Appartement T3 102.6 m² à vendre Valence - 229 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cet appartement est de 229 000 €, pour une surface de 102.6 m², ce qui correspond à un prix au m² de 2 228 € (calculé à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché immobilier de Valence, les prix au m² pour des appartements T3 varient généralement entre 1 800 € et 2 500 €, plaçant cet appartement dans la fourchette supérieure. Sur les 12 derniers mois, les prix ont connu une augmentation d'environ 5%, selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, consultée le 1er octobre 2023).

Cet appartement est positionné au-dessus de la médiane du marché pour des biens similaires dans le secteur de Valence. Les avantages incluent un séjour spacieux de 46 m² et une terrasse de 17 m², qui sont des caractéristiques recherchées. Cependant, le DPE classé E pourrait être un inconvénient pour certains acheteurs soucieux de la performance énergétique.

Pour un prix d'achat de 229 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8%, soit environ 16 030 € à 18 320 € (fourchette indicative basée sur les barèmes professionnels courants). Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 245 030 € et 247 320 €.

En considérant un apport de 10% (soit 22 900 €) et un taux d'intérêt moyen de 3.4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 200 € (calcul basé sur les taux moyens actuels). Le coût total des intérêts sur la durée du prêt serait d'environ 30 000 €.

Le coût énergétique annuel estimé pour cet appartement, selon le DPE, est compris entre 2 920 € et 4 020 € (calculé à partir des valeurs fournies dans le DPE).

La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Valence est estimée à environ 1 200 € par an, sur la base des moyennes du secteur.

Cet appartement est classé E avec une consommation de 231 kWh/m²/an et des émissions de 66 kgCO2/m²/an. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025, ce qui n'est pas le cas ici, mais il est conseillé de prévoir des travaux pour améliorer la classe énergétique.

Pour améliorer la classe DPE à D, le coût de rénovation est estimé entre 15 000 € et 25 000 €, selon les travaux nécessaires (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Des aides telles que MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour financer une partie des travaux de rénovation, avec des montants pouvant aller jusqu'à 10 000 € selon les revenus du foyer.

L'appartement est situé en hyper centre de Valence, à proximité immédiate des transports en commun. La gare de Valence est à environ 1 km, accessible en 15 minutes à pied. Les lignes de bus desservent également le quartier avec une fréquence de passage toutes les 10 minutes.

Le quartier offre de nombreuses commodités, notamment des supermarchés, des boulangeries et des restaurants à moins de 500 mètres. Les écoles et établissements de santé sont également accessibles à pied.

La population de Valence est d'environ 64 000 habitants, avec un revenu médian de 1 800 € par mois. Le quartier est réputé pour sa qualité de vie, avec des espaces verts et des activités culturelles variées.

Valence est située dans une zone à faible risque d'inondation, selon les données de Géorisques. Cependant, il est conseillé de vérifier les risques sismiques, car la région est classée en zone de sismicité modérée.

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l'état des risques et pollutions (ERP), et le diagnostic plomb si le bien a été construit avant 1997. Il est essentiel de demander ces documents avant l'achat.

L'acheteur devrait poser des questions sur l'historique des travaux effectués dans l'appartement, la gestion des charges de copropriété, et les projets de rénovation prévus dans l'immeuble.