Maison T4 115 m² à vendre Valence - 359 000 €, DPE A

Le prix affiché pour cette maison est de 359 000 € pour une surface de 115 m², soit un prix au m² de 3 121,74 €.

Sur la base des données publiques de la DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix moyen au m² pour des maisons dans le secteur de Valence est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, consultée en 2023). Cela place cette maison au-dessus de la médiane du marché, avec un écart de 11,5% par rapport à la moyenne.

En termes de tendance, les prix des maisons à Valence ont augmenté d'environ 5% au cours des 12 derniers mois, avec une prévision de stabilité pour l'année à venir, selon les analyses du marché immobilier local.

Pour un achat à 359 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7% et 8% du prix d'achat. En prenant une estimation à 7,5%, cela représente environ 26 925 € de frais de notaire.

Le coût total d'acquisition serait donc de 385 925 €.

Pour un prêt immobilier de 359 000 € sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4%, avec un apport de 10% (35 900 €), le montant emprunté serait de 323 100 €. Les mensualités seraient d'environ 1 845 € (calcul basé sur un amortissement constant).

Si cette maison était mise en location, le loyer mensuel pourrait être estimé à environ 1 500 € (estimation basée sur les loyers du secteur). Cela donnerait un rendement locatif brut de 5% par rapport au prix d'achat, et un rendement net après charges (estimées à 20% des loyers) serait d'environ 4%.

La maison est classée DPE A avec une consommation énergétique de 49 kWh/m²/an, et une émission de GES de 1 kg CO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 580 € et 860 € (estimation basée sur les caractéristiques déclarées).

Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne peuvent plus être loués à partir de 2025, ce qui ne concerne pas ce bien.

Des aides à la rénovation comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisables pour des travaux d'amélioration énergétique, bien que ce bien soit déjà performant.

La maison est située à Valence, à proximité de plusieurs commodités : supermarchés, écoles, et transports en commun. La gare de Valence est accessible en 10 minutes en voiture, et plusieurs lignes de bus desservent le quartier.

Le quartier est réputé pour son calme et sa qualité de vie, avec des espaces verts à proximité. La démographie du quartier est principalement composée de familles, ce qui renforce la demande pour des maisons comme celle-ci.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de Valence permet des constructions individuelles, et aucune servitude n'est signalée pour ce bien.

Concernant la réglementation, le bien respecte les normes en vigueur et ne présente pas de contraintes particulières. Il est important de vérifier les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, etc.) avant l'achat.