Maison T4 127 m² à vendre Valence - 300 000 €, DPE D

Le prix affiché de la maison est de 300 000 € pour une surface de 127 m², soit un prix au m² de 2 362,20 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Valence, le prix médian au m² pour les maisons est d'environ 2 500 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut indiquer un potentiel de négociation. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont montré une tendance à la hausse d'environ 5 % par an, selon les données de l'INSEE. Le secteur de Grand Charran est particulièrement recherché pour sa proximité avec les écoles et les commerces.

Le coût total d'acquisition inclut le prix d'achat de 300 000 € et les frais de notaire estimés à environ 7 % pour un bien ancien, soit environ 21 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Ainsi, le coût total d'acquisition serait de 321 000 €.

Pour un prêt à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (30 000 €), le montant emprunté serait de 270 000 €. Les mensualités seraient d'environ 1 570 € (calcul basé sur un simulateur de prêt).

En termes de rendement locatif, si la maison est louée à 1 200 € par mois, le rendement brut serait de 4,8 % (calculé sur le prix d'achat). Le rendement net, en tenant compte des charges annuelles estimées à 1 500 €, serait d'environ 3,6 %.

La maison est classée D au DPE avec une consommation énergétique de 185 kWh/m²/an et un GES de 39 kgCO₂/m²/an. Le coût énergétique annuel estimé est d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur). Selon la loi Climat & Résilience, les biens classés F et G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation sont à prévoir, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants). Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située dans le quartier Grand Charran à Valence, qui bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, notamment des lignes de bus à proximité (lignes 1 et 2, fréquence toutes les 15 minutes). Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles. Le centre-ville de Valence est à environ 10 minutes en voiture, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et services de santé. La démographie du quartier est favorable, avec un revenu médian d'environ 2 200 € par mois (source : INSEE, consultée en 2023). La qualité de vie est jugée bonne, avec des espaces verts et des équipements sportifs à proximité.

Selon les données de Géorisques, la maison n'est pas située dans une zone inondable, mais des risques de mouvements de terrain sont à surveiller. Le PLU de Valence permet des constructions jusqu'à 2 niveaux, ce qui est conforme à la structure actuelle de la maison. Les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, termites) doivent être réalisés avant la vente. En ce qui concerne l'encadrement des loyers, il n'y a pas de plafonnement dans cette zone pour le moment. Les acheteurs doivent également être conscients des délais légaux pour la signature de l'acte de vente, qui peuvent aller jusqu'à 3 mois.