Appartement T3 86 m² à vendre Guilherand-Granges - 185 000 €, DPE C

Le prix affiché de l'appartement est de 185 000 € pour une surface de 86,31 m², ce qui donne un prix au m² de 2 141,80 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Guilherand-Granges, le prix médian au m² pour les appartements est estimé à environ 2 300 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cet appartement en dessous de la médiane du marché de 6,9%.

En termes de tendance, les prix des appartements à Guilherand-Granges ont connu une hausse d'environ 3% sur les 12 derniers mois, avec une demande croissante pour les biens rénovés. Cette tendance est soutenue par l'attractivité de la région, notamment pour les familles et les jeunes couples.

Positionnement : Cet appartement se positionne comme une option abordable pour les acheteurs potentiels, notamment ceux recherchant un bien clé en main sans travaux à prévoir.

Sur la base des données de l'INSEE et des tendances observées, le marché immobilier de Guilherand-Granges est dynamique, avec une augmentation des transactions de 15% par rapport à l'année précédente. Les appartements rénovés, comme celui-ci, sont particulièrement recherchés, ce qui pourrait favoriser une revalorisation rapide de ce bien dans les années à venir.

Pour un prix de 185 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 12 950 € à 14 800 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 197 950 € et 199 800 €.

Simulation de prêt : En considérant un apport de 10% (18 500 €) et un taux d'intérêt moyen de 3,4% sur 20 ans, les mensualités seraient d'environ 1 020 € (calcul à partir des taux moyens actuels). Cela représente un coût total du crédit d'environ 244 800 € sur 20 ans.

Rendement locatif : Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 900 € par mois (estimation basée sur les loyers du secteur), le rendement locatif brut serait de 5,8% (calculé à partir du loyer annuel divisé par le prix d'achat). Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait se situer autour de 4,5%.

Le coût de détention annuel comprend la taxe foncière, estimée à environ 800 € (estimation basée sur les moyennes du secteur), ainsi que les charges de copropriété qui pourraient s'élever à environ 1 200 € par an. En somme, le coût de détention annuel serait d'environ 2 000 €.

Cet appartement a une classe DPE de C, avec une consommation énergétique de 86 kWh/m²/an et une émission de gaz à effet de serre de 16 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 810 € et 1 140 € (estimation basée sur les valeurs fournies).

Interdictions de location : Selon la loi Climat & Résilience, les logements avec un DPE classé F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, étant classé C, ne fait pas partie des logements concernés.

Aides à la rénovation : Si des travaux d'amélioration énergétique étaient envisagés, des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisables, avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à proximité de plusieurs lignes de transport, notamment des arrêts de bus desservant Valence et les communes environnantes. La gare la plus proche est à environ 15 minutes en voiture.

En termes de services, le quartier offre un accès facile à divers commerces, écoles et établissements de santé. La proximité du Rhône et des espaces verts contribue à une qualité de vie appréciée par les familles et les jeunes couples.

Démographie : La population de Guilherand-Granges est d'environ 12 000 habitants, avec un revenu médian par ménage d'environ 2 300 € par mois (source : INSEE, consultée en octobre 2023). Cela indique un pouvoir d'achat raisonnable pour les familles cherchant à s'installer dans la région.

Guilherand-Granges est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier les servitudes éventuelles et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer de la conformité des projets futurs.

Diagnostics obligatoires : Avant la vente, des diagnostics techniques doivent être réalisés, incluant le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que la conformité électrique. Ces diagnostics sont essentiels pour sécuriser la transaction et informer l'acheteur.