Maison T6 - 166m² - Vernoux-en-Vivarais — 6 pièces, 166 m², 5 chambres
Immobilier Disponible

Maison T6 166 m² à vendre Vernoux-en-Vivarais - 315 000 €

En bref: 6 pièces · 166 m² · 5 chambres

Marque : Orpi

315 000 €

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par Orpi Happy Dev Guilherand

Maison T6 - 166m² - Vernoux-en-Vivarais

Coup de cœur en Ardèche Verte : Charme, calme et nature à Vernoux-en-Vivarais. Cette magnifique maison de 166m² offre un salon-séjour chaleureux, une cuisine séparée, 5 chambres confortables et 3 pièces de loisirs. Située dans un cadre paisible avec une vue panoramique sur la campagne, elle dispose d'un jardin de plus de 2000 m² et d'une piscine. Toiture et isolation récents, panneaux photovoltaïques récents pour une maison économe.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 315000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 6 pièces
  • Surface: 166 m²
  • Chambres: 5 chambres
  • Land Surface: 2048
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Ges Class: B
  • Ges Value: 8
  • Estimated Annual Cost Max: 3860
  • Estimated Annual Cost Min: 2810
Features (16)
  • piscine
  • jardin
  • terrasse
  • cheminée
  • double vitrage
  • calme
  • lumineux
  • vue dégagée
  • dépendance
  • cuisine séparée
  • salon-séjour
  • environnement naturel
  • proche commodités
  • toiture récente
  • panneaux solaires
  • espace polyvalent
Location
  • City: Vernoux-en-Vivarais
  • Postal Code: 07240

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché de la maison est de 315 000 € pour une surface de 166 m², soit un prix au m² de 1 900,48 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Vernoux-en-Vivarais, le prix moyen au m² pour les maisons est estimé à environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que la piscine, le jardin spacieux et le DPE B. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, indiquant un marché dynamique.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 22 050 € (calcul basé sur un taux de 7% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 337 050 €.

Pour un prêt de 315 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (31 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée, le loyer brut pourrait être estimé à 1 500 € par mois, ce qui donnerait un rendement brut de 5,7%. Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait être de 4,5%.

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une classe B avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 810 € et 3 860 € (source : données du vendeur). Cela reflète une bonne performance énergétique, ce qui peut réduire les coûts à long terme.

DPE et énergie

Performance énergétique

La maison est classée B au DPE, indiquant une bonne efficacité énergétique. Les panneaux photovoltaïques installés contribuent à cette performance. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides pour la transition énergétique, telles que MaPrimeRénov' pour des travaux d'amélioration énergétique. Les coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Environnement et quartier

Cadre de vie et commodités

Vernoux-en-Vivarais est une commune offrant un cadre de vie agréable avec un accès facile à la nature. Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus reliant la ville à Valence, à environ 30 km. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture. En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont présents dans la commune. La démographie de Vernoux-en-Vivarais montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est appréciée pour son calme et ses espaces verts.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

La commune de Vernoux-en-Vivarais est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer de la conformité des travaux réalisés. En ce qui concerne le PLU, la maison est située dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou d'extension. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et la performance énergétique.

Positionnement marché

Comparaison avec des biens similaires

Comparée à d'autres maisons T6 dans la région, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 1 800 € au m². Les avantages incluent un jardin spacieux, une piscine et un DPE favorable. Cependant, des maisons similaires sans piscine se vendent autour de 1 750 € au m², ce qui pourrait offrir une marge de négociation pour les acheteurs potentiels.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cet achat ?

Les frais de notaire pour une maison ancienne sont généralement entre 7% et 8% du prix d'achat, soit environ 22 050 € pour ce bien.

Quelle est la performance énergétique de la maison ?

La maison a un DPE de classe B, indiquant une bonne efficacité énergétique.

Y a-t-il des risques d'inondation dans la région ?

Oui, la commune est soumise à des risques d'inondation modérés. Il est conseillé de consulter les documents d'urbanisme.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière pour une maison de cette taille est estimée entre 800 € et 1 200 €, selon les taux appliqués par la commune.

Quelles sont les commodités à proximité ?

Les commerces, écoles et établissements de santé sont accessibles en moins de 5 minutes en voiture.

Quels travaux ont été réalisés récemment ?

Les toitures et l'isolation ont été refaites récemment, ce qui améliore l'efficacité énergétique de la maison.

Y a-t-il des aides disponibles pour la rénovation ?

Oui, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être disponibles pour les travaux d'amélioration énergétique.

Quelle est la superficie du jardin ?

Le jardin entoure la propriété et fait plus de 2000 m², offrant un espace extérieur généreux.

Quel est le montant des charges annuelles ?

Les charges annuelles peuvent varier, mais elles sont généralement estimées à environ 1 200 € par an.

Quels sont les types de chauffage disponibles ?

La maison est équipée d'un poêle à bois et d'un système de chauffage central.

Y a-t-il des possibilités d'extension de la maison ?

Les possibilités d'extension dépendent du PLU et des réglementations locales. Il est conseillé de consulter la mairie.

La maison est-elle raccordée au tout-à-l'égout ?

Oui, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui est un point positif pour l'entretien.

Quel est le niveau de sécurité dans le quartier ?

Vernoux-en-Vivarais est considéré comme un quartier calme avec un faible taux de criminalité.

Y a-t-il des écoles à proximité ?

Oui, plusieurs établissements scolaires sont situés à proximité, accessibles en voiture ou à pied.

Quel est le délai moyen de vente dans cette région ?

Le délai moyen de vente pour des maisons similaires est d'environ 3 à 6 mois.

Galerie commentée

Description par image

La photo présente une vue aérienne d'une maison située à Vernoux-en-Vivarais. La maison est entourée d'un jardin spacieux, avec une piscine visible à gauche de l'image. Le bâtiment principal est de style contemporain, avec un toit en tuiles et des panneaux photovoltaïques sur le toit. Des terrasses en pierre sont visibles autour de la piscine, offrant un espace extérieur pour se détendre. À l'arrière-plan, on aperçoit des champs verdoyants et des arbres, indiquant un environnement rural. La circulation routière est également visible à droite de l'image, avec un chemin qui mène à la propriété. L'ensemble de la scène dégage une ambiance paisible et naturelle.
La photo montre un coin salon dans une maison, avec un décor chaleureux et accueillant. À gauche, un fauteuil à motifs colorés est placé près d'une bibliothèque remplie de livres. Un poêle à bois gris est installé au centre, avec un manteau de cheminée décoré. Sur le mur, un tableau décoratif est accroché, représentant une horloge et des éléments liés au billard. Le sol est en bois clair, et un tapis rond en motifs hexagonaux est visible au centre de la pièce. À droite, un fauteuil en rotin est également présent, ajoutant une touche de confort. La lumière naturelle entre par une fenêtre, créant une ambiance lumineuse.
Cette image présente une cuisine moderne et lumineuse. Les meubles de cuisine sont de couleur claire, avec des façades blanches et des poignées en métal. Un plan de travail en surface lisse est visible, avec un four intégré et un lave-vaisselle. À gauche, des casseroles sont accrochées sur un support mural. La pièce est bien éclairée grâce à une fenêtre de toit et à de grandes baies vitrées qui donnent sur l'extérieur. Un coin repas est visible à l'arrière, avec une table et des chaises en bois. Le sol est en bois, et un tapis est placé au centre, ajoutant une touche de confort à l'espace.
La photo montre une salle à manger spacieuse, avec une grande table ronde au centre, entourée de chaises en bois. La table est recouverte d'une nappe blanche ornée de motifs colorés. À gauche, un meuble de rangement blanc est visible, et à droite, de grandes baies vitrées offrent une vue sur l'extérieur, où l'on aperçoit un jardin verdoyant. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère chaleureuse. Le sol est en bois, et un tapis est placé sous la table. Des éléments décoratifs, tels qu'une plante en pot et des objets sur le meuble, ajoutent une touche personnelle à l'espace.

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