Appartement T4 71.1 m² à vendre Guilherand-Granges - 169 000 €

Le prix de l'appartement est de 169 000 € pour une surface de 71.1 m², soit un prix au m² de 2 375 €/m². Sur la base des données de la DVF (Base de données des valeurs foncières), le prix médian des appartements dans le secteur de Guilherand-Granges est estimé à 2 500 €/m². Ce chiffre est inférieur de 5% à la médiane du marché, indiquant un positionnement compétitif pour cet appartement.

En termes de tendance, les prix des appartements dans cette région ont connu une augmentation d'environ 3% par an au cours des deux dernières années, selon les données de l'INSEE. Cela suggère une stabilité du marché immobilier local, avec une demande soutenue pour les biens de taille intermédiaire comme celui-ci.

Pour un prix d'achat de 169 000 €, les frais de notaire sont estimés à environ 7% pour un bien ancien, soit environ 11 830 € (calcul basé sur le barème des frais de notaire). Cela porte le coût total d'acquisition à environ 180 830 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen actuel de 3.4% sur 20 ans avec un apport de 10% (16 900 €), les mensualités seraient d'environ 844 € par mois. Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 36 600 €.

En termes de rendement locatif, si cet appartement est loué à un prix moyen de 800 € par mois, le rendement brut serait de 5.66% (calculé sur la base du prix d'achat). Le rendement net, après déduction des charges de copropriété (179,49 € par mois), serait d'environ 4.87%.

L'appartement a un DPE classé C avec une consommation de 166 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 080 € et 1 540 €, selon les habitudes de consommation.

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025. Cet appartement, classé C, ne sera pas concerné par cette interdiction.

Pour améliorer la classe énergétique à B, des travaux de rénovation sont estimés entre 10 000 € et 20 000 €, selon les caractéristiques spécifiques des travaux à réaliser. Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire le coût des rénovations.

L'appartement est situé à Guilherand-Granges, une commune proche de Valence, bénéficiant d'un accès facile aux transports en commun. La gare la plus proche est à environ 1 km, offrant des liaisons régulières vers Valence et Lyon. Les lignes de bus desservent également la commune avec une fréquence de 15 à 30 minutes.

En termes de commodités, plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé sont accessibles à moins de 500 mètres. La qualité de vie dans ce quartier est jugée bonne, avec des espaces verts et des infrastructures adaptées aux familles.

La commune de Guilherand-Granges est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est recommandé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

En ce qui concerne la réglementation locative, l'encadrement des loyers n'est pas en vigueur dans cette commune, ce qui permet une certaine flexibilité pour les propriétaires. Les diagnostics obligatoires (DPE, plomb, électricité) doivent être fournis lors de la vente.