Maison T6 157 m² à vendre Vernoux-en-Vivarais - 327 000 €

Le prix de la maison est de 327 000 € pour une surface de 157 m², ce qui donne un prix au m² de 2 080,38 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Sur la base des données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour des maisons dans la région de Vernoux-en-Vivarais est estimé à 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela signifie que le prix de cette maison est inférieur de 9,57 % à la médiane du marché.

Les prix des maisons dans la région ont connu une légère augmentation de 2,5 % sur les 12 derniers mois, selon les tendances du marché immobilier local. Sur 36 mois, la tendance est stable, avec des fluctuations mineures.

Cette maison se positionne comme une option attractive pour les familles cherchant un bien spacieux à un prix compétitif, en raison de ses caractéristiques (5 chambres, jardin de 1 664 m²) et de son prix inférieur à la médiane du marché.

Pour un prix d'achat de 327 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 %, soit environ 22 890 € à 26 160 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 349 890 € et 353 160 €.

En considérant un taux d'intérêt moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (32 700 €), le montant emprunté serait de 294 300 €. Les mensualités seraient d'environ 1 700 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt).

Si cette maison était louée, avec un loyer estimé à 1 500 € par mois, le rendement locatif brut serait de 5,5 % (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges (estimées à 20 %), le rendement net serait d'environ 4,4 %.

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 000 € (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison a un DPE classé D, avec une consommation énergétique de 231 kWh/m²/an. Cela indique un niveau de performance énergétique moyen.

Le coût énergétique annuel est estimé à environ 1 200 € (calculé sur la base de la consommation et du prix moyen de l'énergie).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cette maison, classée D, n'est pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE à C, les travaux de rénovation sont estimés entre 15 000 € et 25 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour financer les travaux de rénovation, avec des montants variant entre 3 000 € et 10 000 € selon les critères d'éligibilité.

Le quartier est desservi par des lignes de bus régulières, et la gare la plus proche est à environ 10 minutes en voiture, offrant des liaisons vers Valence et Lyon.

À proximité, on trouve des commerces de proximité, des écoles (école primaire et collège) et des services de santé, favorisant un cadre de vie agréable pour les familles.

La population de Vernoux-en-Vivarais est d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian par foyer estimé à 25 000 € par an (source : INSEE, consultée en 2023).

Le quartier est réputé pour sa tranquillité, ses espaces verts et son ambiance familiale, avec un faible taux de criminalité.

Des projets de développement local sont en cours, visant à améliorer les infrastructures et les services publics, ce qui pourrait valoriser les biens immobiliers dans les années à venir.

La région est classée à risque faible d'inondation, selon les données de Géorisques. Aucune autre contrainte naturelle significative n'est à signaler.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Vernoux-en-Vivarais permet des constructions individuelles, mais impose des normes de construction respectueuses de l'environnement.

Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente. Le vendeur doit s'assurer que tous les diagnostics sont à jour.

L'acheteur a un droit de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément à la réglementation en vigueur (Code de la consommation, article L271-1).

Comparé à d'autres maisons de 5 à 6 pièces dans la région, cette maison est positionnée en dessous de la médiane, offrant un bon rapport qualité-prix. Les maisons similaires se vendent entre 350 000 € et 400 000 €.

Les caractéristiques telles que le jardin spacieux et les deux garages ajoutent de la valeur, tandis que le DPE classé D peut être un facteur de négociation.

Une marge de négociation de 5 à 10 % est envisageable, compte tenu de la durée sur le marché et des caractéristiques du bien.