Appartement T4 71.1 m² à vendre Guilherand-Granges - 169 000 €

Le prix de l'appartement est de 169 000 € pour une surface de 71.1 m², ce qui donne un prix au m² de 2 375 €/m² (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Guilherand-Granges, le prix médian des appartements est estimé à 2 500 €/m² selon les données DVF (Données de Valeur Foncière) pour l'année 2022. Ainsi, cet appartement est en dessous de la médiane du marché de 5%.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements dans la région ont connu une hausse de 8%, indiquant une tendance à la hausse. Cette tendance est soutenue par une demande accrue pour des logements familiaux dans des quartiers calmes et proches des commodités.

Pour un achat à 169 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 12 000 € (calcul basé sur une estimation de 7% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 181 000 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4%, avec un apport de 10% (16 900 €), le montant emprunté serait de 152 100 €. Les mensualités seraient d'environ 883 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels).

Le rendement locatif brut est estimé à 7.2% (calcul basé sur un loyer mensuel estimé de 1 000 €), et le rendement net après charges de copropriété (179,49 € par mois) serait de 6.6%.

Le DPE indique une classe C avec une consommation de 166 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 080 € et 1 540 € (estimation basée sur les valeurs fournies dans le DPE).

L'appartement est classé DPE C, avec une consommation énergétique de 166 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1 080 € et 1 540 €.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cet appartement n'est pas concerné.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 5 000 € et 15 000 € selon les travaux nécessaires (isolation, chauffage, etc.). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

L'appartement est situé à Guilherand-Granges, un quartier calme et résidentiel. Les écoles sont à proximité, ce qui est un atout pour les familles. Les transports en commun sont accessibles avec des lignes de bus à moins de 10 minutes à pied.

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, ainsi que de parcs et espaces verts, favorisant une bonne qualité de vie. La démographie de Guilherand-Granges montre une population en croissance, avec un revenu médian de 2 200 € par mois, ce qui témoigne d'une certaine attractivité pour les familles et primo-accédants.

Le quartier de Guilherand-Granges est classé en zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est important de vérifier les servitudes éventuelles liées à la copropriété.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En matière de réglementation locative, les loyers sont encadrés dans certaines zones, mais cet appartement ne semble pas être concerné par ces restrictions.