Maison T6 168 m² à vendre Saint-Péray - 370 000 €, DPE D

Le prix affiché pour cette maison est de 370 000 €, ce qui correspond à un prix au m² de 2 204,76 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface de 168 m²). Sur la base des données publiques moyennes du secteur, le prix médian des maisons à Saint-Péray est estimé à 2 300 € le m². Ainsi, cette maison est légèrement en dessous de la médiane du marché de 4,1%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans la région ont montré une tendance à la hausse de 5%, avec une prévision de stabilisation pour l'année à venir. Les maisons avec un bon potentiel de rénovation, comme celle-ci, sont particulièrement recherchées, ce qui pourrait influencer positivement le prix à l'avenir.

Pour un achat à 370 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 25 900 € à 29 600 €.

En considérant un prêt immobilier sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (37 000 €), les mensualités seraient d'environ 1 710 €.

Le coût total d'acquisition serait donc de 396 900 € à 400 600 €, incluant les frais de notaire.

Si cette maison est louée, le loyer brut pourrait être estimé à 1 500 € par mois, ce qui donnerait un rendement locatif brut de 4,86%. Après déduction des charges et de la taxe foncière, le rendement net pourrait être de 3,5%.

La maison a un DPE de classe D avec une consommation énergétique de 184 kWh/m²/an. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 2 770 € et 3 810 € (calculs basés sur les valeurs du DPE).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, mais cette maison, classée D, ne sera pas concernée par cette interdiction.

Pour améliorer la classe DPE, des travaux de rénovation énergétique sont recommandés, avec un coût estimé entre 15 000 € et 30 000 € selon les travaux envisagés.

Saint-Péray est une commune située à proximité de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la gare de Valence à 10 minutes en voiture. Les lignes de bus desservent également la région, facilitant les déplacements vers les villes voisines.

Le quartier est résidentiel, avec des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles. La démographie de la commune est en croissance, avec un revenu médian par foyer d'environ 2 300 € par mois, ce qui témoigne d'une certaine stabilité économique.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Toutefois, il est recommandé de vérifier les servitudes éventuelles et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour s'assurer de la conformité des projets de rénovation.

Concernant la réglementation, il est important de noter que des diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, incluant le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites si le bien est ancien.

Comparée à d'autres maisons T6 dans le secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché. Les maisons similaires se vendent entre 380 000 € et 420 000 €, ce qui indique une marge de négociation possible d'environ 10%.

Les avantages de cette maison incluent son grand terrain de 974 m² et son potentiel de rénovation, tandis que les inconvénients pourraient être liés à son état général nécessitant des travaux.