Maison T5 236 m² à vendre Bourg-lès-Valence - 439 000 €, DPE B

Le prix affiché pour cette maison est de 439 000 € pour une surface de 236 m², ce qui donne un prix au m² de 1 860 € (calculé à partir du prix affiché et de la surface déclarée). Sur la base des données publiques, le prix médian des maisons dans la région de Bourg-lès-Valence est estimé à environ 2 200 € au m², ce qui signifie que cette maison est en dessous de la médiane du marché de 15,45%.

Sur les 12 derniers mois, les prix des maisons dans le secteur ont montré une tendance à la hausse de 3,5% par rapport à l'année précédente, selon les données DVF de la DGFiP. Cette tendance pourrait être attribuée à une demande accrue pour des maisons familiales avec des espaces extérieurs, en particulier dans le contexte post-COVID où les acheteurs recherchent des logements plus spacieux et confortables.

Pour un achat à 439 000 €, les frais de notaire sont estimés entre 7% et 8% pour un bien ancien, soit environ 30 730 € à 35 120 €. Cela porte le coût total d'acquisition à environ 469 730 € à 474 120 €.

Pour un prêt sur 20 ans au taux moyen actuel de 3,4% avec un apport de 10% (43 900 €), le montant emprunté serait de 395 100 €. Les mensualités seraient d'environ 2 300 € (calcul basé sur les barèmes professionnels courants).

En termes de rendement locatif, si cette maison est louée à 1 800 € par mois, le rendement brut serait de 4,9% et le rendement net (après déduction des charges estimées à 15% des revenus locatifs) serait d'environ 4,1%.

Avec un DPE de classe B et une consommation de 104 kWh/m²/an, le coût énergétique annuel est estimé entre 2 250 € et 3 110 € selon les tarifs actuels de l'électricité et du gaz. Cela représente un coût énergétique relativement compétitif par rapport à d'autres maisons de la région.

La maison est classée B avec une consommation de 104 kWh/m²/an, ce qui est considéré comme performant sur le marché actuel. Les propriétaires doivent être conscients des nouvelles réglementations sur la location des biens énergivores. Selon la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025.

Pour améliorer la performance énergétique, des travaux de rénovation peuvent être envisagés, avec un coût estimé entre 10 000 € et 20 000 € pour passer à une classe A. Des aides comme MaPrimeRénov' et les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) peuvent être mobilisées pour réduire ces coûts.

La maison est située à Bourg-lès-Valence, à proximité immédiate de Valence, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment la gare de Valence à 10 minutes en voiture et plusieurs lignes de bus à proximité.

Le quartier est résidentiel et calme, avec des écoles, des commerces et des services de santé à moins de 1 km. La démographie de la région montre un revenu médian d'environ 2 200 € par mois, ce qui est légèrement supérieur à la moyenne nationale.

Les projets urbains en cours dans la région visent à améliorer les infrastructures et les services, ce qui pourrait renforcer l'attractivité de ce secteur dans les années à venir.

Le secteur de Bourg-lès-Valence est exposé à des risques d'inondation, selon les données de Géorisques. Il est conseillé de consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour vérifier les règles de construction et d'aménagement.

Concernant la location, il est important de noter que les loyers sont encadrés dans certaines zones de Valence, avec des plafonds à respecter. Les diagnostics obligatoires doivent être fournis lors de la vente, y compris le DPE, le diagnostic de performance énergétique et l'état des risques naturels.