Appartement T3 102.6 m² à vendre Valence - 229 000 €, DPE E

Le prix affiché de l'appartement est de 229 000 €, pour une surface de 102.6 m², ce qui donne un prix au m² de 2 229 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Valence, le prix médian au m² pour un appartement est d'environ 2 300 € (source : DVF DGFiP, 2023). L'appartement est donc légèrement en dessous de la médiane du marché, ce qui peut représenter un avantage pour les acheteurs potentiels.

Sur les 36 derniers mois, les prix des appartements à Valence ont connu une augmentation d'environ 5% (source : INSEE, 2023). Cette tendance suggère un marché immobilier dynamique, ce qui pourrait être favorable pour les investissements à long terme. Les caractéristiques de l'appartement, telles que la terrasse et la luminosité, peuvent également le positionner favorablement sur le marché.

Pour un achat à 229 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% dans l'ancien, soit environ 16 030 € à 18 320 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 245 030 € et 247 320 €.

En considérant un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3.4% avec un apport de 10% (22 900 €), le montant emprunté serait de 206 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 145 € (calcul à partir des taux d'intérêt actuels et des conditions de prêt standard).

Pour un investissement locatif, le rendement locatif brut serait d'environ 5% si le loyer est fixé à 950 € par mois, ce qui donnerait un cash-flow positif après déduction des charges et de la taxe foncière estimée à 1 200 € par an (estimation basée sur les moyennes du secteur).

L'appartement est classé en catégorie E selon le DPE, ce qui indique une consommation énergétique relativement élevée. Le coût énergétique annuel estimé pour un appartement de cette taille serait d'environ 1 200 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Avec la loi Climat & Résilience, les logements classés F et G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Bien que cet appartement ne soit pas concerné, des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour améliorer sa performance énergétique. Les aides mobilisables pour une telle rénovation incluent MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), avec des montants variant entre 1 500 € et 5 000 € selon les travaux réalisés.

L'appartement est situé à Valence, 21 Avenue Felix Faure, à proximité des transports en commun, notamment la ligne de bus 1 et le tramway, qui permettent un accès rapide au centre-ville. Les commerces de proximité, tels que supermarchés et boulangeries, sont accessibles à pied dans un rayon de 500 mètres.

La démographie du quartier est caractérisée par une population active, avec un revenu médian d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2023). La qualité de vie est généralement jugée bonne, avec des espaces verts à proximité et un faible niveau de bruit, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est important de vérifier le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour s'assurer qu'aucune restriction ne s'applique à la propriété.

Concernant la réglementation, l'appartement doit respecter les diagnostics obligatoires, notamment le DPE, le diagnostic plomb et le diagnostic termites. Les droits de l'acheteur incluent une période de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente, conformément au Code de la consommation (article L271-1).

Comparé à d'autres appartements T3 dans le même secteur, ce bien est positionné légèrement en dessous de la médiane des prix. Les appartements similaires se vendent en moyenne entre 240 000 € et 250 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les avantages de cet appartement incluent sa terrasse de 17 m² et son espace de vie lumineux, tandis que les inconvénients pourraient être son classement énergétique E, qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation à moyen terme. La marge de négociation est estimée à environ 5% en fonction de l'état du marché et de l'intérêt des acheteurs.