Maison T6 166 m² à vendre Vernoux-en-Vivarais - 315 000 €

Le prix affiché de la maison est de 315 000 € pour une surface de 166 m², ce qui correspond à un prix au m² de 1 900 € (315 000 € / 166 m²). Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² dans le secteur de Vernoux-en-Vivarais est estimé à environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en septembre 2023). Ainsi, le prix de cette maison est légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques (jardin, piscine, espace de vie). La tendance des prix dans la région a montré une augmentation de 5% sur les 24 derniers mois, ce qui indique un marché en croissance. Cette maison se positionne donc dans un segment légèrement supérieur à la moyenne, ce qui peut attirer des acheteurs à la recherche de biens de qualité.

Le coût total d'acquisition pour cette maison inclut les frais de notaire, qui sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Pour un prix de 315 000 €, cela représente environ 22 050 € à 25 200 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). En ajoutant ces frais au prix d'achat, le coût total d'acquisition serait compris entre 337 050 € et 340 200 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4% sur 20 ans avec un apport de 10% (31 500 €), le montant emprunté serait de 283 500 €. Les mensualités seraient d'environ 1 600 € (calculées via un simulateur de prêt). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 65 000 €.

En termes de rendement locatif, si cette maison est louée à 1 500 € par mois, le rendement brut serait de 5,7% (18 000 € de revenus annuels / 315 000 € de prix d'achat). Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait être estimé à environ 4,5%.

La maison a un DPE de classe D avec une consommation de 248 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées B (8 kg CO2/m²/an). Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 810 € et 3 860 € (calculés à partir des valeurs fournies). Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici. Pour améliorer la classe énergétique, des travaux de rénovation pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux. Des aides comme MaPrimeRénov' pourraient être mobilisées, avec des montants variant de 1 500 € à 10 000 € selon les travaux effectués.

Vernoux-en-Vivarais est une commune située dans le département de l'Ardèche, offrant un cadre de vie paisible avec un accès à la nature. La maison est située à proximité de commodités telles que des écoles, des commerces et des services de santé. Les transports en commun sont accessibles, avec des lignes de bus reliant Vernoux à Valence, à environ 30 km. La population de la commune est d'environ 1 500 habitants, avec un revenu médian d'environ 22 000 € par an (source : INSEE, 2021). La qualité de vie est appréciée pour son environnement naturel, avec de nombreux espaces verts et activités de plein air. Des projets urbains sont en cours pour améliorer les infrastructures locales, ce qui pourrait influencer positivement la valeur immobilière à l'avenir.

La commune de Vernoux-en-Vivarais est soumise à des risques naturels tels que les inondations, bien que la maison ne soit pas située dans une zone à risque élevé selon les données de Géorisques. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) doit être consulté pour connaître les règles de construction et d'aménagement. En ce qui concerne la réglementation locative, il n'y a pas d'encadrement des loyers dans cette commune, ce qui offre une certaine flexibilité pour les propriétaires. Les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) doivent être réalisés avant la vente, et il est conseillé de vérifier les servitudes éventuelles sur le terrain.