Maison T4 115 m² à vendre Valence - 359 000 €, DPE A

Le prix affiché de la maison est de 359 000 € pour une surface de 115 m², ce qui donne un prix au m² de 3 121,74 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées). Sur le marché de Valence, le prix médian au m² pour les maisons est estimé à environ 2 800 € (source : DVF DGFiP, 2023). Cette maison est donc positionnée au-dessus de la médiane du marché de Valence.

Tendance des prix

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons à Valence ont augmenté d'environ 5% (source : Notaires de France, 2023). Cette tendance pourrait être influencée par la demande croissante pour des maisons avec des espaces extérieurs, surtout après la pandémie.

Positionnement du bien

Cette maison se distingue par son DPE A, indiquant une faible consommation énergétique, ce qui est un atout majeur dans le contexte actuel de transition énergétique.

Pour un achat à 359 000 €, les frais de notaire pour une maison ancienne sont estimés entre 7% et 8%. En prenant une estimation à 7,5%, les frais de notaire s'élèveraient à environ 26 925 € (calcul à partir du prix affiché et des caractéristiques déclarées).

Simulation de prêt

Avec un apport de 10% (35 900 €), le montant à financer serait de 323 100 €. Au taux moyen actuel de 3,4% sur 20 ans, la mensualité serait d'environ 1 837 € (calcul à partir des barèmes professionnels courants).

Coût de détention annuel

Les charges annuelles (taxe foncière, entretien, assurance) sont estimées à environ 2 500 € par an (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

La maison a un DPE classé A avec une consommation énergétique de 49 kWh/m²/an et un GES de 1 kgCO2/m²/an. Le coût énergétique annuel est estimé entre 580 € et 860 € (estimation basée sur les données publiques moyennes du secteur).

Interdictions de location

Avec un DPE A, cette maison ne sera pas soumise aux interdictions de location prévues par la loi Climat & Résilience.

Aides à la rénovation

Bien que la maison soit déjà classée A, des aides comme MaPrimeRénov' peuvent être mobilisées pour des améliorations supplémentaires, si nécessaire.

La maison est située à proximité de la gare TGV de Valence, facilitant les déplacements vers Lyon et Marseille. Les lignes de bus locales offrent un accès facile au centre-ville.

Commodités

Le quartier dispose de plusieurs commerces de proximité, écoles et espaces verts. Les revenus médians des habitants de Valence sont d'environ 1 800 € par mois (source : INSEE, 2023).

Qualité de vie

Valence est connue pour sa qualité de vie, avec un faible taux de criminalité et de nombreux espaces verts, ce qui en fait un lieu de vie agréable pour les familles.

La maison est située dans une zone à faible risque d'inondation (source : Géorisques, 2023). Cependant, il est recommandé de vérifier les informations sur les risques sismiques dans la région.

PLU et zonage

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Valence doit être consulté pour vérifier les règles de construction et d'extension possibles. Les servitudes éventuelles doivent également être clarifiées avec le vendeur.

Contexte réglementaire

En matière de location, le bien étant classé A, il ne sera pas soumis aux plafonds de loyer imposés par la loi Climat & Résilience.

Comparé à d'autres maisons T4 dans le secteur, cette maison est au-dessus de la médiane des prix. Les maisons similaires se vendent entre 300 000 € et 350 000 € (source : DVF DGFiP, 2023). Les facteurs de surcote incluent le DPE A, la piscine et le jardin.

Marge de négociation

Étant donné que le prix est au-dessus de la médiane, une marge de négociation de 5 à 10% pourrait être envisagée, surtout si des éléments d'entretien ou de mise à jour sont à prévoir.