Maison T5 236 m² à vendre Bourg-lès-Valence - 439 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cette maison est de 439 000 € pour une surface de 236 m², ce qui donne un prix au m² de 1 860,17 € (439 000 € / 236 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian des maisons à Bourg-lès-Valence est estimé à environ 2 200 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 15,4 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette maison se positionne donc dans une fourchette de prix compétitive, surtout pour un bien de cette taille et de cette qualité.

Pour un prix d'achat de 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 30 730 € à 35 120 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 469 730 € et 474 120 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (43 900 €), la mensualité serait d'environ 2 300 € (calcul basé sur un emprunt de 395 100 €).

En termes de rendement locatif, si la maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 800 €, ce qui donnerait un rendement brut de 4,9 % (calculé sur le prix d'achat).

Le DPE indique une consommation de 104 kWh/m²/an, ce qui place cette maison en classe B. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 250 € et 3 110 €, selon les tarifs actuels de l'énergie.

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

La maison est classée B avec une consommation de 104 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m²/an, classée A. Cela signifie qu'elle est relativement économe en énergie.

En ce qui concerne les rénovations, pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 000 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

La maison est située à Bourg-lès-Valence, à proximité de Valence. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières et la gare de Valence, accessible en 10 minutes en voiture.

Le quartier est résidentiel, avec des écoles à moins de 1 km, des commerces de proximité, et des espaces verts. La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et une bonne qualité de l'air, selon les données de l'INSEE.

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU autorise les constructions résidentielles, et aucune servitude n'est signalée.

Concernant la réglementation, il est important de noter que la loi Climat & Résilience impose des normes de performance énergétique pour les locations. Cette maison, étant classée B, est conforme aux exigences actuelles.

Comparée à d'autres maisons de 5 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 2 200 € le m². Les avantages incluent un DPE B, un jardin et une terrasse, tandis que les inconvénients pourraient être la taille du terrain par rapport à d'autres biens similaires. La marge de négociation est estimée à 5 % en raison de la compétitivité du marché.