saint-Nazaire-en-Royans, offrant un séjour lumineux, une cuisine ouverte, 4 chambres, une salle d'eau moderne avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'une véranda et une buanderie. Extérieur avec jardin arboré et terrasse. Proche des commodités dans un quartier calme.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 275000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 103 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Land Surface: 772
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 247
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 7
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 2600
  • Estimated Annual Cost Min: 1880
Features (9)
  • jardin
  • terrasse
  • buanderie
  • véranda
  • calme
  • proche commodités
  • plain-pied
  • lumineux
  • rénové
Location
  • City: Saint-Nazaire-en-Royans
  • Postal Code: 26190

Métadonnées

Analyse prix et marché

Analyse du prix au m²

Le prix de la maison est de 275 000 € pour une surface de 103 m², ce qui donne un prix au m² de 2 673,79 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Saint-Nazaire-en-Royans, le prix médian au m² pour des maisons similaires est estimé à 2 500 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont connu une augmentation d'environ 5% (source : DVF DGFiP, consultée le 01/10/2023). Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des biens familiaux dans des zones calmes et proches des commodités.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme un bien attractif pour les familles cherchant un espace de vie confortable avec un jardin, tout en étant à proximité des services essentiels.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 7% du prix d'achat, soit environ 19 250 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Le coût total d'acquisition serait donc de 294 250 €.

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (27 500 €), le montant à financer serait de 247 500 €. À un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 400 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

Coût de détention annuel

Le coût de détention annuel, incluant la taxe foncière estimée à 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), les charges annuelles d'entretien et d'assurance (estimées à 1 200 €), s'élèverait à environ 2 000 €.

DPE et énergie

DPE et consommation énergétique

La maison a un DPE de classe D, avec une consommation énergétique de 247 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 880 € et 2 600 € (estimation basée sur les données fournies).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, étant classée D, ne sera pas concernée par ces restrictions.

Coût de rénovation

Pour améliorer la classe énergétique à C, des travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et commodités

Saint-Nazaire-en-Royans est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus reliant la ville à Valence et aux communes environnantes. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

Commodités

Le quartier offre plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé. La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec un environnement calme et des espaces verts à proximité.

Démographie

La population de Saint-Nazaire-en-Royans est d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée le 01/10/2023).

Risques et contraintes

Risques naturels

La zone est soumise à des risques d'inondation, bien que la maison soit située dans une zone moins exposée (source : Géorisques, consultée le 01/10/2023). Il est conseillé de vérifier les plans de prévention des risques avant l'achat.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Saint-Nazaire-en-Royans permet des constructions individuelles, ce qui pourrait influencer la valeur du bien à long terme.

Diagnostics obligatoires

Les diagnostics de performance énergétique (DPE) et d'état des risques naturels sont à fournir lors de la vente. Il est important de s'assurer que ces documents sont à jour.

Galerie commentée

Description par image

L'image montre un jardin attenant à une maison de plain-pied. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et quelques arbustes. Un arbre, probablement un cerisier, se trouve au centre du jardin, offrant de l'ombre. À droite, on aperçoit la maison avec un toit en tuiles, des volets en bois et des fenêtres. Le ciel est dégagé avec quelques nuages épars, indiquant une belle journée ensoleillée. En arrière-plan, on peut voir d'autres maisons et une vue sur des collines ou des montagnes, suggérant un environnement calme et rural. L'espace est propice à des activités extérieures et à la détente.
Cette vue aérienne montre la maison de plain-pied entourée d'un jardin spacieux. Le toit en tuiles est visible, ainsi que les volets en bois des fenêtres. À l'avant de la maison, un espace de stationnement est aménagé, où une voiture grise est garée. Le jardin est bien entretenu, avec un arbre au centre et des buissons colorés. En arrière-plan, des collines sont visibles, ajoutant une dimension naturelle à l'environnement. Le ciel est bleu avec quelques nuages, ce qui suggère une journée ensoleillée. L'ensemble dégage une ambiance tranquille et accueillante.
L'image présente la façade de la maison de plain-pied, mise en valeur par un grand arbre au premier plan. La maison est dotée d'un toit en tuiles et de volets en bois, avec des fenêtres qui laissent entrevoir l'intérieur. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse verte et des buissons colorés. Une voiture grise est garée à proximité, indiquant un accès facile. Le ciel est bleu avec quelques nuages, créant une atmosphère agréable. L'ensemble de la scène suggère un cadre de vie paisible, idéal pour une famille.
Cette image montre l'intérieur d'un espace de vie moderne et lumineux. Le sol est recouvert de carrelage gris, et les murs sont peints en blanc, avec un mur d'accent bleu. À gauche, un canapé est visible, accompagné d'une table basse. Au centre, une table à manger avec des chaises est disposée, suggérant un espace convivial pour les repas. À l'arrière-plan, une cuisine ouverte est visible, équipée d'un réfrigérateur et d'un plan de travail. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance accueillante. L'ensemble de la pièce est agencé de manière fonctionnelle, offrant un espace de vie agréable.

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