Maison T6 - 157m² - Vernoux-en-Vivarais — 6 pièces, 157 m², 5 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 157 m² à vendre Vernoux-en-Vivarais - 327 000 €

En bref: 6 pièces · 157 m² · 5 chambres

Marque : Orpi

327 000 €

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par Orpi Happy Dev Guilherand

Maison T6 - 157m² - Vernoux-en-Vivarais

Découvrez cette charmante maison individuelle de 157 m² à Vernoux-en-Vivarais, offrant 6 pièces dont 5 chambres. Située à proximité du centre du village, elle dispose d'un grand jardin arboré de 1 664 m², d'une terrasse, de deux garages et d'un chauffage électrique avec cheminée. Idéale pour une famille, cette maison allie confort et fonctionnalité dans un cadre paisible.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 327000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 157 m²
  • Chambres: 5 chambres
  • Land Surface: 1664
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 231
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 9
  • Is Exempt: Non
Features (6)
  • jardin
  • terrasse
  • garage
  • cheminée
  • lumineux
  • calme
Location
  • City: Vernoux-en-Vivarais
  • Postal Code: 07240

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m²

Le prix de la maison est de 327 000 € pour une surface de 157 m², ce qui donne un prix au m² de 2 080,38 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Écart vs médiane du secteur

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Vernoux-en-Vivarais est estimé à 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est inférieur de 9,57 % à la médiane du marché.

Tendance des prix sur 12-36 mois

Les prix des maisons dans la région ont connu une légère augmentation de 2,5 % sur les 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier local. Sur 36 mois, la tendance est stable, avec des fluctuations mineures.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne comme une option attractive pour les familles cherchant un bien spacieux à un prix compétitif, en raison de ses caractéristiques (5 chambres, jardin de 1 664 m²) et de son prix inférieur à la médiane du marché.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 327 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit environ 22 890 € à 26 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 349 890 € et 353 160 €.

Simulation de prêt

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (32 700 €), le montant emprunté serait de 294 300 €. Les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt).

Rendement locatif brut et net

Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,5 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (estimées à 20 %), le rendement net serait d'environ 4,4 %.

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

DPE et énergie

Classe DPE

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 231 kWh/m²/an. Cela indique un niveau de performance énergétique moyen.

Coût énergétique annuel estimé

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base de la consommation et du prix moyen de l'énergie).

Interdictions de location

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Coût estimé de rénovation

Pour améliorer la classe DPE à C, les travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation, avec des montants variant entre 3 000 € et 10 000 € selon les critères d'éligibilité.

Environnement et quartier

Transports à proximité

Le quartier est desservi par des lignes de bus régulières, et la gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Valence et Lyon.

Commodités

À proximité, on trouve des commerces de proximité, des écoles (école primaire et collège) et des services de santé, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

Démographie du quartier

La population de Vernoux-en-Vivarais est d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian par foyer estimé à 25 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Qualité de vie

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et son ambiance familiale, avec un faible taux de criminalité.

Projets urbains à proximité

Des projets de développement local sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services publics, ce qui pourrait valoriser les biens immobiliers dans les années à venir.

Risques et contraintes

Risques naturels

La région est classée à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Aucune autre contrainte naturelle significative n'est à signaler.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Vernoux-en-Vivarais permet des constructions individuelles, mais impose des normes de construction respectueuses de l'environnement.

Contexte réglementaire

Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente. Le vendeur doit s'assurer que tous les diagnostics sont à jour.

Droits de l'acheteur

L'acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la réglementation en vigueur (Code de la consommation, article L271-1).

Positionnement marché

Positionnement du bien

Comparé à d'autres maisons de 5 à 6 pièces dans la région, cette maison est positionnée en dessous de la médiane, offrant un bon rapport qualité-prix. Les maisons similaires se vendent entre 350 000 € et 400 000 €.

Facteurs de sur-cote ou sous-cote

Les caractéristiques telles que le jardin spacieux et les deux garages ajoutent de la valeur, tandis que le DPE classé D peut être un facteur de négociation.

Marge de négociation estimée

Une marge de négociation de 5 à 10 % est envisageable, compte tenu de la durée sur le marché et des caractéristiques du bien.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour un achat dans l'ancien sont généralement compris entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 22 890 € à 26 160 € pour cette maison.

Quel est le montant de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an, selon les moyennes du secteur.

Y a-t-il des travaux à prévoir ?

Aucune information sur des travaux à prévoir n'est mentionnée, mais il est conseillé de faire un état des lieux complet avant l'achat.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a une école primaire et un collège à proximité, favorisant l'accès à l'éducation pour les familles.

Le jardin est-il entretenu ?

L'entretien du jardin n'est pas précisé. Il est recommandé de vérifier l'état du jardin lors de la visite.

Quelles sont les performances énergétiques de la maison ?

La maison a un DPE classé D, avec une consommation de 231 kWh/m²/an. Des travaux peuvent être envisagés pour améliorer cette performance.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le secteur ?

La région est classée à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques.

Quels sont les droits de l'acheteur ?

L'acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la réglementation en vigueur.

Comment se passe la procédure d'achat ?

La procédure d'achat inclut la signature d'un compromis de vente, suivi d'une période de rétractation de 10 jours.

Quels sont les diagnostics obligatoires ?

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, le diagnostic plomb, et le diagnostic électrique.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre la façade d'une maison individuelle à deux niveaux, avec un toit en tuiles. La maison est dotée de volets en bois peints en vert, qui ajoutent une touche de couleur à l'extérieur. Deux garages avec des portes en bois sont visibles en bas, sous un auvent. Un grand arbre, probablement un conifère, se trouve à gauche de l'image, projetant une ombre sur le sol. Le jardin est arboré, avec des buissons et des plantes visibles en arrière-plan. Le ciel est dégagé, indiquant une belle journée ensoleillée. L'espace autour de la maison semble bien entretenu, avec une pelouse qui montre une légère sécheresse, typique des périodes estivales. Les matériaux de construction de la maison semblent en bon état, sans signes visibles d'usure ou de dégradation.
Cette image présente un angle différent de la maison, mettant en avant une partie de la façade latérale. On observe à nouveau les volets en bois peints en vert, ainsi qu'une végétation abondante, notamment des plantes grimpantes qui recouvrent une partie de l'auvent. Le sol est en gravier, et une allée mène à un espace de stationnement visible à gauche. Un autre garage est visible, avec une porte en bois. Le ciel est clair, et la lumière naturelle éclaire la scène, créant une ambiance chaleureuse. La maison semble bien intégrée dans son environnement verdoyant, avec des arbres et des buissons qui entourent la propriété. L'état général de la maison et de son jardin paraît soigné.
La photo montre une vue panoramique du jardin de la maison, mettant en avant un espace verdoyant et arboré. Au centre, un arbre fruitier est visible, probablement un pommier, avec des branches étendues. À droite, une balançoire rouge est installée, suggérant un espace de jeu pour les enfants. Le jardin est bien entretenu, avec une pelouse qui semble avoir besoin d'un arrosage, indiquant une période estivale. En arrière-plan, des collines et des montagnes sont visibles, ajoutant une dimension paysagère à la scène. Le ciel est dégagé, et la lumière naturelle met en valeur la verdure environnante. Deux récipients en plastique sont visibles au premier plan, probablement utilisés pour la collecte d'eau de pluie. L'ensemble dégage une ambiance paisible et familiale.
Cette image montre l'entrée de la maison, avec un hall d'accueil bien éclairé. Le sol est en carrelage, et un tapis rond est visible près de la porte d'entrée en bois, qui est équipée d'un vitrage. À gauche, un radiateur est monté au mur, et à droite, une porte mène à une autre pièce. Le mur est peint en blanc, tandis qu'une teinte chaude est visible sur le mur adjacent. Un luminaire suspendu éclaire l'espace, ajoutant une touche accueillante. Sur une console en bois, un objet décoratif est visible, ainsi qu'un bouquet de fleurs séchées. L'ensemble de l'entrée dégage une ambiance chaleureuse et accueillante, propice à un foyer familial.

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