Maison T4 - 127m² - Valence — 4 pièces, 127 m², 3 chambres
Immobilier Disponible

Maison T4 127 m² à vendre Valence - 300 000 €, DPE D

En bref: 4 pièces · 127 m² · 3 chambres

Marque : Orpi

300 000 €

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par Orpi Happy Dev Guilherand

Maison T4 - 127m² - Valence

Maison de charme avec jardin et fort potentiel située à Valence, secteur Grand Charran. Cette maison sur deux niveaux offre 3 chambres, un garage, une terrasse et une grande cave. Beaux volumes, hauteur sous plafond et parquets anciens. Travaux à prévoir pour valoriser son potentiel dans un secteur recherché.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 300000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 4 pièces
  • Surface: 127 m²
  • Chambres: 3 chambres
  • Land Surface: 154
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: D
  • Dpe Value: 185
  • Ges Class: D
  • Ges Value: 39
  • Is Exempt: Non
Features (7)
  • jardin
  • terrasse
  • garage
  • cave
  • climatisation
  • chauffage central
  • double vitrage
Location
  • City: Valence
  • Postal Code: 26000

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 300 000 € pour une surface de 127 m², soit un prix au m² de 2 362,20 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Valence, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut indiquer un potentiel de négociation. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont montré une tendance à la hausse d'environ 5 % par an, selon les données de l'INSEE. Le secteur de Grand Charran est particulièrement recherché pour sa proximité avec les écoles et les commerces.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Le coût total d'acquisition inclut le prix d'achat de 300 000 € et les frais de notaire estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 21 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 321 000 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (30 000 €), le montant emprunté serait de 270 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 570 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si la maison est louée à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 4,8 % (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges annuelles estimées à 1 500 €, serait d'environ 3,6 %.

DPE et énergie

Classe DPE et coûts énergétiques

La maison est classée D au DPE avec une consommation énergétique de 185 kWh/m²/an et un GES de 39 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont à prévoir, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

Environnement et quartier

Transports et services à proximité

La maison est située dans le quartier Grand Charran à Valence, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, notamment des lignes de bus à proximité (lignes 1 et 2, fréquence toutes les 15 minutes). Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. Le centre-ville de Valence est à environ 10 minutes en voiture, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services de santé. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Selon les données de Géorisques, la maison n'est pas située dans une zone inondable, mais des risques de mouvements de terrain sont à surveiller. Le PLU de Valence permet des constructions jusqu'à 2 niveaux, ce qui est conforme à la structure actuelle de la maison. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être réalisés avant la vente. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement dans cette zone pour le moment. Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la signature de l'acte de vente, qui peuvent aller jusqu'à 3 mois.

Galerie commentée

Description par image

La photographie montre la façade d'une maison à deux niveaux, construite en crépi beige. L'entrée est protégée par un auvent en tuiles de couleur rouge, soutenu par des supports en bois. À gauche de l'entrée, une fenêtre à deux battants est visible, avec des volets en bois peints en gris. À droite, un garage avec une porte de garage blanche est présent. Le mur de la maison est légèrement usé, et des conduits de plomberie sont visibles sur la façade. En arrière-plan, une haie de bambous apporte une touche de verdure, tandis qu'un véhicule noir est stationné devant la maison. L'éclairage est naturel, suggérant une journée nuageuse.
Cette image présente une vue similaire de la façade de la maison, mettant en avant l'entrée principale. La porte d'entrée en bois est visible, avec un éclairage suspendu au-dessus. Les fenêtres à double battant, également en bois, sont équipées de volets gris. Le garage, situé à droite de l'entrée, est doté d'une porte de garage blanche. Le crépi beige de la façade est légèrement abîmé par endroits. À gauche, un véhicule gris est stationné, et en arrière-plan, on aperçoit des bambous qui ajoutent une verdure discrète à l'environnement. La lumière naturelle est présente, suggérant un temps nuageux.
L'intérieur de la maison est visible sur cette photographie, montrant un salon spacieux avec un parquet en chêne à motifs en chevrons. Les murs sont recouverts d'un papier peint clair, et deux luminaires en cristal sont suspendus au plafond, ajoutant une touche d'élégance. Un mur est partiellement vide, suggérant un espace prêt à être aménagé. La lumière naturelle entre par les fenêtres, créant une ambiance lumineuse. À l'arrière-plan, des ouvertures mènent à d'autres pièces, indiquant une circulation fluide dans l'espace. L'état général semble bien entretenu, bien que des travaux de personnalisation soient suggérés.
Cette image montre une autre pièce de la maison, probablement un salon ou une chambre. Le sol est en bois, avec des lattes visibles et une finition claire. Une cheminée en marbre est intégrée dans le mur, ajoutant un élément de caractère à l'espace. Les murs sont habillés de papier peint à rayures claires, et des rideaux en tissu beige encadrent une fenêtre à deux battants, permettant à la lumière naturelle d'entrer. L'éclairage est doux, et un lustre en cristal est suspendu au plafond, apportant une touche décorative. L'ensemble de la pièce dégage une ambiance chaleureuse et accueillante.

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