Maison T4 115 m² à vendre Valence - 359 000 €, DPE E

Le prix affiché pour cette maison est de 359 000 € pour une surface de 115 m², ce qui correspond à un prix au m² de 3 121,74 €.

Comparaison avec le marché local

• Prix médian au m² à Valence : Selon les données DVF (Demande de Valeur Foncière), le prix médian au m² pour une maison dans la région de Valence est d'environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023).
• Écart par rapport à la médiane : Le prix au m² de cette maison est supérieur de 11,5 % à la médiane du marché.

Tendance des prix

• Tendance sur 12 mois : Les prix des maisons à Valence ont augmenté d'environ 5 % au cours de l'année écoulée, selon les tendances du marché immobilier local (source : Notaires de France, 2023).
• Tendance sur 36 mois : Sur une période de trois ans, la hausse des prix est estimée à 15 %.

Positionnement du bien

Cette maison se positionne dans le segment supérieur du marché immobilier de Valence, justifié par ses caractéristiques modernes et son environnement calme.

Pour l'achat de cette maison, le coût total d'acquisition peut être estimé comme suit :

• Prix d'achat : 359 000 €
• Frais de notaire : Estimation à 7 % pour un bien ancien, soit environ 25 530 €.
• Coût total d'acquisition : 384 530 €.

Simulation de prêt

• Montant du prêt : 359 000 € avec un apport de 10 % (35 900 €).
• Montant emprunté : 323 100 €.
• Taux d'intérêt moyen : 3,4 % sur 20 ans.
• Mensualités : Environ 1 800 € par mois (calculé avec un simulateur de prêt).

Coût énergétique annuel

• Coût énergétique estimé : Selon le DPE, le coût énergétique annuel est compris entre 580 € et 860 € (source : DPE).

Taxe foncière

• Estimation de la taxe foncière : Basée sur les moyennes du secteur, elle pourrait être d'environ 1 200 € par an.

Cette maison a un DPE classé E avec une consommation de 49 kWh/m²/an et un GES classé A avec une émission de 1 kg CO₂/m²/an.

Coût énergétique annuel

• Coût énergétique estimé : Entre 580 € et 860 € par an, selon les usages (source : DPE).

Interdictions de location

• Loi Climat & Résilience : Aucune interdiction de location ne s'applique actuellement à ce bien, mais il est important de suivre les évolutions réglementaires.

Coût de rénovation

• Estimation des travaux pour gagner une classe : Pour améliorer le DPE à un niveau D, les travaux pourraient coûter entre 10 000 € et 20 000 € (estimation basée sur les barèmes professionnels courants).

Aides mobilisables

• MaPrimeRénov' : Les propriétaires peuvent bénéficier d'aides pour la rénovation énergétique, pouvant aller jusqu'à 7 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à proximité des axes routiers et à seulement 10 minutes de la gare TGV de Valence, facilitant l'accès aux grandes villes comme Lyon et Marseille.

Commodités à proximité

• Commodités : Supermarchés, écoles et services de santé sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
• Écoles : Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont situés à proximité, avec des résultats académiques satisfaisants.

Démographie et qualité de vie

• Démographie : Le revenu médian des ménages à Valence est d'environ 24 000 € par an (source : INSEE, 2023).
• Qualité de vie : Le quartier est réputé pour son calme et ses espaces verts, offrant un cadre de vie agréable pour les familles.

Risques naturels

• Inondation : La maison n'est pas située dans une zone inondable selon les données de Géorisques.
• Sismicité : Valence est dans une zone de sismicité faible à modérée.

PLU et zonage

• Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez les règles d'urbanisme applicables pour d'éventuels projets d'extension ou de modification.

Réglementation locative

• Encadrement des loyers : Actuellement, il n'y a pas d'encadrement des loyers à Valence, mais cela peut évoluer.

Diagnostics obligatoires

• Diagnostics immobiliers : Assurez-vous que tous les diagnostics obligatoires (plomb, amiante, termites) sont à jour avant la vente.