Maison T6 166 m² à vendre Vernoux-en-Vivarais - 315 000 €

Le prix affiché de la maison est de 315 000 € pour une surface de 166 m², soit un prix au m² de 1 900,48 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Vernoux-en-Vivarais, le prix moyen au m² pour les maisons est estimé à environ 1 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en octobre 2023). Cela place cette maison légèrement au-dessus de la médiane du marché, ce qui peut être justifié par ses caractéristiques telles que la piscine, le jardin spacieux et le DPE B. Sur les 36 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5% par an, indiquant un marché dynamique.

Pour l'achat de cette maison, les frais de notaire sont estimés à environ 22 050 € (calcul basé sur un taux de 7% pour l'ancien). Le coût total d'acquisition serait donc de 337 050 €.

Pour un prêt de 315 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (31 500 €), les mensualités seraient d'environ 1 800 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

En termes de rendement locatif, si cette maison était louée, le loyer brut pourrait être estimé à 1 500 € par mois, ce qui donnerait un rendement brut de 5,7%. Après déduction des charges et impôts, le rendement net pourrait être de 4,5%.

Le DPE indique une classe B avec un coût énergétique annuel estimé entre 2 810 € et 3 860 € (source : données du vendeur). Cela reflète une bonne performance énergétique, ce qui peut réduire les coûts à long terme.

La maison est classée B au DPE, indiquant une bonne efficacité énergétique. Les panneaux photovoltaïques installés contribuent à cette performance. Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides pour la transition énergétique, telles que MaPrimeRénov' pour des travaux d'amélioration énergétique. Les coûts de rénovation pour améliorer la classe énergétique pourraient varier entre 10 000 € et 20 000 €, selon les travaux envisagés (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Vernoux-en-Vivarais est une commune offrant un cadre de vie agréable avec un accès facile à la nature. Les transports en commun sont disponibles avec des lignes de bus reliant la ville à Valence, à environ 30 km. Les commerces de proximité sont accessibles à moins de 5 minutes en voiture. En termes de santé, plusieurs établissements médicaux sont présents dans la commune. La démographie de Vernoux-en-Vivarais montre un revenu médian d'environ 22 000 € par an, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La qualité de vie est appréciée pour son calme et ses espaces verts.

La commune de Vernoux-en-Vivarais est soumise à des risques d'inondation modérés, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de vérifier les documents d'urbanisme pour s'assurer de la conformité des travaux réalisés. En ce qui concerne le PLU, la maison est située dans une zone résidentielle, ce qui limite les possibilités de construction ou d'extension. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis par le vendeur, incluant le DPE, l'état des risques et la performance énergétique.

Comparée à d'autres maisons T6 dans la région, cette maison est positionnée légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui est d'environ 1 800 € au m². Les avantages incluent un jardin spacieux, une piscine et un DPE favorable. Cependant, des maisons similaires sans piscine se vendent autour de 1 750 € au m², ce qui pourrait offrir une marge de négociation pour les acheteurs potentiels.