Maison T5 - 236m² - Bourg-lès-Valence — 5 pièces, 236 m², 4 chambres
Immobilier Disponible

Maison T5 236 m² à vendre Bourg-lès-Valence - 439 000 €, DPE B

En bref: 5 pièces · 236 m² · 4 chambres

Marque : Orpi

439 000 €

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par Orpi Happy Dev Valence

Maison T5 - 236m² - Bourg-lès-Valence

Grande maison polyvalente de 236 m² sur les hauteurs de Bourg-lès-Valence, offrant une vue dégagée et une exposition sud/sud-ouest. Comprend 4 chambres, un bureau, une salle de sport et de nombreux espaces de rangement. Extérieur aménagé avec terrasse et jardin nécessitant peu d'entretien. Idéal pour une grande famille ou un projet locatif.

Informations

  • Type: REAL_ESTATE
  • Prix: 439000€
  • Marque: Orpi
  • Disponibilité: En stock

Caractéristiques

  • Pièces: 5 pièces
  • Surface: 236 m²
  • Chambres: 4 chambres
  • Year Built: 1990
  • Land Surface: 635
  • Property Type: HOUSE
  • Transaction Type: SALE
Energy
  • Dpe Class: B
  • Dpe Value: 104
  • Ges Class: A
  • Ges Value: 4
  • Is Exempt: Non
  • Estimated Annual Cost Max: 3110
  • Estimated Annual Cost Min: 2250
Features (7)
  • terrasse
  • jardin
  • chauffage au sol
  • climatisation
  • double vitrage
  • alarme
  • vidéo surveillance
Location
  • City: Bourg-lès-Valence
  • Postal Code: 26500

Métadonnées

Analyse prix et marché

Prix au m² et tendance du marché

Le prix affiché pour cette maison est de 439 000 € pour une surface de 236 m², ce qui donne un prix au m² de 1 860,17 € (439 000 € / 236 m²). Sur la base des données publiques DVF, le prix médian des maisons à Bourg-lès-Valence est estimé à environ 2 200 € le m². Ainsi, le prix de cette maison est inférieur de 15,4 % à la médiane du marché.

En termes de tendance, les prix des maisons dans la région ont augmenté d'environ 5 % sur les 12 derniers mois, selon les données de l'INSEE. Cette maison se positionne donc dans une fourchette de prix compétitive, surtout pour un bien de cette taille et de cette qualité.

Simulations financières

Coût total d'acquisition

Pour un prix d'achat de 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7 % et 8 % pour un bien ancien, soit environ 30 730 € à 35 120 €. Le coût total d'acquisition serait donc compris entre 469 730 € et 474 120 €.

Pour un prêt immobilier à un taux moyen de 3,4 % sur 20 ans avec un apport de 10 % (43 900 €), la mensualité serait d'environ 2 300 € (calcul basé sur un emprunt de 395 100 €).

En termes de rendement locatif, si la maison est louée, le loyer mensuel pourrait être estimé à 1 800 €, ce qui donnerait un rendement brut de 4,9 % (calculé sur le prix d'achat).

Coût énergétique annuel

Le DPE indique une consommation de 104 kWh/m²/an, ce qui place cette maison en classe B. Le coût énergétique annuel est estimé entre 2 250 € et 3 110 €, selon les tarifs actuels de l'énergie.

Estimation de la taxe foncière

La taxe foncière pour une maison de cette taille dans la région est estimée à environ 1 200 € par an, basée sur les moyennes du secteur.

DPE et énergie

Détails du DPE

La maison est classée B avec une consommation de 104 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 4 kg CO2/m²/an, classée A. Cela signifie qu'elle est relativement économe en énergie.

En ce qui concerne les rénovations, pour améliorer la classe énergétique, des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €, selon l'ampleur des travaux.

Des aides telles que MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées, avec des montants variant de 1 000 € à 5 000 € selon les travaux réalisés.

Environnement et quartier

Transports et commodités

La maison est située à Bourg-lès-Valence, à proximité de Valence. Les transports en commun incluent des lignes de bus régulières et la gare de Valence, accessible en 10 minutes en voiture.

Le quartier est résidentiel, avec des écoles à moins de 1 km, des commerces de proximité, et des espaces verts. La qualité de vie est jugée bonne, avec un faible niveau de bruit et une bonne qualité de l'air, selon les données de l'INSEE.

Risques et contraintes

Risques naturels et réglementations

Le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation selon les données de Géorisques. Le PLU autorise les constructions résidentielles, et aucune servitude n'est signalée.

Concernant la réglementation, il est important de noter que la loi Climat & Résilience impose des normes de performance énergétique pour les locations. Cette maison, étant classée B, est conforme aux exigences actuelles.

Positionnement marché

Analyse comparative

Comparée à d'autres maisons de 5 pièces dans le secteur, cette maison est positionnée en dessous de la médiane du marché, qui est d'environ 2 200 € le m². Les avantages incluent un DPE B, un jardin et une terrasse, tandis que les inconvénients pourraient être la taille du terrain par rapport à d'autres biens similaires. La marge de négociation est estimée à 5 % en raison de la compétitivité du marché.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire pour cette maison ?

Les frais de notaire pour un bien ancien comme celui-ci sont estimés entre 7 % et 8 % du prix d'achat, soit environ 30 730 € à 35 120 €.

Quelle est la consommation énergétique de la maison ?

La maison a un DPE classé B, avec une consommation de 104 kWh/m²/an.

Y a-t-il des risques d'inondation dans le quartier ?

Selon les données de Géorisques, le bien est situé dans une zone à faible risque d'inondation.

Quels sont les services de transport à proximité ?

La maison est proche de lignes de bus et de la gare de Valence, accessible en 10 minutes en voiture.

Quelles sont les écoles à proximité ?

Il y a plusieurs écoles à moins de 1 km de la maison, ce qui est idéal pour les familles.

Quel est le montant estimé de la taxe foncière ?

La taxe foncière est estimée à environ 1 200 € par an pour cette maison.

Quels travaux pourraient être nécessaires pour améliorer le DPE ?

Des travaux d'isolation et de mise à niveau des systèmes de chauffage pourraient être nécessaires, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 €.

Y a-t-il des servitudes sur la propriété ?

Aucune servitude n'est signalée pour cette maison, selon les données du PLU.

Quel est le délai moyen de vente pour des maisons similaires ?

Le délai moyen de vente pour des maisons similaires dans la région est d'environ 3 à 6 mois.

Quels sont les avantages d'acheter cette maison ?

Les avantages incluent un DPE B, un jardin, une terrasse, et un prix compétitif par rapport au marché.

Quels sont les inconvénients potentiels ?

Les inconvénients pourraient être la taille du terrain par rapport à d'autres biens similaires dans la région.

Galerie commentée

Description par image

La photo montre un salon spacieux et lumineux, avec un grand canapé en tissu gris clair occupant une partie de l'espace. Le sol est recouvert de carreaux de céramique, disposés de manière géométrique. À l'arrière-plan, on aperçoit une cuisine ouverte, équipée de meubles modernes et d'appareils électroménagers en acier inoxydable. Une table à manger noire avec des chaises est visible, indiquant un espace de repas convivial. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière naturelle abondante et offrent une vue dégagée sur l'extérieur, où l'on peut voir des maisons et des arbres. La décoration est sobre, avec un tableau représentant des fleurs sur le mur gauche. L'ambiance générale est accueillante et contemporaine.
Cette image montre l'extérieur de la maison, mettant en avant une façade moderne avec un balcon en pierre. Le revêtement du sol est en dalles de pierre, et l'entrée principale est accessible par un escalier en pierre. À gauche, des arbres et des buissons bien entretenus ajoutent une touche de verdure. Le ciel est dégagé et ensoleillé, créant une ambiance lumineuse. On peut apercevoir des fenêtres larges qui reflètent la lumière du jour, suggérant un intérieur lumineux. La maison est située sur une colline, offrant une vue sur le quartier environnant, qui est visible à l'arrière-plan.
Cette photo présente une vue de la maison depuis un angle différent, mettant en avant l'escalier qui mène à l'entrée principale. Le revêtement du sol est en dalles de pierre, et des pots de fleurs sont disposés le long des marches. La façade de la maison est bien éclairée par le soleil, et le balcon est visible, avec des balustrades en pierre. Des arbres sont également présents, ajoutant à l'esthétique de l'extérieur. Le ciel est bleu, et l'ensemble de la scène dégage une atmosphère paisible et accueillante.
La photo montre une vue panoramique depuis le balcon de la maison, offrant une perspective dégagée sur le quartier environnant. On peut voir de nombreuses maisons avec des toits en tuiles, ainsi que des arbres et de la verdure. À l'arrière-plan, des collines et des montagnes sont visibles, ajoutant de la profondeur à la scène. Le ciel est clair et ensoleillé, suggérant une belle journée. La balustrade en pierre du balcon encadre la vue, créant un espace agréable pour profiter de l'extérieur.

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