Maison T6 168 m² à vendre Saint-Péray - 370 000 €, DPE D

Le prix de la maison est de 370 000 € pour une surface de 168 m², ce qui donne un prix au m² de 2 204,76 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). À titre de comparaison, le prix médian au m² dans la région de Saint-Péray est estimé à 2 000 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Ce bien est donc légèrement au-dessus de la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix dans le secteur de Saint-Péray ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, consultée en 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons avec jardin, surtout dans le contexte post-COVID.

Cette maison, avec ses 5 chambres et son jardin de 974 m², est particulièrement adaptée pour une famille. Le potentiel de rénovation est un atout majeur, permettant d'augmenter la valeur du bien. Toutefois, le coût des travaux de rénovation doit être pris en compte dans l'évaluation globale.

Pour un achat au prix de 370 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien. Cela représente un coût supplémentaire de 25 900 € à 29 600 €, portant le coût total d'acquisition à environ 395 900 € à 399 600 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Avec un apport de 10% (37 000 €), le montant à financer serait de 333 000 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 900 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Le DPE indique une consommation énergétique de 184 kWh/m²/an, classée D. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 770 € et 3 810 € (estimation basée sur les données fournies).

La taxe foncière pour ce type de bien dans la région est généralement comprise entre 800 € et 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

La maison est classée D avec une consommation de 184 kWh/m²/an. Cela signifie qu'elle nécessite des travaux d'amélioration énergétique pour atteindre une classe supérieure.

Pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage sont recommandés. Le coût de ces rénovations peut varier entre 15 000 € et 30 000 € selon l'ampleur des travaux (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation. Les montants peuvent aller jusqu'à 20 000 € selon les conditions de ressources et le type de travaux (source : ANAH, consultée en 2023).

Saint-Péray est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières vers Valence. La gare la plus proche est à environ 2 km, offrant des liaisons vers Lyon et Marseille (source : SNCF, consultée en 2023).

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et services de santé. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles à pied, ce qui est un atout pour les familles.

Saint-Péray est réputée pour son cadre de vie agréable, avec de nombreux espaces verts et un environnement calme. La proximité des collines offre des possibilités de randonnées et d'activités de plein air.

La commune de Saint-Péray est soumise à des risques d'inondation modérés. Il est conseillé de consulter les cartes de risques disponibles sur le site de Géorisques pour plus de précisions (source : Géorisques, consultée en 2023).

Le PLU de Saint-Péray impose certaines contraintes sur les constructions et rénovations. Il est recommandé de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les règles spécifiques applicables à ce bien.

Des diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb) doivent être fournis lors de la vente. Il est important de vérifier que ces diagnostics sont à jour et conformes à la réglementation en vigueur.

En comparant avec d'autres maisons T6 dans le secteur, ce bien est positionné légèrement au-dessus de la médiane du marché, qui se situe autour de 350 000 € pour des maisons similaires (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Les atouts de cette maison, comme son jardin et son potentiel de rénovation, justifient ce positionnement.

Les facteurs de sur-cote incluent la superficie du terrain, le nombre de chambres et la vue dégagée. Ces éléments sont recherchés par les familles et peuvent justifier un prix plus élevé.

Une marge de négociation d'environ 5 à 10% est envisageable, surtout si des travaux de rénovation sont nécessaires. Cela pourrait permettre d'atteindre un prix de vente autour de 333 000 € à 350 000 € (estimation basée sur les tendances du marché).