Appartement T4 74,83 m² à vendre Valence - 160 000 €, DPE D

Le prix affiché de l'appartement est de 160 000 € pour une surface de 74,83 m², ce qui donne un prix au m² de 2 139 €/m².

À titre de comparaison, le prix médian au m² pour un appartement à Valence est d'environ 2 400 €/m² selon les données de la DVF (Base de Données des Valeurs Foncières, DGFiP). Ce prix est donc inférieur de 10,83% à la médiane du marché.

Sur les 12 derniers mois, les prix des appartements à Valence ont connu une légère augmentation de 2%. Cette tendance est soutenue par une demande stable dans le secteur immobilier local, bien que des fluctuations soient possibles en fonction de l'évolution économique et des taux d'intérêt.

Cet appartement T4 se positionne comme une option abordable pour les primo-accédants ou les familles cherchant un logement dans un quartier calme. Avec ses caractéristiques, il peut également intéresser des investisseurs à la recherche de biens locatifs dans la région.

Pour un achat à 160 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 11 200 € à 12 800 €.

Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 171 200 € et 172 800 €.

En supposant un apport de 10% (16 000 €) et un taux d'intérêt de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 730 €. Le coût total du crédit serait d'environ 175 000 €, incluant les intérêts.

Si cet appartement est loué, avec un loyer estimé à 800 € par mois, le rendement locatif brut serait de 6%. Après déduction des charges et des impôts, le rendement net pourrait se situer autour de 4%.

Avec un DPE classé D, le coût énergétique annuel est estimé entre 1 180 € et 1 650 €, selon la consommation d'énergie et les tarifs en vigueur.

La taxe foncière pour un appartement de cette taille à Valence est généralement estimée entre 800 € et 1 200 € par an, selon les caractéristiques spécifiques du bien.

L'appartement a un DPE de classe D, avec une consommation de 165 kWh/m²/an et un GES de 35 kgCO2/m²/an.

Cela signifie que le bien est dans la moyenne des performances énergétiques, mais des travaux d'amélioration pourraient être envisagés pour réduire ces valeurs.

Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 180 € et 1 650 €, en fonction de l'utilisation et des tarifs d'énergie appliqués.

Conformément à la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués depuis 2023. Cet appartement, classé D, n'est pas concerné par ces interdictions.

Des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des travaux d'amélioration énergétique, avec des montants variant selon les travaux réalisés. Les propriétaires peuvent bénéficier de subventions allant jusqu'à 20 000 € pour des rénovations énergétiques.

L'appartement est situé dans le quartier Grand Charran à Valence, à proximité de plusieurs lignes de bus et à environ 15 minutes à pied de la gare.

Les lignes de bus desservent le centre-ville et les zones commerciales, facilitant les déplacements.

Le quartier offre un accès facile à divers commerces, écoles et services de santé. Les écoles publiques et privées sont accessibles en moins de 10 minutes à pied.

La population du quartier est composée majoritairement de familles et de jeunes couples. Le revenu médian est d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement inférieur à la moyenne de Valence.

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable. Les nuisances sonores sont faibles, ce qui en fait un lieu de vie prisé.

Des projets de développement urbain sont prévus dans les prochaines années, visant à améliorer les infrastructures et les services dans le quartier, ce qui pourrait valoriser les biens immobiliers.

Le quartier Grand Charran est classé en zone à risque faible concernant les inondations et les mouvements de terrain. Les données de Géorisques indiquent un faible risque sismique.

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Valence permet des constructions de faible hauteur dans ce secteur, préservant ainsi le caractère résidentiel du quartier.

Les règles de construction sont strictes pour maintenir la qualité de vie.

Le vendeur doit fournir les diagnostics obligatoires, y compris le DPE, l'état des risques et pollutions, ainsi que l'amiante si le bâtiment a été construit avant 1997.

L'acheteur a le droit de demander des informations sur l'historique du bien, y compris les travaux effectués et les éventuels litiges.

Il est conseillé de vérifier les charges de copropriété et les projets de travaux à venir.

En comparant cet appartement avec d'autres biens similaires dans le quartier, le prix de 2 139 €/m² est compétitif par rapport à la médiane de 2 400 €/m².

Les appartements de taille et de caractéristiques similaires se vendent généralement entre 150 000 € et 180 000 €, plaçant cet appartement dans la fourchette basse du marché.

Les caractéristiques telles que le balcon, le garage et la loggia ajoutent de la valeur au bien. Cependant, l'absence d'ascenseur et la localisation au 3ème étage peuvent être des facteurs de sous-cote pour certains acheteurs.

Étant donné le prix affiché et la tendance actuelle du marché, une marge de négociation d'environ 5% à 10% pourrait être envisagée, ce qui pourrait amener le prix final entre 144 000 € et 152 000 €.